福州民天集团有限公司 “民天国际物流中心项目”专项（非诉）法律服务 采购公告

一.项目概况

****中心项目（以下简称“项目”）位于**县**镇，由**现代物流城****公司开发建设，****集团有限公司负责施工，建成后由我司定向回购。项目总用地面积1453.02亩（其中：一期1262.93亩，二期190.09亩），其中：**占地507.44亩、**占地422.82亩、北区占地522.77亩。目前项目进展为：

1、**（507.44亩）处于装饰装修及室外管网景观施工收尾阶段，预计2027年1月竣工验收。

2、**（422.82亩）、北区（522.77亩）仍处于前期场地整平阶段，****政府截至目前未交地。

（注：若需了解项目情况，可电联项管部罗先生****1753）

二.采购内容及要求

（一）服务内容：

1、合同及法律文书服务：草拟、审核、修订各类协议（补充、变更、解除）、土地接收文件、财务费用划分协议及往来函件等，明确权利义务与违约责任，保障合法合规。

2、专项法律咨询与方案：针对项目核心事项、政策适配、政府审批等提供合规方案及风险应对建议。

3、****政府衔接：出席与项目相关的重大会议、参与项目相关方的谈判并提供现场法律意见、起草纪要；****政府部门，准备审批文件、核查政策合规性。

4、合规与风险防控：排查项目全流程法律风险，梳理债权债务边界，防范资**全、协议履行等风险，出具防控建议。

5、其他：以上未涵盖但与项目相关的其他专项非诉讼法律服务。

（二）服务期限：自合同签订之日起至项目所有约定的核心法律事项（**回购及东北区土地相关事宜）办理完结之日止。

（三）服务标准：

1、响应时限：一般法律咨询48小时内响应，复杂事项5个工作日内出具书面意见。

2、成果交付：所有书面成果需采用电子版+纸质版形式，经律师署名并加盖律所公章。

3、质量要求：法律意见需引用明确法律依据，风险提示全面准确。

4、人员要求：主办律师需全程参与，未经采购方同意不得更换。

三.服务费用与支付

（一）费用形式：采用 【固定总价包干】 形式。报价应为完成所有服务内容及服务期限内可能产生的所有相关工作的全部费用，包含但不限于律师费、差旅费、通讯费、文印费等一切成本及税费。

（二）最高限价：采购预算最高限价为人民币（含税价）壹拾伍万元整（￥150,000.00）。

（三）支付安排：分期支付

1、合同正式签订生效后10个工作日内支付合同总价的30%。

2、**回购事项完成或至2027年12月31日（以先发生者为准），支付合同总价的30%。

3、东北区土地使用权转让事宜完成或至2028年6月30日（以先发生者为准），支付合同总价的30%。

4、项目所有约定的核心法律事项全部完结，并经采购人书面确认后10个工作日内，支付合同总价的10%。

注：在上述约定事项完成或期限届满且在收到相应发票后10个工作日内完成款项支付。

四.供应商资格要求

1、经司法行政部门依法批准成立，在**（包括县市区）有办公地点，或能够及时响应我司需求并到相关地点提供服务的；

2、律师事务所及律师拥有良好的行业美誉度，最近5年内未受过司法行政部****协会的行业处分，能够诚实守信，勤勉尽责地维护委托人的合法利益，保守委托人的商业秘密；

3、拟指派提供法律服务的律师团队负责人应拥有10年以上执业经验。

4、需具备为房地产开发类国有企业服务的业绩，同时拥有房地产项目代建或回购类案例，以上两类业绩均要求1-3项。

五.供应商征集方式及材料要求

****集团企务公开栏、微信公众号发布采购公告。

（二）应提供的相关材料

（1****事务所执业许可证书复印件，授权书；律师事务所信息（包含成立时间、办公场所、执业律师数量、执业年限、职级、律所获得的荣誉等，突出律师个人擅长或主要从事领域）。

（2）关于“最近5年内未受过司法行政部****协会的行业处分”的书面声明或承诺函，可附上当地司法行政部门出具的无违规证明。

（3）拟指派提供法律服务的律师团队名单。含拟指派律师执业证书复印件、个人简历、获**誉、相关行业服务经验介绍。明确标注负责人满足“执业经验不少于10年”此项要求。

（4）提供业绩证明材料，如专项服务合同、服务成果或其他证明材料。

（5）报价单（详见附件），需标注联系人及联系电话并附声明表明是否同意“若报价计算有误，按不含税价修正计算”。

（三）材料递交方式及要求

1、接收材料截止时间：2026年2月10日上午10点 ；标书代写

2、递交（或寄达）材料地点：**市**区国货东路89号凯旋大厦六楼 ****法务风控部；

3、联系人及电话：罗先生****1753 温女士 ****1701

注：以上材料需加盖公章，所有材料需密封并在封面标注报价人名称，密封处加盖公章。

六.确定供应商流程及规则

（一）评选流程：2026年2月10日上午10点10分，在我司六楼会议室现场评选，先核查资格材料，符合要求后再比对报价，最后确定中选人。

（二）中选规则

1、不含税价最低者得。若报价计算有误，按不含税价修正计算，如不同意修正则报价无效并作废。

2、若出现两家或以上单位报价相同，则通过现场抽签方式来确定中选人。

3、中选结果电话告知，中选结果公示期3个工作日，公示无异议后，即与中选人签订服务协议。

七.其他事项

供应商在整个采购过程及后续服务过程中，对知悉的采购人任何商业秘密、项目信息及文件资料均负有严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。如有违反，我司保留追究其法律责任的权利。

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2026年2月3日