【交易公告】奇台农场110社区养老院（含基础设施及相关设施设备）租赁经营权公开拍卖公告

**农场110社区养老院（含基础设施及相关设施设备）租赁经营权公开拍卖公告

****农场110社区养老院（含基础设施及相关设施设备）租赁经营权进行整体公开拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

位置：**农场110社区辖区内，****社区以东、人民路以南（具体以现场现状为准）；

场地及建筑规模：总建筑面积3300平方米，设有房间42间、床位63张（实际面积、设施数量以现场现状为准）；

租赁期限：租期5年，租期内租金标准保持不变；

租金支付方式：按年支付，具体支付节点以《租赁合同》约定为准。

总起拍价：9万元/五年（按每年租金1.8万元计算）

竞买保证金：2.5万元及拍卖保证金（合同履约保证金）

加价幅度：5000元及其整数倍

为充分发挥国有资产作用，****农场养老服务工作由传统养老服务向智慧、医养结合、旅居养老方向发展，委托人（出租方）明确本次拍卖标的的竞买人资质要求如下：

二、竞买人资格及报名要求

1.主体资格：依法设立并有效存续的法人、民办非企业单位及其他合法组织（法律另有规定除外）；不接受自然人及联合体竞买，竞买人须单独申请。

2.资质要求：

（1）须具备对应登记证明文件，业务范围含养老服务；设立营利性养老机构的，****管理部门完成登记；设立非营利性养老机构的，须依照《民办非企业单位登记管理暂行条例》****民政局申请登记，并根据《兵团养老机构备案管理办法（试行）》****民政局备案。

（2）拥有2年以上先进养老服务行业从业经历，提供实际缴纳注册资金在200万元以上的验资报告；

（3）提供业绩经验证明，包括但不限于智慧康养相关项目合同、旅居养老服务管理经验说明、专业服务团队介绍、养老服务相关资质证书等；

（4）最近2年内无违法违规、失信记录，未被“信用中国”网站列入失信主体（责任人）名单；

（5）提供专业人员名单及相应资质证书；其中养老护理员等级持证率不低于65%，核心管理团队具有2年以上养老机构直接运营管理经验。

（6）完全符合《中华人民**国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》《民办非企业单位登记管理暂行条例》《兵团公建养老服务设施委托社会力量运营管理办法（试行）》等相关规定对养老运营主体的全部资质要求。

（7）需提交针对本项目的具体运营方案，包括服务理念、管理架构、收费标准、风险预案、品质保障及持续投入计划等。

3.财务状况：具有良好财务状况与履约能力。

4.竞买报名资格的确定：

（1）本次拍卖实行竞买报名资格预审（因存在审核时效，请竞买人合理安排时间，以免错过报名时间）；

（2）竞买人资格由委托人行使最终审核权，竞买人须经委托人审核通过后方可参与竞买；

（3）竞买人应在报名期间提交完整资质文件，包括但不限于：企业法人营业执照或《民办非企业单位登记证书》（非营利性机构需额外提供业务范围包含养老服务的登记证明材料）、营****管理部门登记文件或非营利性机构民政部门登记文件、2年以上先进养老服务行业从业经历证明、实际缴纳注册资金在200万元以上的验资报告、智慧康养相关项目合同、旅居养老服务管理经验说明、专业服务团队介绍、养老服务相关资质证书、信用中国查询报告、近三年无重大违法记录承诺书、专业人员名单及资质证书、具体运营方案等；

（4）委托人在收到完整资质文件后3个工作日内完成审核，并向拍卖人出具书面审核结果；

（5）委托人有权否决不符合条件的竞买人报名资格，对资格审核结果的解释权归委托人所有。

5.责任提示：竞买人若存在虚构资质、提供虚假材料（含民办非企业单位虚假登记信息）等违规情形，一经查实，立即取消竞买资格，已缴纳的保证金不予退还，若造成损失的，需依法承担赔偿责任。

三、特别事项说明

1.费用承担：买受人（承租方）自与委托人（出租方）签订《租赁合同》之日起，在租赁期间产生的水、电、暖、气费、物业费、垃圾处理费等一切因使用标的产生的费用，均由买受人（承租方）自行承担，与委托人无涉。

2.标的移交与瑕疵：标的交付时以现状为准，拍卖成交后7日内，由甲方向买受人完成标的移交，双方共同签署验收文件，明确设施设备运行状态。拍卖人及委托人不承担标的瑕疵保证责任。竞买人在报名前务必自行实地查看标的情况，一经报名，即视为对标的现状及相关瑕疵已充分了解并认可。

3.维修责任：租赁期间，标的主体结构及原有基础设施的大修由委托人承担，日常维修及设施设备耗损更换责任由承租人承担，维修费用按责任主体分别支付；承租人负责全部资产的日常维护、保养及安全管理，因自身责任导致资产损毁、灭失的，应负责修复或赔偿。

4.合规经营要求：

（1）买受人签订《租赁合同》后，须严格遵守《中华人民**国老年人权益保障法》《养老机构管理办法》《民办非企业单位登记管理暂行条例》等法律法规、符合建筑、消防、食品安全、医疗卫生等相关标准规范，严格执行《养老机构服务安全基本规范》等国家强制性标准，坚守养老服务公益性和普惠性，****农场特困人员集中供养需求，为经济困难的失能、高龄、独居等老年人提供普惠型服务。

（2）不得擅自变更业务范围、机构名称，不得转租、分租、抵押、担保标的，不得在租赁区域内从事任何违法违规经营活动，确保租赁区域内人身、财产安全及运营合规；

（3）严格执行约定的收费定价机制，所有收费项目、标准须备案并公示，严禁非法集资行为；

（4）承租人逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，委托人有权单方解除合同并追究承租人违约责任；

（5）若违反上述要求或其他合同约定，委托人有权解除《租赁合同》，并没收保证金，并追究买受人相应法律责任。

5.标的结构及新增资产约定：承租人在租赁期内不得改变标的物的结构，承租人自行购置或建设的资产在承租期满后能搬走的搬走，不能搬走的无偿归甲方所有。

6.监督与评估：**农场将定期对买受人的管理情况、基本服务对象保障情况、入住率、经费投入、收费标准、工作人员待遇、养老服务质量、资产维护管理等内容进行监督检查，并建立年度运营绩效综合评估机制，评估结果与奖惩、优先续约权挂钩。

7.本次租赁权拍卖以人民币为结算货币。拍卖机构佣金按约定条款执行，由买受人承担。

8.本公告未明确的关于标的租赁的其他事宜，以委托人（出租方）与买受人（承租方）签订的《租赁合同》为准，《租赁合同》内容与本合同不一致的，以《租赁合同》的约定为准；本合同未尽事宜的最终解释权归委托人所有。

四、标的展示

时间：即日起至2026年2月27日18:00时止（**时间，下同）；

地点：标的在标的所在地展示（勘察需在工作日内提前1日预约），拍租文件在拍卖人所在地展示。

五、拍卖方式

采用“线上”增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定买受人。

六、报名流程

1.时间：即日起至2026年2月27日18:00时（节假日暂停）

2.方式：本次采用线上和线下相结合办理手续的方式，线下提交相关报名资料进行竞买登记，线上自行注册账号和密码并报名本场拍卖会。

3.资格确认及后续流程：

（1）报名资料提交截止时限：2026年2月24日12:00时（逾期未提交完整材料视为报名无效）；

（2）审核结果反馈时限：委托人于2026年2月27日12:00时前完成材料审核，书面反馈审核结果；

（3）线上确认及保证金缴纳截止时限：2026年2月27日18:00时（审核通过的竞买人须在此前完成平台线上报名确认、拍租文件签署及保证金足额缴纳，全部步骤完成后成为适格竞买人；保证****银行系统时间为准）。

七、保证金事项

账户信息：

户名：****

开户行：****银行****分行

账号：3011 0001 0902 2508 183

行号：1028 8400 0049

备注：竞买保证金/拍卖保证金（仅接受转账，拒收现金/第三方代付）

八、拍卖会信息

时间：2026年2月28日11:00时

平台：兵团公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/)

地点：****中心****中心

九、其他说明

本公告最终解释权归拍卖人****，未公告事宜，以本标的拍卖人向竞买人展示（或竞买人签署认可）的拍租文件为准。

咨询电话：李芳 180****0018

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2026年2月3日