光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目采购公告

光****社区土地整备利****社区连片产业地块土地整备利益统筹项目竞争性谈判邀请公告

（项目编号：****）

**市****公司、**中铁****公司 ：（邀请单位名称）

1.根据《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资[2024]6号）、《****管理局关于印发〈****公司监督管理若干规定〉及7个配套指引文件的通知》（深光集体〔2025〕1号）等有关法律法规**策规定等相关规定，****拟采用竞争性谈判方式对光****社区土地整备利****社区连片产业地块土地整备利益统筹项目进行**开发招商，现诚邀各单位参加本项目竞争性谈判。

2.项目概况

2.1项目名称：光****社区土地整备利****社区连片产业地块土地整备利益统筹项目；

2.2项目土地价值为：光****社区土地整备利益统筹项目164862.31万元；长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目125186.9114万元。

2.3所属街道：**市**区玉塘街道。

2.4资产评估单位：**市国鸿泰土****公司、**市世鹏资产评估房地产****公司。

2.5项目经评估的总投资金额：光****社区土地整备利益统筹项目254502.66万元；长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目425885.65万元。

（1）应答方具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力（提供应答方营业执照）。

（2）应答方(或持有申请人50%****公司业务范围内)须具备房地产开发企业资质二级或以上(按2022年3月2****建设部令第54号《****建设部关于修改く房地产企业资质管理规定>的决定》执行，新、旧二级以上房地产开发企业资质证书在有效期内的均可)。（提供相关房地产开发企业资质证书）。

（3）应答方净资产规模在人民币1亿元以上，资产负债率不超过50%。（提供2024年度或2025年度的财务审计报告）。

（4）应答方(或持有申请人50%****公司)在**市依法注册登记设立，具有良好的诚信记录。（****管理局网站商事主体登记及备案信息截图）。

（5）本项目不接受联合体投标。

注：****公司（限直接持股＞50%）以资信授权****公司资信授权方式参与应答时提供，谈判应答方及资信授权方数量均仅限于1家）。

4．获取谈判文件的时间期限、地点和方式

4.1获取时间：2026年2月1日09：00时起至2026年2月5日18：00时止（公休日及节假日除外，谈判文件中时间均为**时间）；

4.2获取地点：**市**区玉塘街道长圳路10号；

4.3获取方式：由谈判应答方的法定代表人持身份证和法定代表人证明书（原件）或委托代理人持身份证和授权委托书（原件）并携带U盘至获取地点领取谈判文件。

5．递交竞争性谈判响应文件、谈判的期限、地点和方式加急标书代写

5.1采取递交纸质响应文件的方式，递交谈判响应文件时间：2026年2月6日09：30起至2026年2月6日10：00时止。加急标书代写

5.2谈判时间：2026年2月6日10：00时。

5.3递交响应文件及谈判地点：****812标室（地址：**市**区观光路2533****科技园A3栋B单元8楼812室）。加急标书代写

5.4逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。加急标书代写

6．谈判报价须知

6.1 谈判中谈判应答方有三次报价机会,谈判应答文件为应答方第一次报价。

6.2 只有通过初步评审（形式审查和资格性审查）的谈判应答方才能参加最终报价。

6.3提交最终报价的应答方不得少于2家。最终报价应以书面形式报出，可以不加盖单位章，但必须由法定代表人或授权代表亲笔签署。

6.4根据谈判情况，谈判小组将要求谈判应答方在规定的时间内最终报价，并填写最终报价表，最终报价是谈判应答方响应文件的有效组成部分。加急标书代写

6.5最终报价后，谈判应答方不得再要求对其谈判应答文件进行修改或补充。最终报价后,谈判应答方不得再要求对其谈判应答文件进行修改或补充。

6.6谈判委托人将按照宣布的开标顺序当众宣读谈判应答方名称、最终报价及其谈判委托人认为适宜公布的内容，并记录在案。加急标书代写

7．交易保证金的交纳

7.1 本项目交易保证金在谈判前向谈判委托人交纳。

7.2 谈判应答方须在公告时间截止前按以下要求交纳交易保证金，交易保证金￥2,000,000.00元（大写：人民币贰佰万元整），以现金形式交纳的（汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负），****银行到账时间为准，逾期交纳或者未足额交纳的、交纳不符合本公告规定的，谈判委托人不予受理其谈判应答。

7.3进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号：****）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户。

7.4 成交人的交易保证金将在成交人向谈判委托人提交已签署的**开发协议后五个工作日内由谈判委托人无息原路退回，未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的谈判应答方，不得参与后续的交易流程。其他未成交的人的交易保证金，在成交结果公示结束后五个工作日内无息原路退回，如遇银行非工作时间则顺延。

7.5交纳形式：

7.5.1银行保函（电子/纸质）；

7.5.2保证金（现金/支票）转入下方账户：

账号开户名： ****

开户银行： ****银行长圳支行

银行账号：0000 5002 1522

7.5.3保证保险（电子/纸质）。

交易保证金的其他事宜详见该项目本谈判文件第二章3.4款相关规定。

8．交易服务费

8.1本次谈判交易服务费按照《****集团有限公****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由成交人支付。

8.2成交人应按照《缴费通知书》****集团有限公司支付交易服务费。成交人支付本次交易服务费后，由****向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订项目合同。

9．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息在以下网站发布。

**公共**交易网（http://www.****.com/）

10．联系方式

谈判委托人：****

联系人：曾志勇

通讯地址：**市**区玉塘街道长圳路10号

邮政编码：518000

电 话：0755-****1303

****

2026年01月31日