城发﹒美安上城和城发﹒江东仕家项目广告策划与设计服务比选公告

为高效推进城发﹒美安**和城发﹒江东仕家项目的品牌塑造与市场推广工作，现就两项目广告策划与设计服务进行公开比选，欢迎符合资格条件的供应商参选。

一、采购项目概况

（一）项目名称

城发﹒美安**和城发﹒江东仕家项目广告策划与设计服务。

（二）项目介绍

1.城发﹒美安**

项目位于**市**区（高新区美安科技**）美安一街50号，总用地面积约118288.18㎡，总建筑面积约335292.36㎡，容积率2.0。整体规划32栋住宅和1栋迎宾楼，其中住宅包含16栋高层住宅商品房、2栋高层**房、14栋多层叠拼，分两期开发：

（1）一期：8栋高层住宅、2栋**型高层住宅、1栋迎宾楼、4栋叠墅，共计1096套房。

（2）二期：8栋高层住宅、10栋叠墅，共计948套房。

2. 城发﹒江东仕家

项目位于**市江东新区**洋高校区，土地性质为**型商品房用地。总用地面积9.18万㎡（约138亩），总建筑面积约34.63万㎡，容积率2.8，绿化率35.25%。整体规划21栋**型高层住宅、10栋商业铺面，总户数2527套（住宅2322套、商铺205套），配套车位2230个，分南北两区开发：

（1）北区：10栋**型高层住宅、5栋商业铺面、整体地下室，共计1188套（住宅1108套、商铺80套）。

（2）南区：11栋**型高层住宅、5栋商业铺面，共计1339套（住宅1214套、商铺125套）。

（三）服务内容

涵盖企业品牌策略与项目整合推广策略全流程服务，具体包括以下14类事项：

1.企业品牌服务：企业品牌建立策略、战略规划、价值定位与提炼、形象设计、推广策略。

2.项目品牌服务：项目品牌形象识别与建立、战略规划、价值定位与提炼、VI创意、形象设计与展示。

3.项目VI升级服务：VI设计与形象升级创意，含VI形象设计及延展应用体系（广告类设计、包装展示设计、相关物料设计等）。

4.项目广告类设计服务：广告创意概念、平面广告设计与标准、IP类广告创意与标准、视频创意与制作。

5.项目推广策略服务：项目整体定位、年度整合推广策略、分阶段执行策略。

6.媒体推广策略服务：项目宣传推广、媒体**整合、媒体计划铺排建议、日常推广（业主家书、节日节气品宣、价值系列海报等）、项目ICON类识别形象制定设计。

7.包装展示设计服务：展厅形象设计、营销中心形象展示、样板间包装、示范区包装设计、导示系统设计及其他销售相关包装物料设计。

8.相关物料设计服务：宣传印刷品设计（海报、折页、户型单张、楼书等）、礼品设计及其他销售相关物料设计。

9.新媒体营销策划与运营服务：新媒体营销策划方案、抖音号/公众号/视频号运营、项目视频照片拍摄、短视频录制制作、直播推广搭建与铺排。

10.活动策划与物料设计服务：品牌战略活动、IP社群活动、引流活动、业主活动、交房活动、社群运营活动的策划及落地设计方案，配套线上线下营销活动物料设计。

11.市场分析服务：竞品项目推广分析和案例采集汇报。

12.营销策略建议服务：为项目销售提供有价值的营销策略建议。

13.驻场服务：重要节点驻场办公。

14.其他服务：其他未列明但属于项目营销整合推广范畴内的合理服务事项，及甲方认定的其他服务内容。

（四）采购比选地点

**省**市龙****广场路1号。

二、项目组人员安排及工作流程

（一）项目组人员安排

1. 供应商需提供团队人员名单、详细介绍，明确各成员在本项目中的具体岗位及职责。

2. 重点说明平面设计具体执行人、文案策略执行人、新媒体运营执行人的背景信息。

（二）工作流程

1.计划制定：每月底制定下月具体工作计划表，详细列明工作内容、完成时限及对应责任人。

2.方案优化：若平面设计方案多次未获甲方认可，乙方需在3个工作日内提出切实可行的解决方案，推进工作落地。

三、服务商资格要求

（一）主体资格：参选供应商须在中华人民**国注册，具备独立承担民事责任能力的法人。

（二）失信记录要求：参选供应商未被列入以下失信名单（参选时需提供对应网站查询结果截图并加盖公章，查询时间须为公告发布之日起至响应文件递交截止之日内）：标书代写

1.信用中国网站（https://www.****.cn/）“重大税收违法案件当事人名单”；

2.中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）“失信被执行人”名单；

3.中国政府采购网（http://www.****.cn/）“政府采购严重违法失信行为记录名单”。

（三） 经验要求

经验要求：近4年内（2021年10月至2025年9月）需拥有3个（含）及以上开发商项目广告策划推广与设计类服务经验，须提供对应合同复印件（加盖单位公章）作为证明材料。

（四）联合体限制：本次比选不接受联合体参选。

四、取费标准及控制价

（一）**方式：投标方组建专属项目团队，提供专项服务。

（二）合同签订：本次比选确定中选单位后，将分别签订《城发﹒美安**项目广告策划与设计服务合同》《城发﹒江东仕家项目广告策划与设计服务合同》，单个项目合同模板一致（详见附件1），两项目服务单价相同。

（三）报价形式：以月度服务费用为单价，按半年服务周期进行总价报价（报价为含税价，需明确体现税率）。

（四）报价格式：须严格按照附件规定格式填写。

（五）控制价要求：两个项目合并招标最高限价为6万元/月（含税），服务期限6个月，投标总价不得超过36万元（含税），超出限价的投标视为无效。

（六）密封要求：报价表需经投标方签字并加盖公章，密封于档案袋内，档案袋封口处需额外加盖公章，确保密封完整。

五、报价有效期

报价有效期为响应截止之日起90日历天。

六、比选文件的获取

（一）获取时间：自公告发布之日起至 2026 年 1 月 29 日 17 时 00 分（**时间）止。

（二） 获取途径：通过微信、邮件、公司网站公告（https://www.****.com/a/gonggao）及现场领取（领取地址：**省****广场路1号）等多途径发布，供应商可自行选择渠道获取。

（三）提问截止时间：有关项目的疑问须于 2026 年 1 月 30日17时 00 分（**时间）前提交。标书代写

七、响应文件的递交

（一）截止时间：2026年2月9日17时00分（**时间）。标书代写

（二）递交地点：**省**市龙****广场路1号。

（三）逾期规定：逾期送达的响应文件，采购单位一律不予接收。

八、评审办法

（一）评比办法及标准

本次采购采用综合评审法，技术部分权重60%、商务部分权重40%。

1.技术评比

参选单位需结合城发企业品牌及项目情况，提供整合广告推广提案，内容包含但不限于：

（1）市场部分：竞品项目广告分析、主力客群广告喜好分析、项目市场机会点分析；

（2）品牌部分：企业与项目品牌战略规划、品牌VI定位与推广；

（3）项目部分：项目现状分析、价值体系提炼、VI升级策略、定位策略、整合推广策略、活动策略、社群策略、IP打造策略、包装策略、形象创意展示、新媒体运营策略；

（4）服务部分：服务模式、服务团队架构；

（5）企业介绍：投标企业介绍及服务案例。

（二）评比标准

（三）述标要求

1.各参选单位须按采购方安排，以项目工作组形式到指定地点进行提案演讲汇报。

2.投标方参与人员：公司主管领导、主创人员、文案、客户经理等。

3.采购方参与人员：营销管理部、成本合约部、投资开发部、项目管理部、综合管理部各部门负责人。

4.述标形式：PPT汇报，时间控制在30分钟以内。

九、定标方法

（一）技术标、商务标评审完成后，按综合得分从高到低排名，第一名确定为中选单位；若第一名存在异议，顺延至后续排名单位。

（二）中选结果确定后，采购方将发出书面通知，并告知所有未中选单位；未中选单位不另行解释未中选原因。

（三）若无一单位符合中选条件，采购方有权组织第二轮比选。

（四）开标及定标过程公开透明、公平公正，参选单位不得私自泄露开标及评标相关内容。标书代写

十、其他规定

（一）响应文件无效情形（作废除处理）

1.内容不全或字迹、图面模糊，无法辨认；

2.内容严重违反本次采购要求或相关法律法规规定；

3.逾期送达或未按规定时间完成递交程序；

4.内容不真实、未按规定格式填写或未严格密封。

（二）中选单位资格取消情形

若中选单位出现以下情况，采购方有权取消其中选资格，产生的一切损失由中选单位承担：

1.签订合同时，坚持提出附加条件及不合理要求；

2.提供的资格证明材料存在虚假信息；

3.未按比选文件要求履行相关承诺。

（三）其他约定

1.比选文件相关资料一律不退还；

2.双方均负有对采购文件内容保密的义务；

3.未尽事宜由双方及时沟通、协商解决。

十一、响应文件的组成内容（详见附件2）

（一）文件制作与密封：比选文件需以A4幅面制作并装订成册，装入密封袋后加贴封条，且必须在封套封口处加盖参选单位公章。

（二）电子文档提交：参选单位需同步提交壹份比选文件电子文档（格式参照比选公告要求）。

（三）内容冲突处理：若纸质文件与电子文档内容不一致，以纸质文件为准。

（四）资格证明文件（均需加盖单位公章）

1.按比选公告要求格式出具的承诺函；

2.企业营业执照彩色复印件；

3.法人资格证明书及法人身份证复印件；

4.授权委托书（如有），并附法人身份证复印件及受委托人身份证复印件；

5.近4年内（2021年10月至2025年9月）服务3个（含）及以上品牌开发商高端项目广告策划推广与设计类经验的证明材料（对应合同复印件）。

（五）技术比选文件

提案文件需彩印，封面页盖公章；含正本壹份、副本贰份，文件中需明确标注“正本”或“副本”，若正本与副本不符，以正本为准。

（六）商务比选文件

商务报价表需加盖公章；含正本壹份、副本贰份，文件中需明确标注“正本”或“副本”，若正本与副本不符，以正本为准。

十二、联系方式

（一）采购人名称：****。

（二）地址：**省**市龙****广场路1号。

（三） 联系人：符工。

（四）联系电话：0898-****5985。

附件1：模版合同.docx

附件2：投标文件格式.docx