长沙市望城区长郡月亮岛学校物业管理服务项目合同公告

政府采购合同编号： ****
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: ****
采购人地址： **市**区月亮岛路与黄金路交界处往西500米
供应商（乙方）: ****
供应商地址： **省**市**区文源街道和庄公寓A1期611

序号	标的名称	政府采购品目	型号规格	数量单位	数量	总价(元)
1	物业管理服务项目	物业管理服务	****位于**市**区月亮岛街道桑梓路126号，总占地面积162亩，绿化面积：75.6亩，总建筑面积：95719.6平方米。现拟对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、校园围墙周边保洁、房屋及水电维修、绿化维护、医务室、图书管理、学生宿舍管理等物业服务。具体内容详见技术规格及参数要求。	项	1	****028
合计金额小写： ****028 元 合计金额大写：壹佰陆拾肆万柒仟零贰拾捌元整

岗位	人数	工作内容及要求
项目经理	1人	1、岗位要求 ①执业要求： 持有二级及以上人力**管理师职业资格或职业技能证，同时持有三级及以上物业管理师职业资格或职业技能证； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。
物业助理	1人	1、岗位要求 ①执业要求： 持有三级或以上物业管理师职业资格或职业技能证，同时持有中级（四级）消防设施操作员职业资格证； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。
危化品仓库管理员	1人	1、岗位要求 ①执业要求： 有1年以上仓库管理经验,提供相应工作经验证明资料； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。
体育器材管理员	1人	1、岗位要求 ①年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。
书吧管理员	1人	1、岗位要求 ①年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。
保洁员	16人	1、岗位要求 ①需有一名保洁主管，持有环境类中级或以上职称； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。
生活老师	7人	1、岗位要求 ①****中学生宿舍管理经验，****学校出具的加盖公章的寄宿生管理经验证明****学校联系人和联系方式）； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。
高低压水电工	2人	1、岗位要求 ①执业资格：****管理部门颁发的高压电工证或低压电工证； ②年龄：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。
维修工	2人	1、岗位要求 ①年龄：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。
校医	4人	1、岗位要求 ①一名全科医生及三名护士； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。
绿化人员	2人	1、岗位要求 ①执业要求：持有园林绿化****花卉园艺师职业资格或职业技能证书； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。

4.1付款人：****（国库集中支付）。

4.2付款方式：合同签订后，按月支付，每个月20 日前支付上月的款项。（凭乙方开具的税务发票付款。）

4.3考核：签订合同后每季度甲方对乙方进行一次考核，考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见附件《****物业管理考核实施细则》，扣分按500元/分计算，季度的最后一个月费用中扣除，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜，遵守《****物业管理考核实施细则》要求。如乙方季度考核低于400分，采购人有权单方面终止合同。

收款账户： ****分行**亭支行(****:731********0101)
3.预付款保函： 否

无。

4.支付形式：国库集中支付

四、合同服务期限
合同服务期限：

五、服务地点
****

六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式： 自行组织
是否邀请本项目的其他供应商： 否
是否邀请专家： 否
是否邀请服务对象： 否
是否邀请第三方检测机构： 否
验收组织的其他事项： 按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。

（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收
（3）履约验收方式： 分期/分项验收
（4）履约验收程序： ****政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：

按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。

服务履约验收内容： 按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。

商务履约验收内容：

按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。

（6）履约验收标准：

本项目由甲方自行组织验收。若项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由甲方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目甲方每季度将对乙方运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)。具体见附件。

（7）履约验收的其他事项：

无。

七、知识产权归属和处理方式

无。

八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权****服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分承担相关法律责任。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
4.要求师生遵守校区内制度，共同维护校区内环境卫生，爱护校区花草树木、公共设施设备。

九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.****管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

4.对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

5.对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。

6.对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：服务期间乙方工作人员工资由中标人发放，费用由乙方自行承担，乙方对派出的所有工作人员支付不低于**市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由乙方负责，与甲方无关。乙方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。

7.乙方无对外收费权。

8.对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：乙方根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。

9.对乙方的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。

10.物业管理用房提供情况：甲方提供物业管理用房。

11.物业管理饮食安排情况：住宿和餐饮自理；如乙方人员需在校就餐，经甲方同意后，按照教职员工就餐收费标准进行餐费收取。

12.公用水电费的分担及收缴要求：由甲方负责，但乙方的办公及员工如产生的生活用电用水按甲方财务管理相关规定承担相应水电费。

13.因乙方管理造成的一切事故由乙方承担全部责任。

14.对乙方运营绩效考核要求(与物业费用支付挂钩)：具体见《****物业管理考核实施细则》。

十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

3.严格按照附件要求执行。

十一、成本补偿和风险分担约定

无。

十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可**，其**期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过**协商，确定是否继续履行合同

4.严格按照附件要求执行。

十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

严格按照附件执行。

十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应**协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
****法院提起诉讼。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，****管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

3.严格按照附件执行。

十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

****政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

****政府招标供应商(乙方)盖章处

法定代表人：

颜翊

法定代表人：

王志刚

委托代理人：

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委托代理人：

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