2026年秀洲区梅里小学物业管理服务项目招标公告

2026年****

物业管理服务项目招标公告

****计划对2026年3月至2027年2月学校物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合资质条件的供应商参与投标。具体事项公告如下：

一、项目基本情况

项目名称：2026年****物业管理服务项目
预算金额：人民币29.8万元
最高限价：人民币29.8万元
服务期限：2026年3月1日至2027年2月28日。合同期满后，经甲方年度考核合格、财政预算保障到位、且无重大履约问题的前提下，可按原合同条件续签，每次续签期限一年，累计不超过两年。
联合体投标：本项目不接受联合体投标。

二、投标资格要求

1.具有独立法人资格，能够独立承担民事责任，持有有效的营业执照。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年内无重大违法违规记录。

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，拥有一支稳定且具备相应资质的物业服务团队。

4.具有类似校园物业服务项目的经验者优先（需提供相关合同复印件等证明材料）。

5.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单等不良信用记录（以“信用中国”网站查询结果为准）。

6.中标公司需通过政采云框架协议进行采购。

三、采购服务需求

1.保洁服务内容

（1）中心校区：占地面积约40000平方米，建筑面积约20864.18平方米，地下车库约4000平方米，绿化面积约12700平方米。拥有行政楼1幢，包括校史陈列区1个、**教室1间、办公室12间、厕所4对、楼梯2个、会议室3间、教工之家1间、资料室2间；由连廊相连前后排列的1号教学楼、2号教学楼、科技楼、艺术楼、****图书馆共5幢，包括教室50间、功能室36间、办公室14间、厕所19对、楼梯8个、图书馆一层、报告厅一层；食堂1幢，学生餐厅2个、教师餐厅1个、楼梯2个。体育馆一幢，一层多功能运动区，二层篮球馆。300米塑胶跑道田径场1个，篮球场3片，地上游泳池1个，垃圾回收亭2个，传达室1间。

（2）空港校区：占地面积约25000平方米，建筑面积约29000平方米，地下车库约9000平方米，绿化面积约3855.6平方米，有行政楼1幢，包括办公室15间、厕所3对、电梯1个、楼梯1个、会议室1间。有教学楼1幢，包括教室21间、办公室4间、厕所8对、功能教室3间、图书馆2间、楼梯3个、架空层1个；有综合实验楼1幢，包括教室3间、功能教室10间、楼梯2个、厕所4对；两幢楼之间有连廊相连，中间办公室4间；****体育馆1幢（含厕所3对）；250米塑胶跑道，篮球场2片；垃圾分类亭1个，传达室2间。

（3）梅溪校区：占地面积约9267.82平方米，建筑面积约3591.16平方米，绿化面积约1724.50平方米。拥有教学楼1幢，包括普通教室15间、会议室1间、办公室8间、厕所4对、楼梯2个；综合馆1幢（一层），包括功能室6间、办公室2间；200米塑胶跑道田径场1个，篮球场1片；食堂1幢（含厕所1对）；垃圾回收亭1个，传达室1间。

2.文印兼图书管理内容： ****学校教导处要求印刷、复印等，节约用纸；服务要求：对采购人提出的印刷需求做出即时回应，保质保量完成印刷。对涉及到的印刷内容进行保密；每学年初对新进图书做好造册电脑登记入库上架，做好图书编码，做好师生借阅管理等；

3.水电维修员服务内容： 应急性校园水电维护和维修。

三、人员需求

（1）人员配置

本项目人员岗位配置根据服务需求由供应商拟定方案并在投标文件中明确，岗位设置如下表，具体人数由供应商确定，但将做为评分重要依据之一。标书代写

（2）人员要求

保洁主管和保洁员：要求身体健康，能吃苦耐劳，无犯罪记录。

文印兼图书管理员：60周岁以下，初中以上文化程度，有文字处理、复印机使用和图书管理经验，能熟练使用电脑，身体健康，吃苦耐劳。

水电维修人员：有维修经验，须拥有低压电工证，男性，身体健康，吃苦耐劳。

（3）人员素质能力要求

法律法规**策文件要求必须持证上岗的岗位，所派人员必须满足相关规定。供应商须科学合理设置岗位，统筹安排，且满足项目日常有序运行；特殊岗位人员设置符合国家、行业标准，符合法律法规规范。

主管及岗位人员的选用，必须经采购人认可，遇调动或辞职时，主管人员提前30天，其余人员提前15天告知采购人并得到其同意后才能更换；本项目所有人员调动或辞职时，新入职的人员各项要求不得低于本招标文件要求。

全体员工要求政治可靠，标志明显，作风严谨，服务规范，仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，身体素质良好，无不良行为记录，未受过治安处罚、刑事处罚，并缴纳相应的保险。中标供应商在签订合同后一周内提供所有人员无违法犯罪记录证明及健康证明。

****学校有重大活动或创建活动时须打破岗位界限，团结协作，****学校任务。

四、评标办法标书代写

学校成立物业****委员会，审核招标公告，开展评标工作。投标供应商不足3家的，不得开标。标书代写

评标顺序如下：标书代写

资格评审

招标委员会现场拆封各供应商投标文件对报名供应商进行资格评审，不符合投标资格要求的供应商资格评审为不合格，不再参与后续评审。标书代写

方案评审（70分）

招标委员会查看符合评审要求供应商的投标文件（包括基本情况、荣誉情况、体系认证情况、同类项目业绩等）；本项目分析与实施计划；投入本项目服务团队人员（包括人员数量、年龄、素质能力、管理架构等）；本项目管理制度、人员培训等。****委员会成员现场打分并汇总统计。标书代写

价格评审（30分）

本次评审以低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其他供应商的价格分按照下列公式计算：标书代写

价格分=（评标基准价/投标报价）×30（保留2位小数）标书代写

供应商报价超过设定最高限价将作为无效标。招标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且供应商没有提供证明其报价合理性的佐证材料，招标委员会应当将其作为无效投标处理。

综合评审

综合分=方案分+价格分。供应商最终得分为各成员综合分的平均分。最终得分最高者为中标供应商，如最终得分相同则以价格分高者中标。

五、参与竞标方式

（一）报名时间

2026年1月28日至2026年2月1日

（二）报名地点

********花园路553号）

（三）报名方式

投标单位需派法定代表人或授权委托人将以下资料放至传达室：

1.营业执照副本复印件（加盖单位公章）；

2.法定代表人身份证明书（原件）及法定代表人身份证复印件（加盖单位公章）；

3.授权委托书（原件，若为授权委托人获取）及授权委托人身份证复印件（加盖单位公章）；

4.廉洁承诺书（签字并加盖单位公章）；

5.相关投标文件和服务说明。标书代写

六、评标时间及地点标书代写

2026年2月3日****三楼会议室（具体时间另行通知）

七、投标文件要求标书代写

投标文件需按照招标文件规定的格式、内容及要求编制，一式3份（正本1份，副本2份），并密封完好，在密封处加盖单位公章。投标供应商需现场进行说标。标书代写

八、联系方式

如对本项目有任何疑问，请及时与招标单位联系：

联系人：陆恒

联系电话：0573—****4080

九、其他事项

招标单位有权对投标单位提供的资质证明材料进行核实，如发现弄虚作假，将取消其投标资格。

本公告最终解释权归****所有。

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2026年1月28日