出租广州市越秀区人民南路140号物业

1.本次交易如为网络竞价（网络多次报价），加价幅度为1元/平方米/月的整数倍。

2.出租方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

3.根据租赁物业的《房屋完损性鉴定报告》的鉴**论，租赁物业的鉴定等级为严重损坏房，承租方必须在完成租赁物业的加固修缮后方可开业经营，涉及的加固修缮相关费用由承租方自行承担且后续不得向出租方追偿。

4.承租方完成租赁物业的室内装饰装修工程后，应在工程完工后15个工作日内，将硬装与加装的设备设施装饰装修工程（不含房屋加固修缮和软装等项目）的工程合同、票据、竣工图、装修工程费用清单等文件材料提交出租方备案。合同期满前，出租方与承租方共同委托第三方评估机构对租赁物业装饰装修工程的剩余价值进行评估并出具相应评估报告，作为租赁期满后装饰装修工程剩余价值核算的依据，装饰装修工程剩余价值将纳入后续招租时新承租方的应承担费用（具体详见《物业租赁合同》）。

5.交易标的可能存在施工手续不全、建筑图纸资料不齐备或与现状不符、竣工验收或消防验收手续不全等问题。承租方应对租赁物业做了充分了解，知悉和认可租赁物业的现状。承租方愿意承担租赁物业瑕疵或缺陷（如有）可能对租赁物业使用和经营造成的风险，并不因此而延迟、拒绝履行其合同约定义务和法定义务。

6.承租方应自行办理包括但不限于营业执照、经营许可证等经营所需的所有证照和手续，如需出租方配合提供有关资料的，出租方可视情况协助提供。承租方不得以未办理或不能办理与营业相关的证照为由延期缴付、拒付租金或单方解除合同，且不得以此为由向出租方追究任何责任等。

7.承租方须按照相关消防规定自行负责向相关职能部门办理包括但不限于二次消防改造、报审、报批等手续，并承担由此产生的一切费用。承租方不得以出租标的无法办理二次消防为由向出租方提出任何延期支付租金、免租、降租、索赔或终止租赁合同等。

8.租赁物业目前属于**市历史建筑，在使用过程中承租方必须严格遵守包括但不限于《**市历史文化名城保护条例》《**市第一批历史建筑保护规划图则（人民南路140号）》等相关历史建筑保护法律法规，按照历史建筑行政主管部门的要求，做好历史建筑保护工作，履行保护责任。如需对历史建筑进行修缮、加固、扩建、装修等，承租方须按照相关规定，聘请有资质的设计单位和施工单位，报历史建筑行政主管部门审批同意，并把审批材料、审批结果、相关资质文件、修缮方案、修缮图纸等材料报出租方审批同意后方可施工。未经批准，不得私自修缮租赁物业，若有违反，由承租方依法承担法律责任和所产生的相关费用。同时应注意施工期间不得扰民，不得引起负面舆情。

9.承租方不****政府部门禁止经营的行业，不得开展与历史建筑属性明显不符的商业活动。

10.出租标的无配套停车位，承租方不得以无停车位影响经营为由要求降租、索赔或拒缴租金等。

11.承租方须向出租方提供1名保证人，保证人作为租赁合同的丙方，为承租方履行租赁合同的连带责任保证人。

12.租赁期限内，承租方可对物业进行分租，但承租方自营面积不得低于50%，租赁物业必****酒店、民宿等）业态，在分租前承租方应当先行将以下分租情况应向出租方报备，否则可视为承租方违约。

13.承租方在签订租赁合同时，须向出租方缴纳首年三个月租金作为履约保证金。自租赁合同签订之日起30日内，承租方应向出租方缴纳建设保证金5万元。在本项目装饰装修工程建设验收合格后无息退还90%建设保证金，即4.5万元；在本项目通过规划、建设及出租方等相关部门工程质量验收，且正式投入运营后无息退还剩余的10%建设保证金，即5000元。

2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为交易合同履约保证金的一部分，不足部分由承租方另行交足给出租方。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方如被确认为成交方，我方承诺与出租方指定的物业服务方签订物业服务合同，物业服务费由我方向出租方指定的物业服务方缴纳，物业管理费收费标准以物业服务单位公示为准。

3.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于****和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

4.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

5.我方承诺在签订租赁合同时应向出租方缴交相当于首年月租金3倍的租赁保证金和1个月租金。

6.我方承诺如被确认为承租方，将按提交的经营方案执行。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托方同意由********交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。