顺德拍卖行关于佛山市顺德区容桂街道穗香村西堤三路以西，西堤二路以南地块承租权招租公开竞投公告

****（下称：拍卖人）受****（下称“出租人”）委托，定于2026年2月10日15:00在**市**区大良鉴海北路118****拍卖行三楼拍卖厅 【导航搜索：**拍卖行】对位于**市**区容桂街道穗香村西堤三路以西，西堤二路以南地块（下称“租赁物”）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物的情况、用途及租赁要求：

1.本次竞投的租赁物共1宗【竞投物业明细详见附表1】，租赁面积详见附表1或附件2（宗地平面图），以最终测量为准。

2.租赁物用途：租赁用途详见附表1，租赁物不得私自转租，私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

3.竞投人已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。竞投人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

（二）租赁期限：租赁期为15年，标的免租期为6个月，租赁期内的第1-6个月为免租期。【以签订《移交确认书》之日起计算】，如遇节假日不顺延，免租期内竞得人不需要支付租金。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：详见附表1

（五）竞价阶梯：

起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月；起投价超过10000元每次举牌递增人民币100.00元/月。主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”。

（六）租金递增情况：租金每三年在原租金的基础上递增5%。

（七）租金标准及支付方式： 租金采用先交付后使用的方式，签订合同之日起五日内支付首期租金(如免租期内则顺延)，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，****银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣；竞得人必须在签订合同之日起三****银行/****银行与出租人签订****银行代扣方式缴纳每个月的租金，若竞得人不签订该扣费协议的，视为竞得人违约，出租人有权解除合同并没收履约保证金。

（八）竞投保证金：详见附表1

（九）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，履约保证金为人民币贰拾万元整（小写：￥ 200000.00元），以出租人收款账户到账时间为准【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租】

（十）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取（服务费一次收取），但不超过1万元，交易代理服务费从竞投保证金中扣除，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成的一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（十一）租赁物的使用范围：按合同要求。

（十二）竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人需根据本公开招租文件的要求缴交履约保证金。

2.竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

3.租赁物按现状出租，合同履行期间，竞得人承担租赁土地监管职责，竞得人在承租经营期间自主经营、自负盈亏，负责项目全部投资并承担全部投资风险。竞得人不得私自对租赁物进行转租或部分转租（特殊说明除外），私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

4.竞得人应保持租赁物的环境卫生整洁，并在租赁物范围内设置垃圾桶，定时对租赁物进行保洁。

5.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（****政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按时向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60****政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）。

6.标的物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

7.标的物不得擅自改变租赁用途。

出租人有权对竞得人履行本款项约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，出租人有权选择《租赁合同》第十条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

8.租赁地块不能堆放烂木头、建筑垃圾、回收物料等废旧物料，若堆放物料对周边居民、市容市貌产生舆情影响，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改，若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，视为竞得人违约，出租人有权终止合同并追究竞得人违约责任。

9.竞得人须对租赁地块开展日常巡查管护，制止违法侵占和破坏行为，如偷倒垃圾、违规霸用占用、非法挖取水泥钢筋等，负责地块的环境保护及安全管理。

10. 对于地块内现存的河涌，由竞得人负责出资并负责河涌改造工程。主要建设内容包括但不限于河涌开挖、护岸工程及相关配套设施建设等。河涌开挖需满足以下要求：涌底标高-1.0珠基；常水位标高1.0珠基，河面宽度8.5米；洪峰水位标高1.5珠基，河面宽度10米，洪峰水位河涌截面面积需大于或等于12.4平方米，洪峰流量需大于或等于6.2立方米/秒。工程竣工后，由出租****政府相关职能部门开展河涌工程验收工作。

11. 租赁土地南侧临近容桂穗香堤段堤防工程，若竞得人需种植高杆植物的，须远离现状坡脚线10米以上种植，且不得破坏堤防设施。同时，现状坡脚线向堤内30米为护堤地控制范围，若竞得人需在该范围内建设农业设施的，须自行向有关部门办理相关行政审批等手续。

12．竞得人须于签订本合同之日起十五日内提交耕地维护方案及设计图给出租人，方案应明确各地类分布情况、农业生产辅助设施包括机耕路、排灌渠、蓄水池等，并提供矢量数据。方案及设计图经****管理部门（如需）同意后方可进场进行耕地平整，且经****管理部门（如需）同意的方案及设计图竞得人不得擅自调整。

13.各类农业生产辅助设施由竞得人负责出资建设，建设方案需经****管理部门（如需）审核同意方可实施。建设方案与维护方案及设计图经****管理部门（如需）同意之日起15日内提交至出租人。

14.竞得人各类农业生产辅助设施由竞得人负责出资建设，且竞得人必须在出租人指定的用地范围内建设，建设要求必须符合各级有关设施农用地的政策规定，并办理设施农用地备案手续。

15.竞得人应配合出租人开展耕地维护工作，耕地指标归出租人所有。

16.竞得人对土地周边进行通透式的围蔽。若租赁期间围蔽出现破损的，竞得人需及时进行修复，由此产生的费用由竞得人自行负责。

17.竞得人实施开挖区域内的树根、杂草、垃圾、废渣及其他有碍物由竞得人负责清运，土地平整及清运等费用由竞得人承担。

18.如因种植必须小量移动泥土或地块内树木需要迁移的，竞得人必须依照法规要求，报相应行政部门审批同意后方可实施。

19.租赁期满、竞得人中途退场或合同依约解除，出租人根据本合同租赁土地回填标准及使用要求组织开展验收工作。竞得人须委托出租人、竞得人双方认可的有资质的测量单位对本合同约定回填范围进行全面测量并出具相关测量报告，由此产生的费用由竞得人承担；测量时，为确保数据的真实性，出租人、竞得人双方须安排相关负责人现场监督。

20.竞得人所进行的耕地维护应符合《简易模式耕地恢复项目质量控制标准》（详见附件，下同）。

21.本合同终止的，竞得人须委托由出租人、竞得人双方认可的具备资质的中介机构对租赁土地范围内的耕地是否符合《简易模式耕地恢复项目质量控制标准》出具报告。如第三方中介机构出具报告认定租赁土地范围内的耕地未达到《简易模式耕地恢复项目质量控制标准》的，竞得人应在报告出具之日起10 日内完成整改，整改费用由竞得人自行承担。竞得人不按要求进行整改的，出租人有权委托第三方实施，由此产生的一切费用均由竞得人承担。

如因租赁土地范围内的耕地不符合《简易模式耕地恢复项目质量控制标准》导致出租人无法按本合同约定接收租赁土地的，视为竞得人逾期交还土地，出租人有权按本合同的约定要求竞得人支付占用费。

出租人有权对竞得人履行本条约定的情况进行监督检查，竞得人应无条件配合。经出租人监督检查，发现竞得人未按本款项的约定履行义务的，出租人有权向竞得人发出整改通知，要求竞得人限期整改；若竞得人未按出租人的要求在限期内进行整改的，出租人有权委托第三方进行围蔽，由此产生的全部费用均由竞得人承担，且出租人有权选择《租赁合同》第十条任一条款的约定要求竞得人承担违约责任。

（十三）其他事项（具体内容详见《租赁合同》模板，若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的，以《租赁合同》为准，本招租文件内的《租赁合同》仅供参考，以最终签订版本为准。）

二、竞投人资格及要求

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织。

（二）本项目不接受联合体竞价。

（三）信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

（四）出租人禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，起投价低于10000元每次举牌递增人民币50.00元/月；起投价超过10000元每次举牌递增人民币100.00元/月，竞价时主持人可根据现场实际情况调整加价幅度，请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：容桂政务网、**拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于****拍卖行网站自行下载《公开招租文件》，****拍卖行袁先生，电话：136****5021（微信同步）领取相关资料。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2026年 2 月 9 日17:30前，以银行到账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户：

账户名称：****

开户银行：****银行****公司大良鉴兴支行

账号：130********119（汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账）。

同时，必须确保存入的保证金在2026年 2 月 9 日17:30 前以竞投人实名达账【银行转账单上必须注明：（标的名称）竞投保证金如：**市**区容桂街道穗香村西堤三路以西、西堤二路以南地块，否则不能参与竞投， 如有遗漏需补充相关说明】。

（二）竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给出租人且竞得人与出租人签订合同后，竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人补缴交足额的交易代理服务费的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还将根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁，在指定时间内，必须亲自或委托代理人前来**市**区大良鉴海北路118****拍卖行三楼拍卖厅办理递交竞投资料并登记核实（下称：竞投登记手续），参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来**市**区大良鉴海北路118****拍卖行三楼拍卖厅（下称“交易室”）办理竞投登记手续的，出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其他事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前60分钟内即2026年 2 月 10 日14:00至15:00到**市**区大良鉴海北路118****拍卖行三楼拍卖厅签到处统一办理竞投登记手续（当天15:00后不再接收资料，已交保证金但未提交资料视为缺席或放弃）。

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续；存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《**市**区容桂街道穗香村西堤三路以西，西堤二路以南地块招租竞投承租权招租公开招租文件》（文件号：容时公【2026】****0129号）。

（四）租赁物集中展示日期： 2 月 2 、 3 日，预约电话：（0757）****2433，详情咨询手机（微信）：136****5021，袁先生 。其余时间可自行前往。

（五）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解租赁物的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与租赁物有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的，即视为竞投人已清楚了解租赁物前述所有情况，竞投人不得以租赁物的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁物后，以租赁物的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的，出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失（包括但不限于租赁物的租金损失、重新招租的损失），经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租；若竞得人在签订租赁合同后，以租赁物的前述情况为由要求解除租赁合同的，出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。

【本公开招租文件遵守《中华人民**国拍卖法》《中华人民**国民法典》等相关法律法规编制，本资料中“出租人”即****；“拍卖人”即****，“主持人”即国家注册拍卖师】

八、联系方式

（一）出 租 人：****

地 址：**市**区****中心四座12楼

联 系 人：蔡小姐 联系电话：136****4740

（二）交易代理机构：****

地 址：**市**区大良鉴海北路118****拍卖行二楼

联 系 人：袁先生联系电话：136****5021

出租人：****

交易代理机构：****

2026年1月30日

标的物宗地平面图及相关资料