徐州2024-23号汉风一中B地块代建及销售管理服务招标公告

1.招标条件

本招标项目【**2024-23****一中B地块】已批准建设，项目业主为****，建设资金来自国有资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的【**2024-23****一中B地块】项目代建及销售管理服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况

2.1项目概况：

2.1.1项目编号：****。

2.1.2建设地点：地块位于**市**区，地处新**汉风路西，****。

2.1.3建设规模：地块项目总用地面积46961.5平方米，容积率【1.0-1.5】。预估建筑总面积约113000平方米，地上计容建筑面积约 70440平方米。建设住宅及小区配套商业、物业用房、社区用房、养老用房、配套设施用房，同时配套建设给排水、供电、消防、通信、道路、绿化等附属设施。

2.1.4合同估算价：约 3540万元。其中：含税总销售额（暂定）为 11.80亿元作为基数，代建服务费费率≤3.0%，营销费据实列支。

2.1.5服务周期：①整体管理服务期限为：【36】个月+【12】个月的维保期(维保期自项目最后一期房屋完成交付之日起计算)，服务期限届满，双方确定不**管理服务期限，乙方方可撤场(现场管理人员在最后一批集中交付后，现场需至少留二名工程人员负责维修等工作，在维保期内，现场维修人员应满足现场要求，如应甲方要求，现场人员不满足管理要求，乙方应相应增加维保期内的维修人员。负责项目成本管理的人员必须在配合完成工程结算且本合同的结算全部完成后方视为服务期结束），甲方应予配合并完成交接工作。

②本项目总体开发建设周期暂定为：【29】个月（以首批施工许可证领取之日起至项目全部开发建设完成竣工验收备案，具备交付条件为止），销售周期暂定为【24】个月（以首次开盘之日起开始计算至项目整体管理服务期期限届满为止）。以上时间目标暂为估算，在项目总体规划方案审批通过并取得批复且首批项目团队到岗后【30】日内将项目全景开发计划提交甲方确认，项目全景开发计划（包括合同履行过程中双方共同确认的调整方案）作为双**式确定的项目开发时间目标，项目开发时间目标≤整体管理服务期。

③本项目若分期开发、销售，首批项目团队到岗后【45】日内将项目整体销售计划提交委托方确认，并根据项目分期情况在每一期取得施工许可证后【30】日内将当期销售计划提交委托方确认。A、项目住宅完成销售面积达到项目住宅可销售面积的90%，且已完成销售回款，视为乙方完成项目销售目标（住宅）；B、项目地下可售车位完成销售数量达到可销售数量的70%，且已完成销售回款，视为乙方完成项目销售目标（地下车位）。上述A、B2个目标均完成视为代建管理方完成项目销售目标，项目商业暂考虑自持，不做销售要求。

2.1.6标段划分：本招标工程共分壹个标段。

2.2招标范围：包括但不限于项目前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、人力**管理、行政管理、营销管理、竣工验收、资产交付、客户服务及房产保修管理、前期物业服务管理、财务管理等项目开发全过程的管理以及协助财务管理。包括但不限于如下服务内容：项目前期阶段,组织项目可研、规划设计管理工作，负责申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、配合甲方招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制、营销管理和竣工验收等工作；项目后期阶段，交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务管理，以及办理竣工验收手续和竣工结算审计、资产移交使用单位和办理产权等实施过程的建设管理及各种手续的报审管理工作（具体工作内容详见委托管理合同中约定）。

3.投标人资格要求

3.1投标人须具备房地产开发二级及以上资质,并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。

3.2投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人；

（3）为本招标项目的代建人；

（4）为本招标项目提供招标代理服务的；

（5）被责令停业的；

（6）被暂停或取消投标资格的；

（7）财产被接管或冻结的；

（8）在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的；

（9）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；

（10）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；

（11）与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的。

3.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.4本次招标不接受联合体投标。

3.5失信被执行人惩戒执行《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）。

4.招标文件的获取

4.1招标文件领取时间：2026年1月29日起至2026年2月4日止，每天8:30—11:30，14:00—17:00（**时间，节假日除外）

4.2文件提供方式：电子文件

4.3供应商应在****官网（www.****.cn）“供应商注册”入口完成注册（注册要求见其他补充事宜），注册完成后通过“供应商登录“入口进入”JSTCC**招标电子交易平台”，进入“搜索项目”栏目，在搜索框中输入本项目编号或项目名称，点击对应的项目进行“关注”，关注完成后进入“我的项目”栏目，选择本项目下载电子文件。

4.4文件售价：免费。

5、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

5.1投标文件递交截止时间：2026年2月11日14:30（**时间）；标书代写

递交方式：投标人须在递交投标文件截止时间前，将投标文件密封后，以邮寄或者由授权代表自行送达至文件接收人手中（投标人应充分考虑投标文件邮寄在途时间，以及注重文件包装的严密性、防水性，文件包装上须注明投标人名称、项目名称及项目编号。如采取自行送达的，请提前联系文件接收人（递交时间以文件接收人收到时间为准），逾期送达或未密封送达的投标文件，将被拒收。邮寄地址：**市**区大**金融集聚区E座15层，收件人：赵尔铎，电话：0516-****0003。标书代写

5.2开标时间：2026年2月11日14:30（**时间）；标书代写

开标方式：采用远程异地线上形式。标书代写

6、其他补充事宜

6.1本项目收取平台服务费：500元

6.2注册要求：供应商应在****官网（www.****.cn）“供应商注册”入口进行注册，注册完成后通过“供应商登录“入口进入”JSTCC**招标电子交易平台”，进入“搜索项目”栏目，在搜索框中输入本项目编号或项目名称，点击对应的项目进行“关注”，关注完成后进入“我的项目”栏目，选择本项目并支付平台服务费，支付完成后电子发票可自行在平台下载。

6.3本项目后续相关通知将通过”JSTCC**招标电子交易平台”发送给供应商，供应商注册时提供的信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。技术支持电话：400-****-0203。

6.4本项目采用资格后审，资格后审实行合格制。开标后对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标单位全部入围，资格审查不合格的投标人的投标作无效标书处理。标书代写

7.评标办法

本项目评标办法采用综合评估法，评标细则详见招标文件。

8.发布公告的媒介

本招标公告在**招标采购服务平台（https://www.****.com/）上发布，其他媒体转载无效。

9.其他

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

10.联系方式

招标人名称：****

联系人：唐工

联系电话：0516-****8777

代理机构名称：****

代理单位地址：**市**区大**金融集聚区E座15层

联系人：赵尔铎

联系电话：0516-****0003

电子邮箱：****@jstcc.cn