合肥华侨城空港国际小镇启动区一号宗地一标段续建工程总承包答疑公告

一、原公告主要信息

原项目名称： **华侨城空港国际小镇启动区一号宗地一标段续建工程总承包

原项目编号： ****

原公告日期： 2026年01月16日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

**华侨城空港国际小镇启动区一号宗地一标段续建工程总承包招标文件补疑2

项目编号：****

第一部分 发包人补充部分

1.招标文件“报价文件初步评审标准-2.1.3响应性评审标准-不平衡报价评审”增加如下内容：本项目将对土建工程、安装工程、室外工程、1号地办公精装修工程（装饰）、1号地办公精装修工程（安装）5个单项工程投标报价下浮率进行考核。如投标人报价中各单项工程投标报价下浮率未超过10.00%(精确到小数点后两位数字)，则视为恶意不平衡报价进行评审，评审不通过的，评标委员会将否决其投标。(投标报价下浮率一览表按本补疑附件《投标函附录》填写并上传至投标文件（报价文件）-报价文件封面端口中)。标书代写

2.固定综合单价部分，在图纸确定或现场具备踏勘条件后进行重计量转固定总价，投标人应在具备重计量预算编制条件后45天内完成预算编制。如投标人未按时完成编制或在提交后不配合重计量审核，重计量转固工作完成前，招标人有权降低进度款支付比例(暂扣)待重计量转固完成后补充支付。

3.在总包合同条款中增加合同特别约定：发包人就标的资产与购买人签订资产购买协议，资产交付时间及交付标准同与承包人的施工总承包合同，并约定逾期交付的违约责任，其中“逾期超过30日的，购买人有权解除资产购买协议，并邀请发包人退还已付款项，并按已付款的1%支付违约金。违约金不足以弥补购买人损失的，还应向购买人赔偿损失。”承包人应全面及时履行总包合同项下的合同义务，确保按时完成，如因承包人责任影响工期，导致发包人违反与资产购买人签署的《资产购买协议》不能按期交付或办证的，承包人应赔偿发包人的全部损失，其中包括发包人向购买人承担的赔偿责任。

4.本项目工程暂估价的确认和批准由承包人发起经发包人确认后实施。

5.工程暂估价按投标报价编制原则执行，执行相同的投标下浮率和相同的价格水平，定价原则按以下优先顺序选用价格:（1）有信息价的按信息价执行；（2）没有信****集团****集团集采价格执行，采购保管费率不高于1%；（3）没有信****集团集采价的，按三家比价原则核价（三家比价要求提供相应的证明材料）。

第二部分 工程量清单疑问回复

详见本补疑附件《第二部分 工程量清单疑问回复》内容。

第三部分 招标文件疑问回复

1.本项目招标文件-招标公告中“2.1 招标项目名称：**华侨城空港国际小镇启动区一号宗地一标段续建工程总承包2.2 招标项目编号：****”与造价成果文件中“工程名称：**华侨城空港国际小镇启动区一号宗地一标段续建工程总承包一标段项目编号： 2025BFJGZ50820 ”不一致，烦请明确以何为准

答：投标阶段中均予以认可，标后后续事宜以招标文件-招标公告中“2.1 招标项目名称：**华侨城空港国际小镇启动区一号宗地一标段续建工程总承包2.2 招标项目编号：****”为准。

2.鉴于本项目工期紧、任务重，为保障进度，我司计划组织施工人员春节期间加班施工，资金投入大。据此建议：将进度款付款比例提高至85%，预付款比例提高至30%，以保障加班施工的顺利推进及人员稳定。

答：预付款比例提高至20%（扣除暂列金额），预付款在工程进度款支付时分5批次进行抵冲，每批次抵冲预付款的20%，直至全部扣回。其余按招标文件执行。

3.如前期工程款未结算完毕，此次中标单位很难收集到前期竣工资料，影响工程竣工资料移交进度，请问业主是否出面协调解决

答：发包人出面协调解决。

4.招标资料未见《可调整价差人工和主要材料一览表》，请问投标时可不提供需评审人工和主要材料一览表或附一张空表

答：本项目有《可调整价差人工和主要材料一览表》，具体详见本项目补疑1中第一部分招标文件调整内容。

5.招标文件P30页 ：5.2 投标人需提供拟用于本项目的分包单位资质材料品牌具体分包单位类型：幕墙分包、装修分包、绿化分包、弱电分包、泛光照明分包、人防设施需提供品牌的材料：防水、保温材料、金刚砂地坪、防霉涂料、铝板、型材、玻璃、陶板、密封胶、门窗把手、室外PC 砖、电线电缆、配电箱、水泵、油污提升设备、弱电设备等。 5.3 报价中需明确所有分包单位，材料供应商的相关信息或关键技术指标； 请问此项是否可以在中标后提供如需在投标阶段提供，请提供对应编制模板。

答：可以在中标后提供，但是材料须经招标人确认后方可使用，且不调整价格。另外，投标人选定的分包单位生产加工能力等关键性指标须满足现场施工工期要求。

6.本项目绿色建筑标准未明确，招标人未提供建设主管部门出具的《民用建筑节能审查意见》及施工图设计文件 “绿色建筑与节能设计专篇”，请明确。

答：绿色建筑与节能设计专篇详见建筑设计说明。

7.请招标人提供《****变更签证管理实施细则》及相关管理办法。

答：中标后提供。

8.由于前期施工单位施工的返修工程量无法确定，是否本工程承包范围内内地上部分（除精装修工程）、地下部分、地上精装修工程均采用综合单价包干

答：地上部分（除精装修工程、智能化）采用总价包干，地下部分、地上精装修、智能化采用综合单价包干。招标清单列出的“建筑修复及保交付”清单子目，控制价不作调整，投标人认为不足部分在措施费中综合考虑（详见附表，描述不一致的以附表为准）。

9.我单位企业业绩提供****建设局公布的施工许可证办理查询截图是否予以认可

答：提****建设局公布的施工许可证办理查询截图视为符合招标文件要求的“（2）中标查询网址及查询截图，或住房和城乡建设主管部门网站公布的施工许可证办理查询截图。无法提供以上截图的，应当提供住房和城乡建设主管部门证明材料”。

10.招标文件第86页“（3）编制篇幅：施工组织设计的篇幅不超过50页。”请问50页是否包含封面及目录

答：不包含封面、目录。

11.招标文件第113页，专用合同条款数据表，7.5.2“因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：违约金最高限额为合同价款（不含暂列金）的 %。”

请明确因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限。

答：本工程不设置逾期竣工违约金的上限。

12.招标文件中第40页中招标人重要提示内容43、精装修工程属于代建工程，中标后须与招标人、委托方签订三方协议，工程款支付主体、发票开具以三方协议内容为准。请明确三方协议内容。

答：中标后提供。

13.该项目的主体结构已经施工完成，并且已经通过验收，请问贵司主体结构的验收资料是否齐全

答：均已通过主体结构验收，根据补疑1第4条答复意见及相关规定执行。

14.该项目招标文件中写到精装修工程属于代建工程，请贵司明确代建工程的付款方式和调价方式等是否与招标文件中所述一致

答：代建工程的付款方式和调价方式与招标文件所述一致。

15.该项目招标文件投标人须知前附表中10.15条招标人重要提示内容中第43条写到：精装修工程属于代建工程，中标后须与招标人、委托方签订三方协议，工程款支付主体、发票开具以三方协议内容为准。但招标资料中未找到三方协议的文件，请问贵司委托方是谁能否提供三方协议文件

下载

答：中标后提供。

16.请问前期施工单位相关的纠纷协调、人员安抚及农民工工资结算等事宜是否已经解决，若未解决，是否由业主单位自行解决，与本次中标单位无关

答：前期施工单位相关的纠纷协调、人员安抚及农民工工资结算等事宜由业主单位自行解决。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招 标 人：****

地 址：**省**市**区高刘镇虹桥路与花莲路**东**侨城国际小镇二号地块商业S3二楼 **华侨城

联 系 人：谢工

电 话：0551-****8589

招标代理机构：****

地 址：**市**新区**路2588号六楼

邮 编：230000

联 系 人：李浩然

电 话：0551-****3912、****3831

2026年01月29日

三、附件

答疑发布日期：2026年01月29日