2026NCZ(SZS)000055石嘴山市青少年活动中心2026年物业服务采购项目2026年物业服务采购项目的采购需求

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）两年

采购标的交付地点（范围）****

付款条件（进度和方式）按季付款，如遇节假日付款时间顺延。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容1.基本服务： 包括目标与责任管理、服务人员要求（培训、资格审查、持证上岗、仪容仪表）、保密和思想政治教育、档案管理、服务改进、重大活动后勤保障、应急预案制定与演练、服务热线等。 2.房屋维护服务： 包括主体结构及围护结构的定期巡视与维修、装饰装修监督管理、标识标牌维护等。 3.公用设施设备维护服务：包括供配电、给排水、电梯、空调、消防、安防、照明、采暖等系统的日常运行、巡检、维护保养、应急维修等。其中，电梯的专业维保及维修工作，乙方须委托给具备相应资质的单位，相关费用已包含在合同总价内。 4.保洁服务： 包括室内外公共区域、卫生间、青少年剧场、电梯轿厢、垃圾收集与分类清运、卫生消毒、“四害”防治、外墙及玻璃定期清洗等。 5.绿化服务： 包括室外绿化区域的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、冬季防护等养护工作。 6.保安服务： 包括门岗24小时值守、楼内外巡逻、监控室24小时值班（持证）、车辆停放管理、消防安全管理、突发事件处理、大型活动秩序维护等。 7.其他服务：甲方要求的合理相关服务。

履约保证金0

甲方责任1.有权检查、监督乙方服务质量，依据考核办法进行月度、季度及年度考核。 2.有权要求乙方对不符合要求的人员进行更换。 3.为乙方提供必要的物业管理用房（约20㎡办公室1间）及部分办公家具、指定作业工具存放点。 4.****服务所需的水、电接驳点，并承担办公及公共区域发生的水电费。 5.及时向乙方通知重大活动安排、安全隐患等信息，协调配合乙方工作。 6.及时支付物业服务费。

乙方责任1.有权按照合同约定收取物业服务费。 2.应严格按照本合同第二条约定及附件标准提供服务，确保物业共用部位、共用设施设备的正常运行和使用安全，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。 3.应建立完善的服务管理、安全生产、档案管理、保密、应急预案等制度，并报甲方备案。 4.对其聘用人员的行为承担责任，负责人员的安全教育、培训和管理，承担作为用人单位的全部法律责任。 5.接受甲方的监督、检查与指导，对甲方提出的合理整改要求应在限定时间内完成。 6.未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务义务全部或部分转包、分包给第三方。电梯等依法必须由专业资质单位从事的项目除外，但乙方须对此分包单位的服务承担连带责任。 7.妥善保管和使用甲方提供的物业、设施、资料，合同终止时按时归还。 8.保守在服务过程中知悉的甲方工作秘密、商业秘密及其他不宜公开的信息。

违约责任1.若乙方服务未达到本合同及附件约定的质量标准，甲方有权根据考核办法扣减服务费。因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。 2.乙方人员配备（特别是持证消控人员）不符合合同约定，或擅自更换关键岗位人员未经甲方同意的，每发生一人/次，甲方有权扣除当月服务费的 %作为违约金，并限期改正。 3.甲方无正当理由逾期支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的 %向乙方支付违约金。 4.发生下列情形之一，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总价 %的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿： 4.1因乙方重大过失或违法行为，导致发生安全责任事故、重大设备故障、重大投诉或媒体负面报道，造成恶劣影响的； 4.2乙方未经甲方同意擅自撤场或停止主要服务的； 4.3乙方将核心服务违规转包、分包的； 4.4乙方伪造、提供虚假人员资质证书的。 4.5任何一方因不可抗力因素无法履行合同的，根据影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

不可抗力任何一方因不可抗力因素无法履行合同的，根据影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

服务期限2年

争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向 ****法院 提起诉讼。

验收标准（附验收方案）日常考核： 每月进行一次定期检查考核。 阶段性验收： 每季度结合付费进行服务质量评估。 最终验收： 合同期满**行综合履约验收。 现场检查、查阅记录、人员访谈、满意度调查（针对活动参与青少年及家长）相结合 。 （验收方案附件）：验收方案.docx

服务地点（范围）****

付款条件（进度和方式）按季度付款

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

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