浙江联合拍卖有限公司湖州市吴兴区苕溪东路421号房屋地上二层加负一层租赁使用权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-02-09 10:00

预展地点：**省**市**区苕溪东路421号房屋地上二层加负一层

预展时间：2026-02-02~2026-02-06

****定于2026年2月9日上午10时起-2月10日上午10时止延时的除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn）举行拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于**省**市**区苕溪东路421号房屋地上二层加负一层。租赁房屋总建筑面积约6027平方米，其中：1层建筑面积1909.77平方米；2层建筑面积2288.05平方米；负一层地下室建筑面积约1829.18平方米（负一层无产权证，有使用权）。租赁年限5+5年。业态要求：零售服务业。整体起拍，起拍价：135万元/年。

注：1.关于租期5+5年。合同期内，承租人在前5年租期内无任何违约行为且双方协商一致的，租赁合同可延续5年。

2. 标的物移交时以原租赁户退房后的现状为准，请意向竞买人现场踏勘标的。

3.本标的成交价为第一年租金，租金前三年不变，从第四年起逐年递增1.5%，以此类推。

4.本标的租赁起止时间以委托人和买受人（承租人）签订《房屋租赁合同书》为准。委托人给予承租人6个月的免租期，即每5年免租3个月。具体为第一年至第三年每年免租1个月，第6年至第8年每年免租1个月。

5.租金半年一付，先付后用。承租人在报名竞拍时所交的35万元竞买保证金不充抵成交价款和拍卖佣金，在承租人付清全部款项后，由拍卖人转账至委托人账户，作为房屋租赁履约保证金，该保证金不计利息，按《房屋租赁合同书》的有关约定执行。

6.特别提示：根据《评估报告》显示，该标的建筑物内部消防系统存在喷淋端无水、地下室应急照明控制柜故障、室内消防栓损坏等消防安全隐患。上述消防安全隐患由承租人自行负责解决。

二、拍卖方式：网络增价拍卖。加价幅度：2万元或2万元整数倍。

三、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、竞买人资格：

1.中华人民**国境内(港澳台除外)依法注册的、注册资本金500万元（含）以上的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任的、且经营范围具有零售服务资格的企业法人；

2.具有健全的财务会计制度和良好的商业信誉；

3.未被“信用中国”（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

4.遵守有关的国家法律、法规和条例，近三年内在经营活动中没有重大违法违规记录；

5.不接受联合体报名。

五、咨询、看样的时间、看样地点：**省**市**区苕溪东路421号房屋地上二层加负一层；看样时间：公告之日起至2026年2月6日下午4时（节假日除外）。拍卖联系人：沈先生 135****8321，看样联系人：陈先生 0572-****100 138****0809。

六、竞买人资质及报名手续：

1、凡有意竞拍的企业法人携有效营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法定代表人身份证明及授权委托书、委托人身份证明、“信用中国”信用报告、近三年内无重大违法违规记录承诺书、公章等相关资料于2026年2月8日下午4时前(节假日除外)到****（****广场C座6楼财务室）办理报名手续，同时需交纳竞买保证金35万元，****银行入账为准（户名：****；账号：800********0147；开户行：****公司南**新区支行）。

2、竞买人进入“中拍平台”首页（https://paimai.****.cn/），点击右上角的“免费注册”按钮进入注册页面，以本人或本单位名义进行实名注册认证（须绑定手机及上传平台要求的身份证明）；

3、注册认证通过后，竞买人登入账号，选择“****”，在拍品详情页点击“报名”按钮进行报名。

4、竞买人须于2026年2月8日16时前完成“中拍平台”网上实名注册和报名申请，逾期不予受理。

5、拍卖人确认竞买人中拍平台注册报名成功且其竞买保证金到账，资料完整后激活竞买人的参拍账号。

6、拍卖会开始，竞买人可以通过“中拍平台”首页右上方“我的竞拍”按键点击进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍。

七、特别提醒：

1.委托人移交给承租人的租赁房产以原租赁户退房后的现状为准，消防调整、原设备更新或维护包括但不限于电梯等、装修等全部事宜的实施和需要投入的费用全部由承租人负责和原承租人协商解决。****停车场由（社区）业委会管理；****社区）****公司统一管理，并收取相关管理费用。物业管理由承租人负责与有关物业管理单位对接，并由承租人承担物业管理费用。

2．在外立面包括但不限于广告牌的设置和宣传，****政府的相关规定和有关物业权属的规定，向有关部门申请办理和实施，费用自理。

3.标的物以移交时的现场现状为准，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4.拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

5.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

拍卖人：****

2026年2月2日