杭州市余杭区余杭街道凤新路北侧商业用房八年租赁权项目

****经济**社2026年 2 月 12 日10时起至2026年 2 月 13 日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区**街道凤新**侧商业用房八年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道凤新**侧（凤新路363-365号单号）商业用房八年租赁权，总建筑面积约 15030.63㎡（其中地上部分建筑面积为 9424.78㎡，地下部分建筑面积为 5605.85㎡，上述建筑面积含公摊）。

二、起拍价：****211元/首年，竞拍保证金：170万元，履约保证金：首年租金的20%，物业管理保证金：20万元，加价幅度：5000元或整倍数。

三、本次竞价标的租金半年一付，先付后用，第二年起年租金于上一期租期届满日前支付。租金前三年不变，第四年在第三年基础上递增5%，第五年同第四年，第六年在第五年基础上递增5%，第七、八年同第六年。装修免租期：无。

四、本次竞价标的业态：不得经营易涉黄赌行业（包括浴场、KTV）、殡葬服务业、废旧物品回收业及有污染、噪音、有毒有害、易燃易爆危险品、影响周边居民生活、国家明确规定禁止的行业。

五、重大事项披露：

①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为农村集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的招租实际面积以最终交付面积为准，如有误差不影响成交价。本次竞价标的不含内部装修及设施。

②本次竞价标的目前处于租赁状态，存有未到期租约，租期至：2032年3月21日，竞买人一旦竞得标的，即视为同意自《房屋租赁合同》签订次日起，自动承接并须继续履行该既有租约的全部权利义务（须签署《继续履行合同承诺书》）。

③竞买成功后，承租人按约定付清首次租金及履约保证金后三个工作日内与产权方签订《房屋租赁合同》，起租日自《房屋租赁合同》次日起算。

④本次招租房产竞拍成功后，承租人如需转让租赁权、转租及分租的，必须经产权方书面同意，同时还需与产权方签订《转租说明告知书》及《经营行业告知书》并将转租事宜至产权方备案；如承租人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与承租人所签订的《房屋租赁合同》,并没收履约保证金，责令限期搬离，且对承租人不做任何赔偿及补偿。

⑤未经产权方或处置人同意，承租人不得改变房屋主体结构。承租人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，承租人须自行报请有关部门批准后，方可进行。

⑥标的房屋范围内的电梯、消防设施、机械停车库等各类设施设备，均以现场现状为准交付。如有缺失、损坏或不符合使用要求的，相关修缮、改造、更新费用及安全责任均由竞得人自行承担。拍卖人及委托方对此不承担责任。

⑦自起租日起，标的房屋的物业管理服务及收费标准将按****公司规定执行。竞得人须在与产权方签订《房屋租赁合同》的同时签订《物业管理合同》，接受统一管理，并按时缴纳相关费用。

⑧请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

六、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转****交易中心****中心账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

七、成交价款的结算时间和方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年 2 月 28 日16时前在线下将竞价余款及履约保证金：首年租金的20%，物业管理保证金：20万元，缴入指定账户(户名：****经济**社，开户银行：****银行**支行，账号：201********1791)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞价成功后，买受人应在2026年 2 月 28 日16时前凭相关身份材料到****经济**社委托的****（地址：**市凤起路451号凤起大厦辅五楼）办理后续交易手续。

竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，****经济**社有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担。

八、竞买人应具备条件：

1. 竞买人须为注册地在**省**市范围内的企业法人，实缴注册资金不低于5000万元(含)人民币。该企业全体股东须承诺：若竞买成功，自愿为该企业与产权方签订的《房屋租赁合同》项下的全部合同义务承担连带责任担保（须提交《股东承诺函》）。

2.竞买人2025年度净利润不低于500万元(含)人民币。

3.竞买人目前正在**市**区内实际运营单个商业综合体项目，运营面积超过8000平方米（含）。

4.竞买人需提供一家注册地在**市**区、注册资金不低于100万元(含)人民币，且目前正在运营管理单个面积不低于10000平方米商业****公司，负责中标后本标的物业项目的整体物业服务。双方须已签订《物业服务合同》意向文件。

5.竞买人另需提供一家注册地在**省**市**区范围内的，实缴注册资金不低于2000万元(含)人民币；且2025年度净利润不低于300万元（含）人民币的企业作为履约担保人（注：该担保人须出具同意担保的股东会决议及担保函）。

6.网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件，同时还需提供****出具的《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。

企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件、代理人身份证原件、《资格审查意见书》。

线下审核截止时间：2026年 2 月 9 日 16 时止，资格审查需提供以下材料：标书代写

竞买企业（均加企业公章）：

1.《营业执照》，法定代表人身份证（原件及复印件）。

2.竞买人（企业）《股东承诺函》（按附件样本提供）。

3.2025年12月份财务报表（以当地税务部门出具或盖章确认的为准，加盖公章）。

4.****管理部****公司章程复印件。

5.当前正在运营的**区8000㎡以上商业综合体项目的租赁合同或产权证明（原件及复印件）

6.****公司材料（均加企业公章）：

﹒ 该公司《营业执照》、法定代表人身份证复印件。

﹒ 该公司2025年度财务报表（税务部门出具或盖章确认）。

﹒ 证明其正在运营10000㎡以上商业综合体的租赁合同、产权证明或其它有效佐证材料。

﹒ 双方签订的《物业服务合同》意向文件或类似**确认文件。

担保企业（均加企业公章）：

1.《营业执照》、法定代表人身份证复印件。

2.2025年12月份财务报表（以当地税务部门出具或盖章确认的为准）。

3.****管理部****公司章程复印件。

4.同意提供担保的《股东会决议》、《企业担保函》及参会股东身份证复印件（按附件样本提供）。

竞买企业须将审核材料直接送至**市凤起路451号凤起大厦辅五楼现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

九、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年 2 月 11 日16时止接受咨询，有意者请与****经济**社委托的****联系。

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

a) 本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，****经济**社及****对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：0571-****5863，133****9519，133****7879。联系人：郑女士

受托方联系地址：**市凤起路451号凤起大厦辅五楼。

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2026年 1 月 30 日