忻城县思练镇-练江肉牛养殖基地公开招租项目（GXCQJY26-90 ）

项目名称

**县思练镇-****基地公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

168万元/年

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2026年 1 月30日

挂牌截止日期

2026 年2 月 12日

是否涉及优先权

否

资产概况

本次公开招租标的为**县思练镇-****基地公开招租项目 （以下简称“思练镇－****基地项目”），坐落于****市**县思练镇练江村小进屯附近。项目占地面积约621亩，总建筑面积约100,000㎡。项目主要设施包括：牛舍28栋、室内草料场、精料仓、TMR饲喂中心、TMR中控室、消毒室、生活及消防水池、消毒池、无害化处理池、观景平台展厅、青贮池6个、办公楼1栋、****职工食堂、员工宿舍楼2栋、有机肥储存间、地磅2台及网络高清视频监控系统等。（详见租赁合同附件一《资产交接清单》）项目配套设施齐全，具备现代化、规模化肉牛养殖条件。招租用途：仅限肉牛养殖及相关配套生产经营活动等用途，不能用作其他用途。

本次租赁方式：整体打包出租，不接受分割租赁；

租赁期限：5年；

标的详细资料可到****（以下简称“****集团”）查阅。

查看标的时间：公告期间（上班时间：9:00-17:00）；查看标的联系人：

韦女士，联系电187****7825 。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

****

注册地（住所）

**县城****广场****中心5楼

法定代表人/负责人

罗立忠

注册资本

40,000万元

经济类型

****公司（非自然人投资或控股的法人独资）

公司类型（经济性质）

/

所属行业

商务服务业

统一社会信用代码

****1321MA5P0D7U4P

经营规模

/

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

168万元/年

价格说明

年租金

履约保证金处置方式

承租方须在签订合同后3个工作日内支付第一年租金及押金（押金为第一年租金的100%），第二年起每年租金在上一年的12月31日前支付。

租金支付方式

起始年租金底价为成交价格。从第二年开始每年租金在上一年度租金基础上逐年递增3%。

按年支付，先付后用。承租方须在签订合同后3个工作日内支付第一年租金及押金（押金为第一年租金的100%），第二年起每年租金在上一年的12月31日前支付。

租赁期限

5年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，****交易所集团交纳交易服务费(详见《竞租申请与承诺书》，承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），承租方按租赁合同约定向出租方交纳租金、押金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 意向承租方须为中华人民**国境内注册的企业法人报名，不接受自然人、个体工商户或其他组织报名。

2. 意向承租方近三年（2023-2025年度）在经营活动中无重大违法违规记录及严重失信行为。

3. 意向承租方及其关联企业与招租方不存在未解决合同纠纷或法律争议。所谓“关联企业”是指，与意向承租方存在直接或间接持股（无论持股比例）、控股（包括绝对控股和相对控股）、实际控制、被控制、主要人员（如董事、监事、高级管理人员）重叠等关系的任何企业。

4. 意向承租方须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度，要有成功运营大型养殖项目经验。

5. 意向承租方必须具备相应的资质，且进场后须严格按照国家食品安全、环保、动物防疫要求及其他法律法规要求经营。

竞租所需

提交材料

1. 竞租申请与承诺书（模板）；

2. 标的状况确认书（模板）；

3. 法人营业执照、法定代表人身份证；

4.动物防疫条件合格证；

4.授权委托书及委托代理人身份证（选传）；

5.企业介绍（包括但不限于注册资本、主营业务、养殖业务相关资质、已运营的养殖项目规模及地点等证明材料）

6.企业和法定代表人在中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/****法院纳入失信被执行人名单的查询结果；

7.企业和法定代表人在信用中国网站（www.****.cn****法院纳入失信被执行人名单的查询结果；

8.意向承租方具有良好的财务状况、支付能力及商业信用的承诺文件；近三年无重大违法违规及失信行为承诺书（格式自拟）；

9.意向承租方及其关联企业与招租方无合同纠纷或法律争议声明（格式自拟）

10.资金实力：提供企业2025年度经审计的企业营业收入（产值）须达到人民币1亿元（含）以上（须提供2025年度审计报告或相关财务报表证明）；

9.项目经验 ：提供其名下或长期租赁（租赁期不少于2年）的、用于畜牧养殖的场地权属或租赁合同证明材料，该场地面积应不少于5万平方米；

10.经营方案：包括但不限于租赁物计划用途、租赁期间管理与收益预估、社会效益（如带动就业、助农增收等）及在**县的长期产业发展规划等说明；

11.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3.意向承租方资格条件的最终解释权归出租方，所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。

重大事项及其他披露内容

1. 以上标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，意向承租方必须到实地查看，现场勘验确认思练镇－****基地详情，与现场管理方联系了解标的权证、现状及相关费用，并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.项目出租用途：仅限肉牛养殖及相关配套生产经营活动等用途，不能用作其他用途。

3.承租方需对该标的用途有全面了解，对市场、经济效益和社会效益有较为准确的定位和研判。

4.承租方必须具备合法的经营资质，并保证在租赁期间内，其经营活动将严格遵守国家及地方关于食品安全、环境保护、动物防疫、安全生产、消防、劳动保障等所有相关法律、法规、规章及政策的规定。因承租方经营行为产生的全部法律责任由承租方自行承担。

5.承租方需自行承担场地内的日常维修产生的费用、电费、水费、物业费（含保安保洁费用）及按照相应的法律法规需要缴纳的费用。

6.未经招租方书面同意，承租方不得擅自改变思练镇－****基地的规划用途、主体结构及经营范围；承租方不得擅自转租、分租或以任何形式将思练镇－****基地交由第三方实际经营使用。

7.承租方须在签订《租赁合同》后60日内入场，并保证初始入场肉牛存栏量不少于2000头。

8.入场经营后，****基地内肉牛存栏量不得连续2个月低于2000头。招租方有权对存栏量进行不定期核查，如发现违约情况，将按合同约定追究违约责任。

9.承租人须承诺，若竞租成功，将把本项目作为在**县发展肉牛养殖产业的重要载体，并具备相应的持续投资和运营实力。

10.租赁期满，出租方有权收回租赁物，承租方应如期交还。如出租方仍继续出租该租赁物，在同等条件下，承租方享有优先承租权，但承租方应在租赁期届满前3个月向出租方提出书面申请，并按届时出租方新的招租条件参与竞租。

11.租赁期内，因承租方须承诺承租租赁物及经营所产生的一切税费（包括但不限于房产税、土地使用税、企业所得税、增值税等），均由承租方自行承担并负责申报缴纳。国家法律或政策规定应由出租方承担的税费除外。

12.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

13.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁） 9楼，联系电话：0771-****762。

14.交易机构责任：本****交易所集团具体组织实施。****集团作为独立的交易服务机构，对其在交易过程中提供的服务行为（包括但不限于保证金的收取、保管、退还、划转，以及交易系统的运营等）独立承担法律责任。****集团的过错或未按规则操作，导致意向承租方或承租方遭受损失（包括但不限于保证金退还迟延、款项划转错误等），****交易所集团自行承担，出租方不承担由此产生的任何连带或补充责任。

保证金详细情况

交纳金额

100万元

交纳截止时间标书代写

2026年 2月 12日17:00:00

交纳注意事项

1.交****交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

账号

8113 0010 1390 0137 793

开户银行

中信银行****支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置方式

1.承租方交纳的****交易所集团在收到出租方出具的书面通知后5个工作日内，扣除其应当支付的交易服务费（按成交首年月租金的50%计算），剩余部分作为《租赁合同》项下的部分押金，****集团划转至出租方指定账户。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

（12****集团负责竞租保证金的收取、保管、划转及退还等资金管理工作，并应严格按照本公告及交易规则规定的时间节点履行相关义务。****集团未按时退还竞租保证金或未按时完成约定款项划转所产生的一切法律责任与经济赔偿责任，****集团独立承担，与出租方（****）无关。

披露附件

租赁合同（模板）

竞租申请与承诺书

标的状况确认书

承诺书（模板）

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

****集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

黄女士

项目咨询联系号码

0771-****328、193****7702

项目报名联系人

黄女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼

2.****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼。