广东顺控城投置业有限公司诉佛山华侨城置业有限公司华侨城云邸项目配建物业逾期移交产权违约责任的法律服务代理采购项目

法律服务询价函

我司拟委托符合资格的中介服务机构提供案件代理专项法律服务，现就委托代理费用进行询价，请符合条件的中介服务机构参与报价。有关事项如下：

一、 项目情况

（一）项目名称：****（以下简称“****公司”）诉佛****公司（以下简称“****公司”）华侨城云邸项目配建物业逾期移交产权违约责任的法律服务代理采购项目

（二）纠纷简述

1.基本情况

2017年6月1日，******公司（以下简称“****公司”）通过挂牌形式取得**区大良街道逢沙大道北侧地块之一（现称“华侨城云邸”或“**别院”），并签订《**市国有建设用地使用权出让合同》（编****，以下简称“《出让合同一》”）；同日，****公司****公司签订《**区大良街道逢沙大道北侧地块之一人才住房建设协议书》（以下简称“《人才房协议一》”）、《**区大良街道逢沙****幼儿园投资建设协议书》（以下简称“《幼儿园协议》”）。2017年6月28日，****公司****公司签订《**市国有建设用地使用权出让合同变更协议》（编号：****-补01号）、《**区大良街道逢沙大道北侧地块之一人才住房建设协议书——变更协议》、《**区大良街道逢沙****幼儿园投资建设协议书——变更协议》，将上述协****公司的责任及义务主体****公司。

2. 违约责任

（1****幼儿园及相关配套设施产权逾期移交

①协议约定

《幼儿园协议》第三条第3款约定：“……幼儿园全部工程按照本协议书的要求在2020年6月5日前（自交地之日起3年内）完成建设，经综合（含甲方）验收后，须于通过验收之日起30****幼儿园用地范围内的土地（包括地下空间）、地上建筑物（包括建筑物、配套设施、绿化等）、****广场（包括地下空间）、房****幼儿园地下空间的地下车库范围内不少于50个幼儿园配套标准车位等项目的产权以及地上8个临时停车位的使用权无偿移交给甲方。……”

第四条约定：“乙方未按期或未按****幼儿园建设交付甲方使用，须向甲方支付违约金150万元，且甲方有权要求乙方继续履行本协议。”

②履约情况

根据**别院竣工验收****公司****公司在2020年1月10日完成上述项目的竣工验收及备案，但于2022年6月17****幼儿园的****教育办；50套配套车车位于2022年3月18日移交至**市**区大良****办公室（以下简称“****办公室”），并于2022年11月15日最终完成产****办公室。未按照协议约定的通过验收之日起30****幼儿园及相关配套设施产权完成移交。

（2）配建人才房产权逾期移交

①协议约定

《人才房协议一》第三条第（一）款约定：“****政府的配建人才住房（具体面积按乙方所竞面积确定），须于本宗地交地之日起3年内竣工并通过竣工验收（以竣工验收备案表为准），物业质量必须符合国家规定的标准，并于竣工验收后90个工作日内将产权无偿移交给甲方或其指定的单位，产权移交所产生的费用均由乙方负责，相关证件及税费缴费单据等原件一并移交。”

第四条第（二）款约定：“若乙方未能按本协议第三条****政府的人才住房（具体面积按乙方所竞面积确定），或建设标准未达到约定标准的，均按出让宗地成交价款的30%向甲方缴纳违约金。此外，甲方有权自乙方违约之日起按50万元/天的标准向乙方收取惩罚性违约金，直至达到约定标准。****政府及有关部门暂停办理本宗地所有相关手续、且由此引起的一切损失和责任由乙方自负。”

②实际履约情况

****公司在2020年1月10日完成上述项目的竣工验收及备案，****公司于2022年11月15****公司签订《**别院配建人才住房移交确认书》，并于2024年11月28日完成人才房****公司工作，于2024年12月6日将****公司。

按照约定，****公司应于自竣工验收后90个工作日内（即2020年5月25日）完成产权移交，现实际产权完成确权日为2024年11月28日。

（三）采购方式：询价采购

（四）代理权限：一般授权代理

（五）服务内容：诉讼审理阶段【包括一审、二审（如有）、执行（如有）】。其中：各诉讼阶段服务范围均含对应调查取证、诉讼保全、反诉（如有）、出具法律意见书、执行阶段。

二、服务机构资格条件

（一）依法设****机关颁发的执业许可证书，具有独立****事务所。

（二）具有处理类似合同纠纷经验的专业团队，并指定至少一名律师作为负责人。（提供至少三个类似的代理合同或民事判决/裁定）

（三）不接受联合体报价。

三、报价要求

（一）报价方式

1、以固定收费方式进行报价，且应明确付款方式。报价应包含一审及二审阶段（对应诉讼阶段执行）的费用（含出具法律意见书），且诉讼阶段分别报价，报价应包含增值税费、调查取证、差旅费等律所代理所发生的全部律师费用。

其中：

（1）一审服务费支付：于收到一审判决或调解书或裁定书之日起三十个工作日内支付一审服务费的100%，如在一审首次开庭前和解/撤诉的，仅需支付一审服务费的50%。

（2）二审（如有）服务费支付：于收到二审判决或调解书或裁定书之日起三十个工作日内支付二审服务费的100%，如在二审首次开庭或收到书面审理通知前和解/撤诉的，仅需支付二审服务费的50%。

2、以风险收费方式（含全风险和半风险）进行报价，且应明确付款方式。报价应包含一审及二审阶段（对应诉讼阶段执行）的费用（含出具法律意见书），且诉讼阶段分别报价，报价应包含增值税费、调查取证、差旅费等律所代理所发生的全部律师费用。

（二）报价应明确暂定含税总价、固定不含税价和暂定税率，暂定税率为6%的，仅须明确暂定含税总价及暂定税率；税率将根据国家税收政策变动，以开票时税率为准。

（三）请参与报价的单位于2026年2月3日17:00时前将加盖公章的报价单、律师事务所执业许可证、资格佐证材料等扫描件发送至****@qq.com；另须将报价单原件以邮寄方式或专人送达的方式，提交至**省**市**区大良街道观绿路4号置业大厦一号楼16层，王先生，联系电话0757-****0800-6059。关于本次服务采购有相关疑问的请联系王先生。

四、保密要求

报价单位须承诺因本次询价知悉的我司一切非公开信息予以保密，保密期限自报价单位接收信息之日起，至该等信息由我司主动公开或进入公有领域（非因报价单位原因）时止。

附件1：项目报价一览表

附件2：相关材料

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2026年1月29日