海陵图书馆2026年物业管理询价公告

根据**市2026年度市直、**区、医药高新区（**区）物业管理服务框架协议采购公告发布的入围名单，结合图书馆物业管理需求，拟以询价方式确定****2026年物业管理项目采购，兹邀请相关供应商参加本次询价。现就有关事项公告如下：

一、项目基本情况

1. 项目名称：****2026年物业管理项目

2. 项目采购限价：本项目服务从2026年2月13日-2026年12月31日止，最高限价为人民币22.05万元；实际按照合同签订时间及履约情况支付服务费；供应商报价超过最高限价的，作无效投标处理。

3. 采购方式：询价；

4.采购要求：

（1）**市****位于**区税东街2号，总建筑面积4800平方米。

（2）服务类型：所有区域（包含院内）。

（3）服务内容：

保安，白天开放时间，负责馆内及院内安全和秩序维护、安全防范等事项，包括所有人员、车辆出入管理和停放，进出门物品的安全检查，收发物品等。传达室24小时值守，完成临时交办的其他任务。

保洁，负责图书馆院内所有区域的清洁卫生、垃圾收集等，具体包含院内卫生，包括院内走廊、门窗、报告厅、楼道、宣传栏、站牌、卫生间等所有公共部位卫生，含清洁所需物品。

绿植养护，对图书馆范围内的绿化每月不少于2次全面的养护，含药水、器械、除草等日常养护工作及所需物品。

院内环境卫生，蚊虫鼠蝇等“四害”消杀工作，每月不少于2次，配备相应的设备设施，保障场馆内的环境卫生。

馆内设备设施的值守和水电等设备设施的维修及日常检查，协助做好消防的年检和维保工作；公共设施、设备的运行和维修、养护和管理（包含供水管道、供电设备与线路、照明系统、空调系统设备、电梯、消防设施设备等）。

5. 履约期限：自2026年2月13日至2026年12月31日（具体起始日期以合同约定为准）；

6. 付款方式：全年分四次结算，2-10月每3个月支付一次，11-12月次年支付。

二、物业管理服务的要求

1.****公司资质要求

须在**市2026年度市直、**区、医药高新区（**区）物业管理服务框架协议采购公告发布的入围名单中，并在“苏服采”物业框架平台上。

2.服务要求

（1）保安

高中以上学历，年龄60周岁以下，男性。

一年以上物业管理安全工作经历，男性、身高1.65米以上，体检合格，有责任心，有处理突发事故的经验和公共场馆保安工作经历。保安人员须持有相关岗位的上岗证件，着装及仪态作风须正规。保安白天不少于2人负责馆内外安全和秩序，包括所有车辆的停放、收发报刊、邮件。晚上1人负责值夜班，完成临时交办的其他任务。

①发现情况须及时向主管部门汇报，必要时****机关报告，填写当班记录。

②值班人员，引导车辆正确停放，做好传达室门前“三包”等工作，上下班前半小时提前立岗。

③对区域内所有搬出物品，须有甲方的出门证，并登记出门时间、经办人，建立相应台账。

④在物管区域范围内巡视，保证区域安全，并做好安全检查记录。每1小时至少巡视1次，节假日每天增加巡逻2次，根据甲方制定的巡逻时间、路线，进行巡逻检查，对重点区域加强巡逻，着装规范整齐。巡逻时发现问题应及时果断处置，并迅速汇报相关领导。巡逻后要有记录，建立台帐。

⑤做好信件收发工作，严肃收发纪律和程序，不得有任何失误。

⑥做好物业区域内值班工作。

⑦门卫安保装备由中标单位提供。

（2）保洁

保洁不少于1人白天在馆内，负责图书馆四层楼的卫生，门前三包，院外环境卫生，院内卫生，包括院内走廊、门窗、报告厅、楼道、卫生间等所有公共部位卫生，卫生物品由中标单位提供。

（3）绿植养护

对图书馆范围内的绿化每月不少于2次全面的养护，含药水、器械、除草等日常养护工作及所需物品。

（4）除“四害”

对院内环境卫生，每月开展不少于2次的消杀工作，主要针对蚊虫鼠蝇等，如遇蛇、黄鼠狼等及时处理。

（5）日常设备维修检查

馆内设备设施的值守和水电等设备设施的维修及日常检查，协助做好消防的年检和维保工作。

三、考核细则

奖罚措施：

1、****图书馆对物业管理情况进行考核。

2、中标人季度工作总分为100分。（详见考核细则）

3、季度工作实际得分（考核分）为：100减去扣分合计。

4、中标人当季考核以90分为标准，90分以上按季度中标价如数拨付；80--89分的，扣季度中标价的5%。如连续两季度考核低于80分的，甲方有权终止合同。

四、物业管理服务的时间

合同签订后，按采购人实际需求时间提供服务。

五、物业管理服务的地点

按合同指明的地点。

六、时间安排

1. 报价文件接收时间、地点：2026年2月9日下午3:00-3:30，****政府D楼114会议室；

2. 评审时间、地点：2026年2月9日下午3:40，

****政府D楼114会议室。

七、响应文件份数标书代写

响应文件一式三份，其中正本一份，副本二份。标书代写

响应文件应包括以下材料：标书代写

1．企业法人营业执照等资格证明文件（复印件加盖公章）；

2. 法定代表人授权委托书复印件及被授权人身份证复印件（加盖公章）；

3. 报价函（格式自定，加盖公章）；

4.入围《**市2026年度市直、**区、医药高新区（**区）物业管理服务框架协议采购名单》及苏服采框架平台的证明材料（加盖公章）。

八、成交原则

根据质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求且报价最低的原则确定成交供应商。标书代写

九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

联系人：程女士，联系电话：****0016。

附表：服务标准及扣分细则