茂名市高州保障性租赁住房建设项目（一期）监理评标报告

**市**保障性租赁住房建设项目（一

期）监理

评标报告

评标委员会主任（签字）：

评标委员会成员（签字）：

2026 年 01 月 27 日

**市**保障性租赁住房建设项目（一期）监理

评标报告

一、项目概述

（一）招标条件

本招标项目 **市**保障性租赁住房建设项目（一期）监理 工程已由茂****改革局 以 高发改投（2022）216 号文 文批准立项建设，招标人为 **** ，建设资金来自 地方政府专项债，中央预算内投资，省级专项资金，不足部分地方财政解决，项目已具备招标条件，现对该项目的监理采用资格后审方式进行公开招标。

（二） 项目基本情况概况

项目名称：**市**保障性租赁住房建设项目（一期）监理

招 标 人：****

招标代理：****

建设地点：**市

建设规模：项目概算总投资 ****1273.82 元，工程**费概算金额 ****2081.73 元。在**市内4 个地块，建设 4 栋框架结构的保障性租赁住房，分别为**市西关路 7、9、 11、13、15 号共 24 套，建筑面积为 1867.35 平方米，建筑层数为 8 层；西关路 21 号共12 套，建筑面积为 922.02 平方米，建筑层数为 5 层；**街 126 号共 20 套，建筑面积为 1010.19 平方米，建筑层数为 5 层；分界镇正街 3 号共 49 套，建筑面积为 3641.54 平方米，建筑层数为 8 层。上述 4 个地块总建筑面积 7441.1 平方米，合计 105 套保障性租赁住房，包括建筑装饰工程及安装工程等。

施工工期：730 个日历天

招标方式：公开招标

招标类别：监理

（三）招标公告

2026 年 01 月 06 日招标人在**省招标投标监管网、****交易中心网发布本项目的招标公告。

二、接收投标文件及开标情况

（一）接收投标文件、开标时间及地点

1、接收投标文件截止时间：2026 年 01 月 27 日 10 时 00 分

2、接收投标文件地点：

3、开标时间：2026 年 01 月 27 日 10 时 00 分

4、开标地点：****交易中心

5、出席开标会议人员: 招标人 、 监督部门 、 招标代理 、交易中心

（二）开标过程

1、本项目在递交投标文件截止时间（ 2026 年 01 月 27 日 10 时 00 分）“**市公共**电子平台 ”共显示有49 家投标单位；通过邮寄（ 0 家）和现场（ 0 家）递交投标相关资料的投标人共有 49 家。

2、投标人的数量满足招标投标法规定的法定数量，由监督人、 交易中心 、 招标代理 根据招标文件规定 对投标人的投标文件（投标相关资料）进行了解密， 49 家投标人的投标文件（投标相关资料）均解密成功。

3、根据招标文件要求，按照宣布的开标顺序当众开标，对 49 家投标人的电子投标文件进行解密，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价、工期及其他内容等。

（1）有效投标文件有 49 家。

（2）无效投标文件有0 家，无效投标文件及理由如下：

三、评标委员会

评标委员会由招标人依法组建，在 2026 年 1 月 26 日 由招标人从**省综合评标专家库中随机抽取，并通过语音呼叫系统传达和确认，组成如下：

四、评标情况

（一）评标时间及地点

1、评标时间：2026 年 01 月 27 日 11 时 00 分

2、评标地点：****交易中心评标室

（二）评标过程封闭管理

****委员会在评标过程严格按照评标纪律要求实行封闭管理，评标委员会的成员到场后将所有通讯工具收交统一管理，断绝与外界的联系。评标委员会在开始评标工作之前，由招标人委托的招标****委员会成员研读招标文件，了解和熟悉招标文件规定的评标办法以及招标文件规定的其他与评标有关的内容，根据评标办法收集评标所需的其他重要信息与数据，做好评标前期准备。

（三）评标过程的原则性

评标活动的全过程遵循公平、公正，体现平等、科学和合法的原则，评审过程中不含有倾向或者排斥潜在投标人的因素，不存在妨碍和限制投标人之间竞争的情节。招标文件“评标办法 ”中没有规定的方法、评审因素和标准，评标委员会没有列入作为评标依据。

（四）评标程序的初步评审

本次评标采用A+B 评标法，评标委员会按照招标文件规定对开标后有效的 49 家投标文件进行初步评审。****委员会评审，通过初步评审的投标文件有 48 家，不通过初步评审的投标文件有 1 家。

不通过初步评审的投标文件及理由如下：

**顺业石油****公司的投标文件，不通过理由：投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求。；

根据招标文件评审标准要求，以上 1 家不通过初步评审的投标人的投标文件，均作无效投标处理。

（五）评标程序的详细评审

评标委员会对通过初步评审的 48 家投标人的投标文件按照招标文件规定评审标准进

行详细评审，通过详细评审的投标文件有48家，不通过详细评审的投标文件有 0 家。

不通过详细评审的投标文件及理由如下：

根据招标文件评审标准要求，以上 0 家不通过详细评审的投标人的投标文件，均作无效投标处理。

（六）K 值抽取

根据招标文件第 第三章 章第 3.2.2 点要求：在 0%到 20%之间随机抽取三个值（K1、K2、K3 值） 。方法是每 0.5%一个级差，初步评审结束后，在 监督部门代表、****中心代表 、业主代表****委员会主任随机抽取，抽取的 K1 值下浮率为 20%，抽取的 K2 值下浮率为 2.5% ，抽取的 K3 值下浮率为 6% 。（详情见 K 值抽取表）

五、澄清、说明、补正事项纪要

本次评标，评标委员会未发出澄清、说明、补正事项纪要。

六、推荐中标候选人

评标委员会按照招标文件规定的评标办法对投标人的投标文件进行评审，推荐中标候选人如下，详见【表 推荐的中标候选人名单】：