S104线兰阿公路八里镇服务区租赁推介公告

S104****服务区租赁推介公告

受委托，****（以下简称“兰阿公司”）拥有的S104****服务区租赁项目公开推介，征集意向投资方。

一、项目概况

****服务区位于S104线兰阿公路省道10公里处，地理位置优越，****中心仅10分钟车程，距**南绕城金城南出口约2公里，该省道不仅是**市向南的又一重要出口道路，更是通往石佛沟国家森林公园4A级景区、云顶山景区的必经之路，车流量与人流量稳定，是连接区域交通的重要枢纽节点，沿线日均车流量约1万辆，路况安全舒适，交通优势极为明显。****服务区南、北两区设施完善、水电暖齐全，总占地面积广阔，功能分区明确，基础设施完善，招商面积约2800㎡，可进行餐饮、商超、汽修、旅游集散等多种经营业态。

二、招租愿景

本次招标旨在通过引入具有雄厚实力和丰富经验的商业运营主体，****服务区进行整体规划、统一运营和品质升级，致力于将其打造为集餐饮、购物、休憩、能源补给、汽车服务及地方特色文化展示于一体的“功能完善、服务优质、特色鲜明、效益显著”****服务区，全面提升驾乘****服务区商业价值。

三、项目相关前景及价值分析

（一）战略区位，无可复制。服务区雄踞于兰阿高速公路（**至阿干镇）的核心路段，是连接**市区与西**区域的关键交通枢纽。此路段车流稳定，客源基础雄厚，商业价值突出。

（二）庞大流量，消费保障。依托兰阿高速、周边路网及石佛沟国家森林公园4A级景区、云顶山景区等景区，服务区日均承接可观的车流量与人流量，为餐饮、零售、能源等服务提供了持续且稳定的消费客群，商业基本面坚实。

（三）路衍经济，政策**。项目积极响应**省“交通强省”及大力发展“路衍经济”的战略号召，****集团的强大**与品牌支撑，享有得天独厚的发展平台与战略机遇。

四、基础条件与经营范畴

（一）完善的基础设施。服务区占地广阔，南北区布局合理，已具备成熟的商业区、汽修间、公共卫生间、停车区、办公楼等基础建筑，水、电、通讯等配套设施齐全，为商业开发奠定了坚实基础。

（二）丰富的业态潜力。****服务区内承租商业区域的规划与运营，可发展的业态包括但不限于：

能源补给：充电桩。

商业零售：便利店、****专卖店、文创商品店、自动售货机等。

餐饮服务：中西式快餐、特色正餐、地方风味小吃、咖啡茶饮、甜品站等。

配套服务：汽车快修、汽车美容、精品酒店（住宿）、物流驿站等。

创新业态：地方文化展销厅、小型休闲娱乐、旅游咨询、ETC办理等。

五、投资方资格条件

1.符合法律法规规定的自然人、法人及非法人组织。

2.具有良好商业信用、财务状况及支付能力。

3.拥有丰富的商业运营经验，****服务区、大型交通枢纽、连锁商业或文旅商业等领域有成功案例者优先。

4.认**全、环保、服务至上的理念，致力于长期**与可持续发展

5.法律法规规定的其他条件。

六、**模式与流程

1.**模式。可以采取分体租赁或整体租赁，整体租赁优先。

2.**期限。长期**，具体年限以正式合同约定为准，保障承租方有充足的培育期和回报期。

3.洽谈流程。秉持公开、公平、公正的原则，已启动项目前期接洽与意向征集。

七、招租方式

公开挂牌招租。

八、免责声明

该项目面向社会公开推介寻找意向投资方，意向投资方应充分了解标的实际状况及相关情况，自行踏勘并到有关部门咨询，自行承担承租后的全部风险和责任。公告信息仅供各意向投资方参考，不构成任何投资建议和保证，项目信息最终以意向投资方是滴踏勘为准，委托方、****集团不承担任何责任。

九、联系方式

联系地址：**市**区**路中广大厦9楼

联 系 人：何经理182****4667 顾经理186****1086

网 址：****交易所www.****.cn

公 众 号：GSCQ456

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2026年1月26日