竞价33轮！温岭泽国镇双峰村安置地块2856万成交

2026年1月28日，**市泽国镇**村ZG220811-2二****镇社区服务设施地块(安置)成功出让。经过33轮竞价，竞得者****，地块成交价2856万元，成交楼面价1756元/㎡(未考虑配建等因素)，溢价率78.95%。

该项目建成后由****或其确定的对象以5500元/平方米的价格定向限价回购全部可销售的住宅(不含物业管理经营用房);以50000元/个的价格定向限价回购全部地下按照**省建设工程标准《****停车场(库)设置规则和配建标准》(DBJ33/T1021-2023)配建的住宅机动车标准停车位(不含公共泊车位、微型车位、人防车位);地面停车位、地下除配建住宅停车位以外的其他车位(含公共泊车位、微型车位、人防车位等)等均无偿移交给****或其确定的对象;其余不可销售的所有建筑物(包括但不限于物业管理用房、物业经营用房、居家养老服务设施、社区用房、环卫设施、公共厕所、E邮站、配套建筑等)、架空层、人防构筑物等均无偿移交给****或其确定的对象。受让人须在土地出让成交之日起30日内支付全部出让金并按规定缴纳契税和印花税。市政基础设施配套费按规定另行收取。

拿地企业股权-爱企查

地块实景

地块靠近**公寓、路泽太公路，****卫生院联树分院、联村中学、****小学等等。

地块位置

用地范围：**用地边线，南至用地边线，西至规划道路三(规划宽度9米)，北至用地边线。(详见用地红线图)

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出让面积：10427平方米(15.64亩)，容积率>1.0且≤1.56(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度(自室外地坪算起)≤40m。建设高度(黄海高程正负零零至建(构)筑物及施工塔吊最高点)≤65m，具体详见民****监局函[2021]86号。本地块应同步做好机场管理单位备案手续。

用地性质：二类城镇住宅用地(070102);****社区服务设施用地(0702)。

地块区位

围墙后退用地边线(或城市道路)：

1.若设置围墙，围墙后退南侧及西侧用地边线不小于1.0米;东侧及北侧围墙外皮可与相邻用地边线吻合，但围墙基础不得逾越用地边线;

2.围墙应采用通透式(通透率不得小于50%)或绿篱式，高度不宜高于2.4米。

3.符合《**市建筑退线管理规定》(温建[2021]89号)文件要求的门卫、值班室沿路侧设置时，后退可以与围墙对齐。

道路交通要求：

1.交通出入口要求：沿西侧规划道路三及南侧规划道路二开设机动车出入口，并符合**省工程建设标准《****停车场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023)要求。

2.停车泊位：按照**省工程建设标准《****停车场(库)设置规则和配建指标标准》(DBJ33/T1021-2023)执行，其中微型车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.2x4.3米，平行式停车方式时不应小于2.25.0米;小型机动车车位尺寸按照垂直式停车方式时不应小于2.56.0米，平行式停车方式时不应小于2.5x6.2米;大尺寸小型车车位垂直式、斜列式停车方式时不应小于2.6米x6.0米，平行式停车不应小于2.6x6.7米.

3.电动汽车充电基础设施按照**省工程建设标准《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范(DB33/1121-2016)-和-《关于印发**市住宅品质提升设计导则(试行)的通知》(台建[2025]99号)执行。

4.电动自行车配建指标不得小于非机动车应配建指标的50%。电动自行车地面集中充停场所、室外非机动车棚，不纳入容积率计算且不计算建筑密度。独立建造且高度不大于5米的停车棚(架)，其后退距离可按围墙后退距离控制;高度大于等于5米的，退让按建筑后退距离控制。

5.交通组织方式:合理组织交通流线。住宅停车泊位在最大利用一层地下空间的前提下，允许部分在地面布置。

地下空间规划控制要求：

1.使用功能:停车、人防和公共配套设施(含住宅配套)功能，上述功能均不计入容积率。

2.地下空间后退要求:后退用地边线不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距离)的0.7倍，且不小于5米。

3.地下空间利用引导:地下机动车库须大空间布置。

4.地下机动车库、非机动车库出入口坡道及地下出地面楼梯须设置顶盖，顶盖须在建筑控制线内。

城市景观风貌和建筑控制要求：

1.建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。

2.用地范围内不得设计低层、多层居住建筑。

3.高层建筑与被遮挡居住建筑的建筑间距不小于该高层建筑高度的0.7倍。

4.凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的，在建筑设计方案阶段宜明确位置及遮挡措施，并在立面和剖面图上明确表示。

5.建筑需考虑空调位设置，并须作遮挡处理。

公共设施配置要求：不宜单独布置

出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设，30个月内工程竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

人防建设要求须符合《****办公室关于印发**市人民防空工程产权制度综合改革实施细则的通知》(温政办发〔2022〕10号)文件。

出让地块必须严格按照****规划局文件(温自然资规条331****025181号规划条件和温自然资规建331****025178号建设要求)要求进行建设。

该项目建设的其他要求：该项目建成后由****或其确定的对象以5500元/平方米的价格定向限价回购全部可销售的住宅(不含物业管理经营用房);以50000元/个的价格定向限价回购全部地下按照**省建设工程标准《****停车场(库)设置规则和配建标准》(DBJ33/T1021-2023)配建的住宅机动车标准停车位(不含公共泊车位、微型车位、人防车位);地面停车位、地下除配建住宅停车位以外的其他车位(含公共泊车位、微型车位、人防车位等)等均无偿移交给****或其确定的对象及其余不可销售的所有建筑物(包括但不限于物业管理用房、物业经营用房、居家养老服务设施、社区用房、环卫设施、公共厕所、E邮站、配套建筑等)、架空层、人防构筑物等均无偿移交给****或其确定的对象。具体详见《**市泽国镇ZG220811-2地块项目建设回购协议书》。

地块位置

甲方:****(以下简称甲方)

乙方:(以下简称乙方)

**市泽国镇ZG220811-2地块经公开出让，由乙方取得该地块的开发权并在该地块上建造安置房。为切实加强项目管理，认真落实拆迁户的回**置，严格执行国家法律法规和有关规定，确保按时保质完**置工程建设，甲、乙双方就**市泽国镇ZG220811-2地块建设回购事项达成如下协议:

……

二、项目建设要求

2.其他配套用房和公共配置满足规划条件要求。3.本条第1-2款所列建筑****机关核定的实测面积。实测面积是具体款项结算的计算依据。

(二)工程进度:乙方应在土地出让合同签订之日起30个月(含法定节假日)内完工并交付使用(以**市行政主管部门出具的竣工备案报告时间为准)。

(三)工程管理:工程质量要求合格及以上。乙方应按有关规定履行并落实相关工程质量、安全生产和文明施工等责任，严格按照基本建设程序和建筑市场管理等有关规定实施建设，同时应无条件接受甲方的监督管理。

(四)中介服务:本项目涉及的中介服务(包括但不限于工程前期咨询、勘察、设计、监理、测量、测绘等)由乙方负责并承担相关费用。

(五)本项目工程做法参照附件1。

本项目的方案必须在送审前经甲方审核同意，并按有关规定报相关职能部门审批通过后方可实施。

(六)项目工程所用建筑材料的选用坚持高标准、严要求的原则，主要建筑材料由甲方指定品牌(详见附件2)，外墙饰面和门窗的选材、色彩须经甲方认可。

(****政府房地产开发建设有关规定，按照房地产开发项目做好各项手续报批并缴纳相关税费。

三、项目配套设施建设

(一)本次土地出让金不包括市政基础设施配套费，市政基础设施配套费由乙方按照规定自行缴纳。出让地块需按规定建设地下人防工程，相关费用由乙方承担。

(二)甲方出资并负责供水管线至出让地块红线外围。该项目北侧与一期围墙外侧有一根消防水管，乙方要做好防护，甲方不负责防护相关费用。该项目电力需要双电源接进，一路从项目东侧接入，另一路要从项目****花木场内线杆接入，相关费用由乙方负责。出让地块范围内的现状垃圾清运、塘渣、道路、给排水、三网合一、信号覆盖、有线电视、燃气、高低压配电设施、强弱电系统、消防系统、绿化景观、邮政信报箱等所有配套设施及红线后退部分公共设施由乙方按施工图组织实施并负责费用，其中绿化景观投入费用按计容建筑面积计算不少于80元/㎡(以由甲方委托的中介审核后的费用为准)，如审核后的费用低于80元/㎡，乙方应支付差额部分双倍的违约金。

绿化景观设计方案须经甲方认可。

四、竣工验收

(一)本项目各单项工程建设完工后，乙方应按照国家、**省、**市和**市有关工程验收规范组织竣工验收。

(二)项目完工具备验收条件，乙方应提前15天将某一确**期书面通知甲方，说明在该日期将进行验收。交付前乙方需取得首次登记的不动产证等后续房屋产权证登记所需的所有手续。

(三)乙方应按国家法律、行政法规或国家关于房屋建筑工程质量保修的有关规定，对本项目工程在每个单项工程保修期内承担保修责任。

五、项目结算及付款方式

(一)乙方将受让地块内所有可销售的住宅、地下机动车标准停车位以约定的回购价格销售给甲方或甲方确定的对象。相关要求如下:

1.定向限价回购全部可销售的住宅(不含物业管理经营用房)，回购价格为5500元/㎡。

2.定向限价回购全部地下停车位按照**省建设工程标准《****停车场(库)设置规则和配建标准》(DBJ33/T1021-2023)配建的住宅机动车标准停车位(不含公共泊车位、微型车位、人防车位)，回购价格为50000元/个。

3.地面停车位、地下除配建住宅停车位以外的其他车位(含公共泊车位、微型车位、人防车位等)均无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

4.其余不可销售的所有建筑物(包括但不限于物业管理用房、物业经营用房、居家养老服务设施、社区用房、环卫设施、公共厕所、E邮站、配套建筑等)、架空层、人防构筑物等均无偿移交给甲方或甲方确定的对象。

5.所有建筑的结****机关核定的实测面积为准。

(二)付款方式:项目完成全部地下室顶板并办理预售许可，乙方向甲方提出书面申请，甲方在收到申请之日起的三十天内支付总回购款(暂以房产预测面积计算)的10%;项目全部主体结顶并经主体结构中间验收合格后，乙方向甲方提出书面申请，甲方在收到申请之日起的三十天内，支付总回购款(暂以房产预测面积计算)的10%;项目经竣工验收合格并取得不动产权证书后三十天内，甲方向乙方支付总回购款的60%(以房产实测面积计算)，竣工结算完成后三十天内，甲方向乙方支付至应付款的97%;剩余3%作为质量保证金，满两年甲方返还质量保证金的80%，满五年甲方返还剩余的质量保证金。质量保证金不计利息。

……

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