GZZC0801地块（三期）土壤污染状况详细调查

一、基本情况

地块名称：****地块（三期）

占地面积：13484.33m2（以国家2000坐标系计算）

地理位置：**区仙村镇朱仙路以西、****酒店以北、九梅岭以东，地块中心经纬度：113.704986°E，23.210561°N。

土地使用权人：广****人民政府

地块土地利用现状：地块经固废清挖、填土平整后闲置

未来规划：依据《**区仙村镇碧潭村、下境村（涉及****、GZZC0805详细规划单元）控制性详细规划》（2025年5月），****地块（三期）拟作二类居住用地兼容商业用地和公园绿地进行再开发。

地下水功能区划：珠江三角洲****地下水水源涵养区

土壤污染状况调查单位：******公司

调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2025年3-11月。调查单位3月接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在4月和11月两次进场对地块进行了现场踏勘，确认地块周边仅其东面、南面和东南面200m范围内存在重点行业企业，遂对地块北、西面50m范围内、东面、南面和东南面200m范围内的土地利用情况进行了详细了解，3月28日-11月10日开展了人员访谈工作。访谈****村委、村民、地块内及周边企业（吴剑威经营皮厂、****酒店）员工、安置区项目代建单位（**市**区****服务中心）职员、土石方平整单位（**市****公司）职员以及地块所在的生态环境行政主管部门（**市**区仙村镇环境保护所）职员，合计8人。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块和周边用地情况如下：

A、调查地块历史沿革

调查地块该地块原为基岗村所有，用地类型主要为山地和农用地，耕寮水支流穿过地块西部，80年代中期农用地和部分山地区域挖成水塘。90年代开始地块内进行商业目的开发，至2020年先后有**市仙村镇鸿利皮厂、**市仙村镇**皮厂、外来务工人员宿舍（地块西南角及西北面、西面和西南面）、****酒店污****广场入驻经营，2020-2025年间地块内建筑逐步拆除，另外地块内历年以来进行过8次动土（挖、填土）。地块2020年被******储备中心征收，2024年被******局****分局划批作碧潭村安置区的建设用地，广****人民政府被指定为建设工作推动实施主体。在这其中**市仙村镇鸿利皮厂和**市仙村镇**皮厂均从事蓝湿牛皮加工，加工工序总体为将购回的蓝湿牛皮经回软、挤水伸展、剖割片匀分成牛头层和二层皮，再经湿处理工段（包括复鞣、洗水、中和、染色等）和整饬工段（包括干燥、抓软定型、补伤、喷浆、印花和度尺等）即为皮胚，其中头层皮胚外售用于服装、鞋等的制作，二层皮胚用于手套的制作，鸿利皮厂位于地块内的主要为湿处理工段，**皮厂位于地块内的为回软、挤水伸展，同****处理站，均在地块内。

B、地块北、西面50m范围内、东面、南面和东南面200m范围用地情况

1）地块北侧

碧潭村安置区二期地块历年以来有**皮厂、鸿利皮厂、友联、****处理站、**仙村基岗九梅岭仙果场、外来务工人员出租屋（地块西部边界及西面、南面）、****酒店****广场入驻经营。

2）地块东侧

碧潭村安置区二期地块的相关历史用地情况如上所述，此处不再赘述。

碧潭村******社区商业街用地历年以来有**市仙村镇**皮厂、万利宝****公司办公生活区、木材加工仓库、荔枝广场和碧潭村安置区项目部入驻经营。

朱仙路70年代就已存在，经多次修缮形成现有布局。

中琦（******公司所在区域历年以来有**县仙村镇**皮厂、****手套厂、**市**仙村镇恒顺涂装厂和中琦（******公司入驻经营。

******公司****博览园（********研究院）所在区域历年以来有**市仙村镇鸿利皮厂、**市**万富皮厂、******公司****博览园入驻经营。

**田园****公司所在区域历年以来有**市仙村镇友联皮厂和**田园****公司入驻经营。

3）地块东南侧

碧潭村******社区商业街用地相关历史用地情况如上所述，此处不再赘述。

建材仓库所在区域历年以来有****皮革厂和建材仓库入驻经营。

4）地块南侧

碧潭村******社区商业街用地相关历史用地情况如上所述，此处不再赘述。

****酒店所在区域历年以来仅有万利宝****公司****酒店入驻经营。

5）地块西侧

****酒店配套的烧烤休闲区、室外驯马场、马舍、休闲马场和休息区所在区域原为山地（九梅岭）和农用地，1999年建成民房外租作宿舍，2007年、2008年民房先后拆除，2009年建成烧烤休闲区、马舍、休闲马场，2010年建成室外驯马场和休息区，目前仍在使用。

C、小结

根据污染识别结果，调查地块内的潜在污染源分布在4个区块：地块北部边界、鸿利皮厂位于地块内厂区、**皮厂位于地块内厂区以及地表水体及其周边区域，4个区块内潜在污染区域数量分别为1个、11个、5个和6个，经叠加后占据了地块内耕寮水所在及其东面区域，涉及的潜在污染物为镉、铅、铬、铜、锌、镍、汞、砷、六价铬、二氯乙烯、二氯甲烷、二氯乙烷、氯仿、三氯乙烷、四氯化碳、二氯丙烷、三氯乙烯、三氯乙烷、四氯乙烯、四氯乙烷、二溴氯甲烷、溴仿、三氯丙烷、六氯丁二烯、六氯乙烷、苯、甲苯、氯苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、三甲苯、二氯苯、三氯苯、甲醛、硝基苯、苯胺、偶氮苯、五氯酚、多环芳烃、石油烃（C6-C9）和石油烃（C10-C40）。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况初步调查采样时间为2025年11月，采样工作全部由****研究院有限公司完成。

土壤样品采集时间为2025年11月4-8日，调查单位在地块内布设25个点位（S1-S25），在地块外布设2个土壤对照点（DZ1和DZ2），采样单位共采集土壤样品160个（含2个土壤对照点样，不含平行），检测指标包括pH、水分、GB36600-2018表一45项、铬、锌、二氯丙烷（1,3-二氯丙烷、2,2-二氯丙烷）、二溴氯甲烷、溴仿、六氯丁二烯、六氯乙烷、三甲苯、三氯苯、甲醛、偶氮苯、五氯酚、多环芳烃（非表一8项）、石油烃（C6-C9）和石油烃（C10-C40）、氰化物、氟化物、滴滴涕(总量)、六氯苯、七氯、敌敌畏、甲基对硫磷、乐果、毒死蜱、六六六(总量)、γ-六六六(林丹)、五氯酚、环氧七氯、艾氏剂、狄氏剂、氯丹和马拉硫磷，其中甲醛在S13、S14和S19属于特征污染物，在S2、S3、S7、S15-S17、S22和S25属于加测指标；氰化物、氟化物、滴滴涕(总量)、六氯苯、七氯、敌敌畏、甲基对硫磷、乐果、毒死蜱、六六六(总量)、γ-六六六(林丹)、五氯酚、环氧七氯、艾氏剂、狄氏剂、氯丹和马拉硫磷属于加测指标，仅在S13和S19进行加测。

地下水样品采集时间为2025年11月14日，调查单位在地块内共布设5个监测井（GW1-GW5），井深5.76～8.54m，采样单位在这些监测井各采集1个样品，涉及的检测指标有pH、浊度、镉、铅、铬、铜、锌、镍、汞、砷、六价铬、二氯乙烯、二氯甲烷、二氯乙烷、氯仿、三氯乙烷、四氯化碳、二氯丙烷（1,2-二氯丙烷、1,3-二氯丙烷、2,2-二氯丙烷）、三氯乙烯、三氯乙烷、四氯乙烯、四氯乙烷、二溴氯甲烷、溴仿、三氯丙烷、六氯丁二烯、六氯乙烷、苯、甲苯、氯苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、三甲苯、二氯苯、三氯苯、硝基苯、苯胺、偶氮苯、五氯酚、可萃取性石油烃（C10-C40）、二硫化碳、氟化物、甲醛、石油烃（C6-C9）、多环芳烃（16项）、氰化物、氟化物、滴滴涕(总量)、六氯苯、七氯、敌敌畏、甲基对硫磷、乐果、毒死蜱、六六六(总量)、γ-六六六(林丹)、环氧七氯、艾氏剂、狄氏剂、氯丹和马拉硫磷。

沉积物样品采集工作于2025年11月21日进行，调查单位在耕寮水支流位于地块内部分布设3个点位（CJ1-CJ3），采样单位共采集沉积物样品3个（不含平行），检测项目为pH、水分、基本45项、铬、锌、1,3-二氯丙烷、2,2-二氯丙烷、二溴氯甲烷、溴仿、六氯丁二烯、六氯乙烷、三甲苯、三氯苯、偶氮苯、五氯酚、石油烃（C10-C40）、氰化物、氟化物、滴滴涕(总量)、六氯苯、七氯、敌敌畏、甲基对硫磷、乐果、毒死蜱、六六六(总量)、γ-六六六(林丹)、环氧七氯、艾氏剂、狄氏剂、氯丹和马拉硫。

地表水样品采集工作于2025年11月21日进行，调查单位在耕寮水支流位于地块内部分布设3个点位（DB1-DB3），采样单位共采集地表水样品3个（不含平行），检测指标为pH、浊度、镉、铅、铬、铜、锌、镍、汞、砷、六价铬、二氯乙烯、二氯甲烷、二氯乙烷、氯仿、三氯乙烷、四氯化碳、二氯丙烷（1,2-二氯丙烷、1,3-二氯丙烷、2,2-二氯丙烷）、三氯乙烯、三氯乙烷、四氯乙烯、四氯乙烷、二溴氯甲烷、溴仿、三氯丙烷、六氯丁二烯、六氯乙烷、苯、甲苯、氯苯、乙苯、二甲苯、苯乙烯、三甲苯、二氯苯、三氯苯、硝基苯、苯胺、偶氮苯、五氯酚、可萃取性石油烃（C10-C40）、氰化物、氟化物、滴滴涕(总量)、六氯苯、七氯、敌敌畏、甲基对硫磷、乐果、毒死蜱、六六六(总量)、γ-六六六(林丹)、环氧七氯、艾氏剂、狄氏剂、氯丹和马拉硫。

根据样品分析检测结果：

1）地块内土壤样品所测指标中仅六价铬存在超第一类用地筛选值情况，超筛点位为为S1、S6、S15、S17、S21、S25，共计6个，超筛样品共9个（S1-2（1.0-1.5m）、S6-1（0-0.5m）、S6-2（1.2-1.7m）、S15-4（4.0-4.3m）、S17-1（0-0.5m）、S17-2（1.5-2.0m）、S21-2（1.2-1.7m）、S21-3（3.0-3.5m）和S25-2（1.5-2.0m）），最大超筛倍数为7.53，最大超筛深度为4.3m，均出现在S15，经过对所有超筛点位六价铬数据的整理，它们均已兜底。

2）地块内地下水样品所测指标中仅pH和浊度不满足Ⅲ类水质标准限值要求，但它们非毒理学指标，对人体健康造成的风险可接受。

3）地块内沉积物样品所测指标均未超第一类用地筛选值。

4）地块内地表水样品所测指标中仅浊度不满足Ⅲ类水质标准限值要求，但其非毒理学指标，对人体健康造成的风险可接受。

四、详细采样调查

（1）初次采样

第二阶段土壤污染状况详细调查初次采样时间为2025年12月1-5日，采样工作全部由****研究院有限公司完成。

调查单位根据初步调查结果划定了详查范围，但有边界点（S16）存在样品达到筛选值的情况，出于防止污染遗漏的考虑，将该范围向S16的东北面进行扩大，最终详查范围由初调未超筛的9个点位与地块红线边界连线确定，占地面积约4392.3m2，针对该范围基于系统网格布点法（20m×20m网格）并从便于后续超筛范围划分的角度考虑共布设了26个点位（S1’、S5’-S7’、S11’、S12’、S14’-S18’、S20’-S22’、S25’和2S1-2S11），采样单位在采样**行了总铬快筛，边界点2S4和2S9出现高值，从兜边兜底和尽量减少不必要成本的角度考虑，现场遂加密了3个点位（2S12-2S14），因此初次采样在详查范围内外共布设了29个点位，采样单位共采集了157个土壤六价铬样品。经统计分析六价铬在S15’、S16’、S21’、S25’、2S3、2S4和2S9等7个点位合计8个样品出现超筛（S21’在2-3m的岩性为砖块、混凝土无法采集样品，但在1-2m、3-4m均超筛，遂认为其在2-3m超筛以便后续超筛范围的划定，但不纳入超筛样品数量的统计）。第三方质控单位12月1日选择在2S1与采样检测单位同步在5个代表层深度区间各采集1个样品，其所测结果均高于采样检测单位的，采样检测单位遂进行内部核查发现2S1样品在完成采集后因采样人员的疏忽遗落现场有2个小时处于无人监管的状态，从实验室管理的角度来说该点位样品数据需作废。经对剩余28个点位数据的整理，六价铬在S15’、S16’、S21’、S25’、2S3、2S4和2S9等7个点位合计8个样品出现超筛，超筛含量范围为4.3-21.5mg/kg，最大值出现在2S9的第二层样品，相应的采样深度为0.5-1m，最大污染深度出现在2S4，为6.0-6.5m，含量为6.9mg/kg。另外2S1原本是作为S6避开高压电塔保护区的兜边点位所设，同时第三方质控单位在2S1最后一层采集了样品，经分析结果达到超筛值，这表明S6未完成避开高压电塔保护区的兜边，2S1也存在未兜底的可能。

（2）补充采样

补充采样时间为2026年1月9日，采样工作仍全部由****研究院有限公司完成。

针对2S1原布设意图（作超筛点位S6避开高压电塔保护区兜边点位）未实现和可能未兜底的情况，调查单位共布设了4个点位（2S1’、2S2’、2S3’和2S15），采样单位共采集了13个土壤六价铬样品。

经整理本次采样六价铬超筛点位共1个（2S15），超筛样品共1个，含量为4.8mg/kg，所处采样深度为0-0.5m，本次所设点位均已兜底，S6也已完成了避开高压电塔保护区的兜边。

五、调查结论

在第二阶段调查中，地块范围内初步采样阶段共钻设25个土壤调查点位，在其中5个安装了监测井，共采集分析了158个土壤样品（不含平行）和5个地下水样品（不含平行），另外在耕寮水支流位于地块内部分采集分析了3个沉积物样品（不含平行）和3个地表水样品（不含平行）。详细采样阶段共钻设33个土壤调查点位，共采集分析了170个土壤样品（不含平行），分两次进场完成（初次环节采集了157个样品，其中8个样品数据作废；补充环节采集了13个样品）。

根据对初步调查、详细调查超筛点位和相应超筛深度的汇总整理，地块内的污染层次共七层（原定8层，其中4-5m、5-6m超筛点位相同，合并为1层），根据各层次超筛范围划定地块污染范围，各层次投影面积如下：

第一层（0-0.5m）投影面积728.62m2 ，第二层（0.5-1m）投影面积1492.73m2，第三层（1-2m）投影面积3065.35m2，第四层（2-3m）投影面积637.72m2 ，第五层（3-4m）投影面积1159.47m2，第六层（4-6m）投影面积449.61m2，第七层（6-7m）投影面积355.85m2。

将七层超筛范围进行叠加，最终确认地块总污染范围投影面积为3906.7m2。

本次土壤污染状况详细调查完成后，调查地块需根据地块未来规划开展风险评估，以确定最终修复范围，关注污染物为土壤六价铬。