保安、保洁服务采购

本招标项目招标人为****，招标项目资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现对其进行公开招标。

2.1项目概况

本招标项目标的由1#研发楼和2#公寓楼组成，总建筑面积23899.20㎡，其中：地上建筑面积15198.54㎡、地下建筑面积8700.66㎡，容积率2.5。建筑密度35%，建筑系数40%，绿地率15%。

2.2招标内容

2.2.1工作承包范围：****范围内保安、保洁服务，****公司内所有房屋、道路、园林绿化、景观、停车场、非机动车停车区、物业办公区域(含各类管理用房)、设施设备用房、市政公共设施、全部公共区域。工作技术要求，****公司安排为准。

2.2.2工作内容如下：完成询价单位指定的相关工作，保证工作质量，包括但不限于：

（1****公司内所有房屋、道路、园林绿化、景观、停车场、非机动车停车区、 物业办公区域(含各类管理用房)、设施设备用房、市政公共设施、全部公共区域。

（2）治安管理：所属公区、停车场、所有楼层、消防通道、围墙巡逻、安全监控，维护公司范围内秩序、负责服务区域财产安全、人员与物品出入管理、装修管理；熟练应用 周界红外报警系统、震动光缆报警系统、电子围栏报警系统、消防系统、视频监控系统、车辆管理系统、门禁及可视对讲系统及巡更系统等设备设施。

（3）消防管理：熟悉消防设施设备、掌握各种消防器材使用方法、****消防队并每月要 组织相关培训工作，每日做好消防巡查，每月对消火栓及消防设施设备进行月检查记录，驻场管理人员亦同时担任消防主管，消防控制室值班人员必须持消防上岗证；

（4）车辆管理：****公司车辆进出操作流程，严格核实车主身份执行登记制度、进出控制、疏导及指引，严格遵守交通规则，****公司车辆进出及停放有序;

（5）人员出入管理：租户及装修、施工人员、工作人员出入管理、进出登记及管理，仔细巡逻，发现可疑人员立即上报并跟踪控制；

（6）物品管理：仔细检查公共设施设备物品是否完好，对物品进出登记、检查、核对、汇报，禁止危险品进入；

（7）装修管理：装修人员、车辆、物品进出检查登记，装修巡查、违章装修的监管；

（8）钥匙管理：严格对大门、管理用房及询价单位移交之所有钥匙(含进出门禁卡)的管理；

（9****公司各围墙的巡逻及预防性管理；

（10）做好安全注意事项的提示及安全管理宣导培训，安全事故的处理及涉及安全的外联工作；

（11）紧急事件处理(现场控制、急救、通知相关部门及采取措施防止事态扩大等);

（12）公司所有设备房以及所有空置房内及室外所有设施设备，以及所有岗位物品及询价单位移交之物品，报价单位负有保管义务，如上述设施设备财产如有遗失或损坏，报价单位应承担相应赔偿责任；

（13）公司内的所有人身和财产安全负责,并按询价单位规定的服务内容、服务班次、各岗位****公司提供秩序维护服务，并保持秩序维护服务质量，使询价单位感到满意；

（14）非机动车辆管理：报价单位需按照询价单位要求规范非机动车停放，****公司非机动车 辆进出及停放有序。报价单****停车场负保管责任，如出现遗失、损坏，责任一律由报价单位负责；

（15）公司区域内卫生保洁，****办公室、综合楼、宿舍、公共区域等的日常保洁工作,确保干净整洁、通风良好、卫生良好。

（16）报价单位根据询价单位业务的需要，委托报价单位为询价单位完成本合同约定的安保、保洁服务工作；

（17）报价单位根据询价单位授权范围及服务要求，为询价单位提供完成本合同约定的各项工作人员。

（18）报价单位根据所承包的服务向询价单位提供符合本协议资格条件的相应技术人员（系报价单位的合同履行辅助人，以下简称报价单位人员），报价单位人员均由报价单位管理，包括询价单位仅负责对报价单位人员的现场管理，其余均由报价单位负责。

（19）询价单位与报价单位人员不存在任何形式上或实质上的劳动关系或劳务关系。询价单位不是报价单位与报价单位员工劳动纠纷的被申请人或被告。

2.2.3服务周期：暂定24个月（实际开工时间以询价单位通知为准）。

2.2.4工作时间：保安人员分白班、晚班，并保证24小时有人员值班；保洁人员8小时/天。

2.2.5人员要求：（1）保安人员，男性，18-40周岁，五官端正，身高170cm以上，身体健康，提供无犯罪纪录证明，高中以上文化程度，会讲流利的普通话，有礼貌，持有效保安证件等。

（2）保洁人员，女性，18-50周岁，素质良好，服务热情，身体健康，提供无犯罪纪录证明。

2.2.6计量方式：按月计量，报价单位必须按时向询价单位提交已完成工作量报表。按询价单位确认的实际完成工作量计量，计量单应以双方代表现场签认为准。按照询价单位要求进行相关作业，签认工日数量应由负责人（或授权委托人）最终确认后有效。计日工：按照经询价单位审核确认的工作量计量。

2.2.7询价单位的主要职责：

（1）及时审核报价单位提交的付款费用申请，按规定时间付款；（2）有权按本协议规定的服务标准对报价单位及其报价单位员工的秩序维护服务进行检查和监督，并提出改进办法，报价单位必须积极配合检查和监督，并对指示问题及时进行整改。（3）对于报价单位提供的服务及人员进行考核，对于当月违反工作规章制度超出3次或严重违反工作秩序，无法正常履行工作职责的，询价单位有权力无条件清退。报价单位必须及时配合。报价单位应在收到询价单位通知后三个工作日内予以更换，并不得因此影响询价单位的秩序维护服务，否则询价单位有权不予支付相关费用，30 日内报价单位累计2次不予更换询价单位不满意之员工，询价单位有权解除本协议。

2.2.8报价单位的主要职责：

（1）报价单位必须根据《中华人民**国民法典》及**省有关法规，与服务于所属项目的报价单位 代理人和雇员(以下合称“员工”或“人员”)签订书面劳动协议，提供一切应有的保障及福利，对员工的招聘、行为进行管理及对员工产生的职务行为承担相应的责任，报价单位亦需要根据上 述法律及法规执行。报价单位确认并保证****服务区域的员工与询价单位不存在任何劳动协议关系、劳动派遣关系或用工关系。报价单位必须就本项的内容保障询价单位免受一切赔偿及索赔。

（2）报价单位需在本协议服务期开始前七个工作日内，向询价单位提供服务于服务项目的秩序维护员 工名册，及一切有关员工的合法服务条件的文件，任何员工的更改，报价单位亦需在更改前三个工 作日内向询价单位提供新员工的相关证明文件。报价单位必须根据《中华人民**国民法典》及**省 有关民法典规，对服务于所属项目的报价单位员工提供一切相应的保障及福利。同时，报价单位对员工的 招聘、行为及一切均需由报价单位承担的责任，报价单位亦需要根据上述法律及法规执行，报价单位必须就本项的内容保障询价单位免受一切赔偿及索赔。

（3）报价单位应在本协议服务期限开始前为服务于所属项目的员工(包括但不限于应急员工、临 时调配员工、员工名册中的员工及经询价单位书面同意更改****公司投保意外伤亡保险及第三者责任险，第三者责任险每次保险事故的最高赔偿额度不得低于100万元人民币(保单副本复印件须于协议签订入场后1个月内交询价单位存查(之后协议期内每年提供),如报价单位未能按时提供，每月将按照当月应付秩序服务费付款的5%进行违约扣款，直至提交为止，如三个月内未提交，询价单位有权终止协议并要求报价单位赔偿询价单位因此所造成的一切损失)。且上述保险协议的保险期不得短于本协议约定的服务期限，如****公司有免赔额度，则免赔金额由报价单位承担。上述保险费用由报价单位自行承担。

（4）报价单位承诺询价单位：询价单位无须承担报价单位服务于所属项目的员工任何的人身伤亡责任及财产损失责任。并对其员工在所属项目内所有举止习惯负责。

2.2.9付款方式：

1．预付款：无。

2．服务费：服务费按月支付，中间计量支付比例为 95%，在每月25日前，给报价单位办理服务费支付。每个支付周期内，询价单位向报价单位支付的服务费中应扣除以下应扣款项后支付：

（1）扣留完成合同价款的5 %作为履约保证金，履约保证金在服务期结束后且无重大违约情况，一次性支付。

（2）其它应扣款项：如扣罚款、违约金等。

3、所有款项均转账****银行帐号，并接受询价单位资金监管。报价单位须按询价单位管理制度和运作程序办理服务费支付手续，询价单位所有费用支付前报价单位应提供符合国家规定的增值税专用发票。

4、报价单位应向询价单位提供符合税收法律要求的增值税专用发票，保证发票的真实性、合法性、有效性。若因报价单位提供的发票不符****公司造成损失的，报价单位应承担全额赔偿责任，赔偿额包含但不限于：1）因报价****公司补交税款；2）相关滞纳金；3）税务罚款等。

3.1 企业资质要求：投标人必须是在中华人民**国境内依法注册，经国家工商、税务机关登记注册、能独立承担民事责任、具有独立法人资格的企业。

3.2 财务能力要求：财务状况良好。

3.3 履约信用要求:若投标人出现以下情况，其报价将被拒绝，投标人投标文件需提供查询结果截图：标书代写

3.3.1****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.3.2****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

3.3.3在近三年内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯****机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）；

3.3.4****集团列入供应商黑名单或重点关注名单的。

3.4 其他要求：

3.4.1 本次招标不接受联合体投标；

3.4.2 单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标，否则相关投标均被否决；

3.4.3 投标人应遵守有关国家法律、法令和相关条例。

4.1 凡有意参加投标者，请于2026年1月30日15：00时至2026年2月4日15：00时(**时间，下同)，****集团供应链管理信息系统http://ec.****.cn完成投标报名并下载电子招标文件。

4.2 招标文件每套售价100元，售后不退。

4.3.1 已在网并且已通过招标人层级供应商或已增加招标人为**单位的供应商、上级供应商可直接报名参与。

4.3.2 在网平级单位供应商未增加招标人为**单位需进行**意向申请通过后报名参与。

4.3.3 未注册供应链系统的单位需进行注册，推荐单位或**意向单位选择招标人，审核通过后方可报名参与。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2026年2月9日15：00时，投标人应在截****集团供应链管理信息系统递交电子投标文件。标书代写

5.2 逾期送达的投标文件，中交集团供应链管理信息系统将予以拒收。标书代写

5.3 电子采购的供应商报价文件由电子报价表及附件共同组成。当电子报价表与附件内容冲突时，应以电子报价表的数据为准。

招 标 人：****

地 址：**省**市**区盖山镇阳岐路55号

开户银行：****银行**六一支行

账 号：350********059555666

联 系 人：吴来荣

电 话：183****0358

电子邮件：****@163.com

2026 年 1 月 30 日