兰溪市女埠街道下潘村村庄规划（2025-2035年）公示

一、区位概况

下潘村位于女埠街道中部位置，东接里王村，西临霓虹山村，北毗垷坦村，南倚渡渎村，距女埠街道建成区直线距离约6公里，距**市区直线距离约10公里。下潘村区位条件优越，交通便捷，黄楼线、殿下线等重要道路穿村而过形成下潘的交通框架体系。

二、规划范围及期限

1.规划范围：分为村域规划范围和农村居民点规划范围两个层面。

村域规划范围是指下潘村村域行政管辖范围，村域规划面积约457.91公顷。

农村居民点规划范围是指下潘、桥头、张门、馒峰山脚、下舒自然村居民点范围，规划面积约39.39公顷。

2.规划期限：规划基期年为2025年，规划期限为2025-2035年，近期目标年到2030年，远期目标到2035年。

三、规划重点

（1）严守底线约束，保障村庄安全与永续发展；

（2）优化用地布局，补齐服务设施短板；

（3）生态农业提质增效与产业融合发展；

（4）强化风貌管控，村落生态宜居环境优化提升，塑造特色宜居环境。

四、村庄发展规模及用地规划

1.人口规模：截至2025年底，村庄现状户籍人口共有3678人。根据村庄近年来户籍人口增长趋势，至规划期末2035年，下潘村规划总人口3678人。

2.用地规模

（1）规划村域用地总规模不变，进行用地结构调整。现状非建设用地组成主要为耕地（水田、旱地）、园地（果园、其他园地）、陆地水域（坑塘水面、沟渠等）、林地（乔木林地、竹林地、其他林地等），合计占比约87.55%；建设用地主要包括****基地）、工业用地、农业设施建设用地等，合计占比约12.45%。至规划末年，规划农业用地占比约60.81%，生态用地占比27.03%，建设用地占比约12.16%，主****基地建设，减少工业用地建设。

（2）现状农村居民点用地面积约36.68公顷，规划远期后桥头、张门、馒峰山脚、下舒自然村撤并，规划农村居民点用地总面积约39.39公顷，实现“增量化”规划与发展，增幅约7.39%。

五、村庄发展定位

通过对村庄及其周围区域的调查与分析，依托村庄优越的交通区位条件，结合本村现状实际情况，结合下潘村现有农业发展基础、历史文化**和自然环境优势，通过科学规划和合理建设，将下潘村建设成为产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活**的“历史文化传承与生态农业融合的示范型村落”。

六、村庄平面布置

规划根据《**市女埠街道国土空间总体规划（2021-2035年）》、**省村庄规划编制技术要点（试行）》等要求，结合下潘村历史文化**丰富、生态农业基础良好的特点，充分考虑用地布局现状，按照保护优先、集聚提升、因地制宜、功能符合的原则，整合现有居住用地，规范村民建房风貌，完善村内设施，兼顾生态保护、产业发展与民生保障，契合**生态环境分区管控要求，构建多层次、复合型乡村空间格局。

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