海陵区文体旅局文化场馆2026年物业管理询价公告

根据**市2026年度市直、**区、医药高新区（**区）物业管理服务框架协议采购公告发布的入围名单，结合本局运营文化场馆的实际管理需求，现拟以询价方式确定**区文体旅局文化场馆2026年物业管理项目服务商，特邀请符合资格的相关供应商参加本次询价。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

1.项目名称：**区文体旅局文化场馆2026年物业管理项目

2.项目采购限价：本项目服务从2026年2月13日-2026年12月31日止，最高限价为人民币36.65万元；实际按照合同签订时间及履约实际情况支付服务费;供应商报价超过该最高限价的，作无效投标处理。

3.采购方式：询价

4.采购要求：

（1）服务范围：**市**区文体旅局运营的**区厫****教育馆、**区干事创业实践展示馆、**好人馆、援疆纪念馆）、****纪念馆（沪泰交流馆）、****纪念馆、****纪念馆等8个文化场馆。所有文化场馆实行轮流开放制，除每周一闭馆需1名保安值班，其余6天按照以下文化场馆错时开放表执行。

文化场馆错时开放表

（2）服务类型：场馆所有区域的物业管理服务

（3）服务内容：

① 保安服务：白天2人负责当日开放场馆的内外安全保障、秩序维护及所有车辆规范停放引导等工作；晚上1人负责值夜班，妥善完成临时交办的其他相关任务。

② 保洁服务：规范开展责任区除四害专项防治，责任区绿植养护修剪；全天在当日开放的场馆内开展工作，负责全馆卫生保洁工作，涵盖门前三包 、院内外环境卫生、院内走廊、门窗、报告厅、展厅、楼道、宣传栏、站牌、卫生间等所有公共部位的清洁维护。

5.履约期限：2026年2月13日至2026年12月31日（具体起始日期以合同约定为准）

6.付款方式：全年分四次结算，2-10月每3个月支付一次，11-12月次年支付。

二、物业服务单位资格要求

1.符合《****政府采购法》相关规定，以及《****政府采购法实施条例》第十七条的要求；

2.具备合法经营资格，为能够独立承担民事责任的法人主体；

3.拥有良好的物业服务能力与商业信誉，未处于被责令停业、资质被取消、财产被冻结或破产清算等异常状态；

4.未被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

5.本项目不接受联合体参与报价，参与报价的单位须具备独立完成本项目全部服务内容的能力，项目服务过程中严禁分包或转包。

三、物业管理服务要求

****公司资质要求

供应商须列入**市2026年度市直、**区、医药高新区（**区）物业管理服务框架协议采购公告发布的入围名单，且已入驻“苏服采”物业框架平台。

（二）具体服务要求

1.保安岗位要求

（1）人员资质条件：高中及以上学历，男性，年龄60周岁以下，身高1.65米及以上；一个月以内的体检合格证明，具备1年以上物业管理安全工作经历，有公共场馆保安工作经验及突发事故处置能力，责任心强；须持有对应岗位上岗证件，着装规范、仪态端庄、作风严谨。

（2）工作执行要求：

① 工作期间发现异常情况，须第一时间向主管部门**区文体旅局汇报，必要****公司****机关，并规范填写当班记录。

② 值班期间做好车辆引导停放工作，落实传达室门前“三包”责任，上下班前半小时需提前立岗值守。

③ 对区域内所有拟搬出物品，须查验**区文体旅局出具的出门证，详细登记出门时间、经办人信息，并建立完整台账。

④ 严格按照**区文体旅局制定的巡逻时间、路线开展物管区域巡视工作，每2小时至少巡逻1次，节假日每日增加2次巡逻频次；对重点区域强化巡逻力度，巡逻时着装规范整齐，发现问题及时果断处置并迅速汇报相关领导，巡逻结束后做好记录并建立台账。

⑤ 坚守岗位，认真履行物业区域内值班职责。

⑥ 门卫安保所需装备由中标单位负责提供。

2. 保洁岗位要求

（1）规范开展责任区除四害专项防治，定期对公共区域、垃圾投放点、下水道口等重点部位实施灭鼠、灭蟑、灭蚊、灭蝇作业，确保防治效果达标。

（2）强化责任区绿植养护修剪管理，及时剪除枯死枝、下垂枝、交叉枝，保障绿化景观整体协调性。

（3）保洁人员需全天在开放场馆内值守作业，全面负责场馆内卫生清洁及门前三包责任区、院内外环境卫生、院内走廊、门窗、报告厅、展厅、楼道、宣传栏、站牌、卫生间等所有公共部位的清洁保洁，确保环境整洁达标。

3.需根据场馆开放时间考虑保安保洁节假日加班事宜，相关经费按照国家规定执行，在合同中一并约定。

四、物业管理服务时间

合同签订后，供应商须按照采购方（**区文体旅局）指定的实际需求时间提供相应服务。

五、物业管理服务地点

根据8个文化场馆的轮流开放安排，在对应开放场馆地点提供服务。

六、时间安排

1.报价文件接收时间、地点：2026年2月9日（星期一）9:00-9:30，****政府D楼114会议室；

2.评审时间、地点：2026年2月9日（星期一）上午9:40，****政府D楼114会议室。

七、响应文件要求标书代写

1.文件份数：响应文件一式三份，其中正本一份、副本二份，正本与副本内容须保持一致，副本可复印正本并加盖公章。标书代写

2.文件组成（所有材料复印件均需加盖供应商公章）：

（1）企业法人营业执照等相关资格证明文件；

（2）法定代表人授权委托书及被授权人身份证；

（3）报价函（格式自定，需明确报价金额，加盖公章）。

八、成交原则

本次询价按照“质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且报价最低”的原则确定成交供应商。如服务不达标采购方有权终止合同。标书代写

九、联系方式

联系人：袁女士 联系电话：****3281

若对本次采购事宜有任何疑问，可在工作日正常办公时间内与联系人联系咨询。

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2026年1月30日