海口市河口路284号房产转让

项目

名称

**市**路284号房产转让

项目

编号

****

如未征集到

意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年1月29日

挂牌截止日期

2026年2月11日

标的简况

标的

坐落

**省******办事处**社区

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

用途

挂牌价

（万元）

保证金

（万元）

1

**市**路284号房产

763.36

琼（2022）**市不动产权****568号、琼（2022）**市不动产权****563号、琼（2022）**市不动产权****562号

市场化商品房、住宅

476

50

标的

情况

1、本标的房产项目无纠纷、无诉讼、无查封、无抵押、无担保、无第三方占用等情况；

2、本次转让标的位于******办事处**社区**路284号，为钢筋混凝土结构，总层数6层，房屋所在层为1-6层，每层分别有1间套间、1间单间；

3、房屋所有权性质、用途为市场化商品房、住宅；

4、土地使用权性质、用途为出让、城镇住宅用地；土地使用权面积为146.38㎡，期限为2072年7月31日；

5、房屋建筑面积：3个不动产权证载房屋面积分别为262.3㎡、262.3㎡、238.76㎡，合计763.36㎡；

6、现状为整体对外租赁中，无电梯，无家具家电；

7、其他相关信息以评估报告中描述为准。

特别

告知

1、本标的竞买报名通过**产权交易网（www.****.cn）进行，报名截止时间为2026年2月11日17:00，网络竞价环节将在淘宝网竞价平台进行，具体操作流程详见本公告末尾的“报名手续”及“竞价安排”；标书代写

2、本次转让标的挂牌价格为含增值税价格；

3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料；

4、转让方于2024年12月19日对标的房产进行房屋安全鉴定，由中恒和信工程

****公司出具ZHHX-2024-JD(ZB)594号《房屋安全鉴定》报告，综合评**全性为Csu级（不符合现行安全要求、承重构建承载力低于现行要求），墙体及构件开裂，墙面渗水，需要进行防水和加固处理，不得改变使用功能及目前受力结构、不得加层、不得增设隔墙、不得改变拆改墙体等原结构承重构件；

5、标的以现状转让，竞买方在参与竞价前应对拟转让标的做全面调查了解，在竞买前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞买。一旦报名参与竞价，都将视同竞买方已实际全面了解拟购标的物的瑕疵（包括但不限于已披露的信息），并完全接受和按现状接收房产，无论双方对现状的理解是否一致，实际面积与不动产权证面积是否有差异，均不影响成交价格和成交结果，成交后受让方承诺不得以任何理由提出异议和抗辩；

6、标的目前租赁已到期，原租客延续老租赁协议在租赁中，未签新的租赁协议，

成交后，转让方负责在三个月内腾房交割；

7、意向受让方需要提前联系房产勘查联系人申请进行现场踏勘，并签署《踏勘确认书》，《踏勘确认书》由房产勘查联系人确认签字后方可进行报名。现场踏勘确认书作为报名的先决条件之一。申请踏勘经许可后在转让方安排的时间内到现场踏勘，转让方不接待未经批准的踏勘要求。（踏勘联系人：杨先生177****5340）。

评估

情况

评估价

（元）

2，099，300

评估基准日

2025年5月31号

评估机构

中资****公司

转让方基本情况

转让方情 况

基本情况

转让方名称： ****

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；

2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格条件

1、中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞买；

2、****房产所在地的相关限购政策要求，在****房产所在地限购政策，自行判断是否具备竞价标的过户资格条件，并承担由此产生的相应责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

与转让相关的其他条件

1、报名须缴纳保证金（具体金额详见上表），公告期内须到达产交所指定账户。确认成交后，保证金在扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，保证金多退少补。确认成交后，受让方应与**产交所签署电子竞价竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到**产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清全部成交价款及交易服务费的，视为违约，所缴保证金不予退还。

2、意向受让方需自行对自身的购房资格进行确认，并自行判断是否符**为标的资产受让的主体资格，决定是否受让标的资产，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、本项目受让方须按照成交金额的3%交纳服务费(其中成交金额的0.6%的交易****交易所收取，成交金额的2.4%的软件服务费由淘宝****公司收取)；

4、本项目按标的资产现状进行转让，意向受让方在递交受让申请材料并支付交易保证金后，即视为已完成对本标资产的全部调查，包括但不限于已详细阅读本标的资产评估报告所揭示的内容，接受标的资产转让公告的内容并承担全部或有风险，对标的资产现状及相关交易风险充分知悉，自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解标的资产状况为由退还标的资产；

5、确认成交后，受让方应到**产交所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且在合同生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次性支付到**产交所指定账户。若在5个工作日内不与转让方签订合同或者合同生效之日起5个工作日内未付清房款的，视为违约，所缴保证金不予退还；

6、成交后，受让方自行办理所受让标的资产的变更及过户手续，转让方予以配合；

7、本次标的资产交易过户所产生的相关税费按标的资产所在地房产交易规定执行，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税费由转、受让双方分别承担，国家没有明确规定的税费及房产过户涉及的相关费用（包括但不限于登记费、手续费等）均由受让方承担；

8、成交后，房屋在交接给受让方之前所拖欠的物业、水电费等费用由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

标的

交割

不动产转移登记手续由受让方办理，转让方协助，同时按照《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金支付方式

1、成交价款一次性支付，保证金及交易价款均以人民币结算。

2、公告期内须交纳保证金（见上表），截止时间为2026年2月11日17:00。标书代写

3、交纳保证金的账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞买人按E交易系统自动发送的短信提示交纳。

4、确认成交后，受让方根据我所出具的竞价结果通知书，在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，将交易服务费分****交易所及淘宝****公司指定账户。

5、成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交价款，受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部价款及交易服务费一次****交易所指定账户

交易规则与报名手续

竞价

规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的，不同意的，视为违约。

2、受让资格经审核通过后，意向方至淘宝网竞价平台参与竞价。

3、意向方在竞价前请****交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳及款项支付方式等内容。

4、重要提醒：请意向方选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场

展示

1、时间：公告期内

2、地点：**省**市

报名

时间

自公告之日起至2026年2月11日17:00止

报名

手续

意向受让方须在2026年2月11日17:00****交易所网站www.****.cn）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《产权受让申请表》《网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料；自然人：本人身份证复印件；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证。

4.《产权交易合同》首页签署“已知悉”

5.踏勘确认书；

6.其他相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章（法人）或签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于成交价款和交易服务费结算；竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

2、意向方有以下情形之一，视为违约，所交纳的竞买保证金将作为违约金扣罚（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：

（1）意向方提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；

（2）产生1家符合条件的意向方时不参加后续网络竞价程序的；

（3）在网络竞价程序中包括意向方在内的各意向方均不出价的；

（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；

（6）未按照设备交易合同规定支付成交价款的；

（7）意向方提供虚假文件或隐瞒事实。

服务费

本项目受让方须按照成交金额的3%交纳服务费(其中成交金额的0.6%的交易****交易所收取，成交金额的2.4%的交易服务费由淘宝****公司收取)

竞价安排

****交易所网站E交易专区提交报名资料，经审核通过且保证金在公告期内到达指定账户的意向受让方，须同时在淘宝网进行注册（淘宝网与E交易注册的竞买人应一致），注册通过后应选择对应标的报名（不需另行缴纳保证金）。经我所核对通过后，意向受让方即获得竞价权限。意向受让方应在下表规定时间登入淘宝网**资产拍卖频道参与竞价。

序号

标的名称

竞价开始时间

(2026)

限时竞价

开始时间

(2026)

加价

幅度

（元）

延时竞价周期

(秒)

1

**市**路284号房产

2月12日14:00（以淘宝网**资产拍卖频道显示时间为准）

2月12日15:00（以淘宝网**资产拍卖频道显示时间为准）

2000

300

附件

下载

《网络竞价须知》.doc

《产权交易合同》.doc

《踏勘确认书》.docx

《产权受让申请表》.doc

咨询

电话

项目咨询报名：**业务部 陈女士****2428

技术支持：信息部 刘先生 ****8002

单位

地址

1、公司本部地址：**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

2、海****服务中心窗口：**市**区****二街政务二期大楼二楼

3、****交易中心6号窗口：**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

其它