大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块R2二类居住用地建设方案

****开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块R2二类居住用地建设方案

****

本项目建设方案执行《**市**商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（大）综审字0039号及附图中技术经济指标和公共服务设施配置指标表编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 180879.32平方米，其中住宅建筑面积 108938.31平方米（含商品住宅建筑面积 108938.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 9037.08平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 62903.93平方米，共分 3期开发建设。项目位于 ****开发区， 四至范围： DX00-0302-0021地块北至盛坊**侧绿地南红线，西至香远街道路东红线，南至规划创逸路道**红线，**规划**大街西侧绿地西红线；DX00-0302-0022地块北至规划创逸路道**红线，西至香远街道路东红线，南至规划景明路道**红线，**DX00-0302-0023、0024地块西边线。
计划建设时间为 2026年 03月 31日 至 2029年 05月 31日。

二、建设内容

一期建筑面积 74348.81平方米，其中住宅建筑面积 47243.03平方米（含商品住宅建筑面积 47243.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1511.98平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25593.8平方米。
本期居住公共服务设施 物业服务用房、 158.59平方米、建设位置: 地上位于21-5#住宅楼一层，地下位于22-地下车库负一层（22-5#住宅楼北侧）; 室外运动场地、 用地面积 381.65平方米、建设位置: 分设在两个地块，0021地块设置在21-10#配套楼北侧地面，0022地块设置在22-8#配套楼西侧地面; 存自行车处、 2610.74平方米、建设位置: 地上63辆，地下1588辆，0021地块地上位于21-11#配套楼东侧地面，地下位于21-2#住宅楼地下一层以及21-地下车库负一层（21-11#配套楼北侧地下）；0022地块地上位于22-2#住宅楼北侧地面，地下位于22-6#住宅楼地下一层以及22-地下车库负一层（22-8#配套楼地下）; 居民汽车场库、 34456.06平方米、建设位置: 地上6辆，地下794辆；地上位于21-10#配套楼东侧地面，21-11#配套楼南侧地面，22-8#配套楼南侧地面，地下位于地下车库; 再生**回收点、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于0021地块位于21-5#住宅楼西侧路旁，0022地块位于22-2#楼东侧路旁; ****车站、 用地面积 50.56平方米、建设位置: 位于0021地块南侧出入口。
本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 40平方米、建设位置: 21地块位于用地西南角，22地块位于用地西北角; 热力站、 400.1平方米、建设位置: 为能源子站，位于21-地下车库负一层（21-4#住宅楼北侧地下）、22-地下车库负一层（22-9#配套楼北侧地下）; 下凹式绿地、 用地面积 11936.52平方米、建设位置: 下凹式绿地面积不小于绿地面积60%，全部设置于实土绿地处; 透水铺装、 用地面积 1443.61平方米、建设位置: 主要设于室外活动场地，****停车场、人行道、自行车道和建设工程的外部庭院的透水铺装率不小于70%要求; 配电室（箱）、 580.74平方米、建设位置: 0021地块位于21-10#配套楼及21-11#配套楼，其中含配电室174.24㎡，分界室41.76㎡；0022地块位于22-4#配套楼及22-9#楼，其中含配电室322.98㎡，分界室41.76㎡; 室内覆盖系统机房、 46.98平方米、建设位置: 位于22-地下车库负一层（22-7#配套楼北侧地下）; 固定通信机房、 70.99平方米、建设位置: 按规划条件要求在0021地块增配固定通信机房70㎡，位于21-地下车库负一层（21-4#住宅楼北侧）; 雨水调蓄设施、 用地面积 530平方米、建设位置: 21地块位于21-7#住宅楼南侧地下，22地块位于22-4#住宅楼南侧地下。21地块屋顶硬化面积7280.55㎡，22地块屋顶硬化面积4103.85㎡，按照30立方米/每千平方米配置。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年03月31日至 2029年03月31日。
二期建筑面积 97155.77平方米，其中住宅建筑面积 61695.28平方米（含商品住宅建筑面积 61695.28平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3679.85平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31780.64平方米。
本期居住公共服务设施 ****回收站、 15.26平方米、建设位置: 按规划条件要求在0021****回收站，位于21-11#配套楼首层; ****便利店）、 30.3平方米、建设位置: 位于21-5#住宅楼一层。
本期市政公用基础设施 公共厕所、 71.18平方米、建设位置: 按规划条件要求在0021地块增配公共厕所，位于21-8#配套楼首层; 开闭所、 473.65平方米、建设位置: 按规划条件要求在0021地块增配开闭所，用地面积300㎡，位于21-11#楼，开闭所兼低基配电室; 有线电视机房、 33.02平方米、建设位置: 按规划条件要求在0021地块增配有线电视机房30㎡，位于21-地下车库负一层（21-4#住宅楼北侧）; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 60平方米、建设位置: 生活垃圾收集点5平方米一处，每个地块合计6处，位置放道路旁。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年04月30日至 2029年04月30日。
三期建筑面积 9374.74平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 3845.25平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5529.49平方米。
本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
计划建设时间: 2026年12月31日至 2029年05月31日。


三、建设时序

1.一期项目
22-1#住宅楼、22-7#配套楼、22-6#住宅楼、22-地下车库、22-2#住宅楼、22-3#住宅楼、22-5#住宅楼、22-4#住宅楼、22-9#配套楼、22-8#配套楼应与 物业服务用房、室外运动场地、存自行车处、居民汽车场库、再生**回收点、****车站等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、下凹式绿地、透水铺装、配电室（箱）、室内覆盖系统机房、固定通信机房、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 22-6#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
21-3#住宅楼、21-8#配套楼、21-6#住宅楼、21-1#住宅楼、21-4#住宅楼、21-5#住宅楼、21-11#配套楼、21-地下车库、21-2#住宅楼、21-10#配套楼、21-7#住宅楼应与 ****回收站、****便利店）等居住公共服务设施、 公共厕所、开闭所、有线电视机房、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 21-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
地下一体化连廊空间、21-9#配套楼、地下车库连通通道、轨道站点附属设施应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋 轨道站点附属设施竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


四、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：DX00-0302-0021地块北至盛坊**侧绿地南红线，西至香远街道路东红线，南至规划创逸路道**红线，**规划**大街西侧绿地西红线；DX00-0302-0022地块北至规划创逸路道**红线，西至香远街道路东红线，南至规划景明路道**红线，**DX00-0302-0023、0024地块西边线。

建设单位：****

2026年01月26日