【二次备】新建商业项目、保障性租赁住房(向阳村产业地块)投标邀请书

依据《中华人民**国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《**市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，****（以下简称“招标人”）决定对**商业项目、保障性租赁住房(**村产业地块)项目的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：****

地址：**市**区江堤街国博大道三里坡208号

联系人及电话：易爱明138****6770

2.招标代理人（如有，须填写）：****

地址：**市**区健康街2号塔子湖组团I地块S3栋办公A单位23层

联系人及电话：樊超 153****5320

二、项目基本情况

1.项目名称：**商业项目、保障性租赁住房(**村产业地块)

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：**区国博大道与三里坡路交叉口西北角

2.3物业区域四至范围：东:国博大道;南:三里坡路;西:**丽景;北:下马湖路（规划）;

2.4面积：

（1）物业管理区域面积37328.6700平方米。

（2）总建筑面积170628.1100平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积112116.5300平方米；地下总建筑面积58511.5800平方米。住宅建筑面积92685.7700平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积92685.7700平方米；住宅（无电梯）建筑面积0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面积/平方米（非住宅业态包括：商业用房、酒店），物业服务用房面积353.9700平方米（坐落位置3#楼第一层）、社区服务用房638.1800平方米，其它配套公建物业建筑面积13596.8300平方米（其它配套公建物业业态包括：幼儿园、养老服用房、社区工作服务用房、****服务站、物业用房、公厕、配电房、垃圾房、文化设施、体育设施、门房、消防控制室、架空层等）。

（3）本项目建筑密度28.06，综合容积率3.00，主要建筑物6幢（其中住宅1469套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：25.00%，绿化面积：9332.1700平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：864个，其中地上停车位：0个，地下停车位：864个；非机动车停车位：1714个。

2.7供水系统：水泵房2座，生活水池4个，消防水池1个，消防水泵4个，生活水泵6个，水箱1个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间5个。

（2）专变部分：专用中心配电室4个。

2.9电梯设备：共25部，其中功率为 4.8 KW的电梯 2部，功率为 6.4 KW的电梯 2部，功率为 10.2 KW的电梯 3部，功率为 10.9 KW的电梯 1部，功率为 11.9 KW的电梯 3部，功率为 13.6 KW的电梯 14部。。

本项目建设单位应根据《**市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：3个、污水井：102个、垃圾收集站：3个。

2.11出入口数量：共5个，其中车行出入口（含地库出入口）3个，人行出入口1个，人车混行出入口：1个。

2.12其他共用设施设备

(1) 共有(用)部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。; (2) 共有(用)设施设备包括电梯、天线、照明设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性平场车库、公益性文体设施以及专用设施设备使用的房屋等。。

2.13开发建设进度：

本项目于2025年 08月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积170628.1100平方米，计划于2027年 10月竣工，于2028年 04月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用（以下类似扩展）。整个建设项目计划于2027年 10月全部建成，于2028年 04月交付使用。

三、物业服务标准

1.物业服务标准要求：依据《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中四星级服务等级。

2.物业服务费结算形式：包干制

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间：2026年 02月。

2.本项目前期物业服务期限为3年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2026年 01月 28日 17时 00分 ～ 2026年 02月 02日 17时 00分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：**市物业综合管理系统(https://www.****.com:8188/)、**市前期物业管理电子招投标平台(https://ztb.****.com:9202)。

（3）投标报名联系人：樊超。

（4）投标报名联系电话：027-****5075。

2.项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）：

（1）现场踏勘时间：/。

（2）踏勘答疑地点：/（项目所在地）

3.投标文件递交：标书代写

（1）递交截止时间：标书代写2026年 02月 03日 09时 30分。（与开标时间同时）标书代写

（2）递交地点：**市民之家四楼开启室。（线上递交地点：**市前期物业管理电子招投标平台）。

4.开标：标书代写

（1）开标时间：标书代写2026年 02月 03日 09时 30分。

（2）开标地点：**市民之家四楼开启室。（线上递交地点：**市前期物业管理电子招投标平台）。标书代写

六、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件

1. 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业； 2. 需在**市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息； 3. 本项目不接受联合体投标。

八、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证； 2. 企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）； 3. 所有投标物业服务企业需在**市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况； 4. 从**市物业管理综合信息系统中打印并签字盖章的投标报名登记表； （线上评标按照系统提示上传扫描件，无需提供复印件）

招标人：****

招标代理：****

日期：2026年 01月 28日