南海大道99-1号老办公楼二至七层（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）整体招租

项目名称

**大道99-1号老办公楼二至七层（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）整体招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年1月29日

挂牌截止日期

2026年2月11日

标的简况

标的坐落

**市**区**大道99-1号家属院内

序号

标的名称

招租建筑面积（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价

（元/年）

1

**大道99-1号老办公楼二至七层（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）整体招租

2759.95

100000

723839

租赁期限租金支付

租赁期限：5年

租金支付：租金按季度交纳，先支付租金后使用

租金递增方式

第二年在第一年基础上递增1%，第三年在第一年租金基础上递增1.5%，第四年在第一年租金基础上递增2%，第五年在第一年租金基础上递增2.5%

装修期限

6个月，合同签订之日起算(装修期内免租金）

履约保证金(元)

最后一年租金标准的3个月租金

标的情况

闲置

是否设置原承租人优先权

否

标的资产现状

1.该房屋地址位于**市**区**大道99-1号家属院内（院内另外有2栋住宅楼），房屋建筑面积3312.78平方米，共7层（一层552.83平方米，二至七层2759.95平方米），楼前场地面积约1209.53平方米，有一座门岗，面积约55平方米。房屋权属为****。该房屋于2000年建成并投入使用，为钢筋混凝土框架结构，原为单位办公楼。本次出租范围为房屋二至七层2759.95平方米（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）。维护较差，电梯均已停用。老办公楼与家属院生活区之间可由承租方建设围墙，实现家属院生活区与出租区完全分隔，形成相互独立院落，人车从各自大门通行，互不影响。

2.位于**市主**，****医院中心，南临**大道主干道及保税区，****花园夜市，北****学院，周边有**天街、****广场等商圈。距离高铁站约5公里，****车站约4公里，交通便利，老办公楼正面临街，出入方便。****商贸、居住、教育、餐饮娱乐等配套

3.详见《资产估价报告》，具体以现场查看实物情况为准。

租赁用途

不得经营酒吧、KTV、按摩洗浴、加工制造（高噪音、污染排放）等，****中心形象和其他不适宜的出租用途。

重大事

项说明

标的以现状招租，意向承租方在参与竞价前应对标的做全面充分的实地查看和调查了解，在竞价前查看公示的相关合同条款，并自行独立慎重决定是否参与竞价。一旦报名参与竞价，都将视同已实际全面了解标的瑕疵、风险（包括但不限于已披露的信息），并完全接受标的现状，不就现状问题提出任何索赔或减免费用要求。

评估情况

评估价

详见评估报告

评估基准日

2026年1月7日

评估机构

**瑞衡资产评估土****公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：****0000MB1F97354C

机构地址：**省**市**区兴洋大道61号

机构负责人：肖波

出租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

《****中心党委会议纪要（2023）第3次》

行为批准或备案机构

中国地质调查局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人、在中国境内依法设立并有效存续的法人或非法人组织均可参与竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应交纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后20个工作日内与招租方签订《房地产租赁合同》，若在20个工作日内不与招租方签订《房地产租赁合同》，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价将租金、租赁押金交至招租方指定账户。

5、租赁期内的水、电、气、物业等费用由承租人自行承担。

6、承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构。承租方需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。自房屋交付后承租方负责办理装修报建手续及消防验收合格。

7、未经招租方同意，租赁期限内承租方不得擅自将标的转租、分租。

8、承租方需对房屋楼前场地及西侧通道砌筑围墙进行分隔，形成承租范围的独立院落，围墙样式报招租方确认，相关费用由承租方自行承担。

9、承租方提前终止租赁或租赁期满不再承租的，对标的的装修增设且已经形成附合的设施不得拆除或损毁，应无偿移交给招租方。

10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房地产租赁合同》中约定。

标的交割

按《房地产租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

其他相关规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《招租协议》并支付成交价款及服务费。

5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

**市**区**大道99-1号家属院内

报名时间

2026年1月29日至 2026年2月11日

报名手续

竞租人须在2026年2月11日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；

2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。

备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：****交易所有限公司

开户行：****银行****分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开

始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

（元）

延时竞价周期

1

**大道99-1号老办公楼二至七层（附带楼前1209.53平方米场地及门岗）整体招租

1月29日

09:00

2月12日

09：00

3000

120秒

附件下载标书代写

房屋出租合同.doc

承租申请表（招租类）.doc

网络竞价须知（招租类）.doc

咨询电话

项目咨询、报名咨询：交易二部吴先生 ****8021、 陈先生****8033

技术支持：信息部刘先生 ****8002

单位地址

公司本部地址：

**省**市国兴大道61****银行大厦18楼

海****服务中心窗口：

**市**区****二街政务二期大楼一楼

****6号窗口：

**市**区东岸一路旅文﹒**总部港A3栋8楼

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