博望镇新陇村童王村和芮家桥、西陇王自然村部分农田经营权拍卖交易公告

项目编号

****

交易方式

网络竞价

项目名称

**镇新陇村童王村和芮家桥、西陇王自然村部分农田经营权拍卖

转让底价

****8000元（15年总价）

公告开始日期

2026年1月28日

公告截止日期

2026年3月3日

竞价时间

2026年3月4日上午10:00至2026年3月5日上午10:00（延时除外）

土地概述

**镇新陇村童王村和芮家桥、西陇王自然村部分农田经营权拍卖，流转面积约1200亩（其中包含果园80亩，稻虾综合种养200亩），流转期限15年（因考虑农业生产季节性，最迟于2041年年初小麦收割后交付），流转用途农业生产，起拍价600元每亩每年，竞拍保证金600000元。

特别提醒：租金递增幅度分为三个阶段，第一阶段：首年至第五年租金无递增按照成交价计算，第二阶段：第六年至第十年租金在上一阶段租金的基础上每亩递增百分之五，第三阶段：第十一年至第十五年租金在第一阶段租金的基础上每亩递增百分之八。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价的竞买人都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，至竞价结束前，意向竞买人未向委托人或代理机构提出书面异议，则表示意向竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。委托人与代理机构不承担本次拍卖标的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2026年3月3日16时止接受咨询，请意向竞买人提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

2026年1月28日

公告期

2026年1月28日至2026年3月3日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，原承租户享有优先权。

重大事项披露

1、此次地块流转用途为农业生产。竞得人不得利用流转标的从事与规定经营范围无关的经营活动。竞得人须服从村集体管理，在生产过程中不得污染水质；如因生产需要搭建临时地上建筑，竞得人应书面申请，经委托人同意，由相关行政部门审批通过后，方可搭建；合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

2、本次流转地块，承包期内流转土地每年的农业支持保护补贴（粮补）由流转土地的农户所得，稻谷补贴、种粮一次性补贴以实际谁种粮谁收益。

3、承包经营期内，竞得人必须保持河道水系畅通，不得私自筑坝拦埂；在防汛抗旱时期必须无条件服从委托人统一用水调度，确保周边农田用水和排涝需要。

4、如因种植需要修整的机耕路，合同到期后需恢复原样交付给委托人；承包期内竞得人自行承担水、电和路等基础设施费用，委托人不承担任何费用。

5、竞得人须承诺合同到期后必须无条件交付；2041年年初小麦收割完成后，竞得人禁止在流转土地上进行任何耕种；如因竞得人私自种植，由此所产生的一切损失由竞得人自行承担，委托人不承担任何补偿费用。

6、本次流转面积以实际移交面积为准，若本次流转的地块实际面积与公告中的面积有差异，面积误差不作调整承包费、佣金或退租等理由。

7、承包费支付方式为年付，实行先付款后承租的原则，竞得人须在成交后10个工作日内一次性缴清首年承包费。若竞得人未按约定时间缴纳相应款项的，竞拍保证金不予返还，作违约处理！此后每年承包费须在前一年的12月31日前支付，如竞得人逾期5日不支付承包费的，承包关系自动解除，委托人可继续向竞得人主张权利，同时委托人申请司法清场程序。

8、****政府大面积开发提前收回流转标的，流转合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，****政府不承担任何赔偿责任。流转合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的地块。

9、竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，包括但不限于标的涉及的水、电、路使用争议等，竞买人自行协商解决相关纠纷，承担相应的责任及风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对委托人及代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。

10、流转地块的交付日、起租日及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《**市农村土地承包经营权流转合同》约定为准。

11、如因委托人原因，致使标的在成交后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金，****银行****中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金；竞得人将该标的成交资料返还给代理机构。

12、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、竞拍保证金缴纳截止时间至2026年3月3日17:00；各意向竞买人须于该时间前将竞****银行账户汇入****交易中心账户。竞拍保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞拍保证金以到达****交易中心账户的时间为准。意向竞买人由他人账户代汇或超过竞拍保证金缴纳截止时间汇入的竞拍保证金，将无法取得竞买资格。意向竞买人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞拍保证金而引起的风险责任由意向竞买人自行承担。标书代写

2、已缴纳竞拍保证金的意向竞买人持竞拍保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

3、竞得人在拍卖成交后10个工作日内将首年承包费一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为年成交总价的百分之叁，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018）。

4、其他费用：成交后竞得人须另行支付原承租人前期投资的果园、高标农田建设、晒场建设及仓库、看护房建设等费用（费****公司出具的评估报告），竞得人须在该报告正式出具之日起3个自然日内，将全额款项支付予原承租人。

5、成交后竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准：

①不超过50万元的部分（含50万元），按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过50万元至500万元的部分（含500万元），按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过500万元至1000万元的部分（含1000万元），按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过1000万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限50万元。

6、违约警示：竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署流转合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向****交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞拍保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

7、未竞得人的竞拍保证金在本项目竞价结束后7个工作日内由****交易中心统一原账户无息退还。

8、竞得人的竞拍保证金不做成交价款冲抵，在其缴纳完首年承包费、其他费用、佣金及软件服务费后，经委托人确认无违约行为，7个工作日内由****交易中心原账户无息退还。

交易方式

1、本次拍卖在****交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。

2、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

3、产权网络交易系统访问方式：

①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

4、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

5、意向竞买人于报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

7、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

8、本次竞价有延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统就自动延迟5分钟。

9、有底价向上增价的拍卖方式，加价幅度10元每亩每次或10元的整数倍每亩每次。

10、报名截止时间：2026年3月3日17:00。标书代写

11、本次拍卖过程中，由品茗嗨招产权网上竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的境内企业且经营范围含农产品生产加工及销售、农业观光及休闲服务。

2、不接受以联合体形式参加竞价。

3、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞拍保证金不予退还，作违约处理；竞拍保证金由****交易中心交由委托人处置。

4、报名时请在系统中提交以下材料：

①企业营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞拍保证金支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

5、竞得人于成交后5个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《**市农村土地承包经营权流转合同》；若竞得人未在规定时间内签订《**市农村土地承包经营权流转合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，作违约处理。

是否允许联合受让

否

竞拍保证金金额

竞拍保证金600000元，****银行转账的方式通过本单位账户足额转出竞拍保证金至以下账户之一：

①户名：****交易中心；开户行：徽商银行**汇通支行；子账号：521********100****009349；
②户名：****交易中心；开户行：****银行****公司**雨丰支行；子账号：126********668********03184；
③户名：****交易中心；开户行：****分行营业部；子账号：555********000********342。

竞拍保证金缴纳起止时间

2026年1月28日至2026年3月3日17:00止

转让方名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

N****506MF****6525

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

镇、区农业部门审批表

转让方联系人

王华

联系电话

130****8788

代理机构名称

****

联系人

刘旻

联系电话

158****8893

地址

**省**市**区中央大厦9栋711室

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