江陵县电子商务孵化基地园区物业管理服务谈判采购公告

江****基地园区物业管理服务谈判采购公告

本项目江****基地园区物业管理服务已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1、采购项目简介

1.1采购项目名称：江****基地园区物业管理服务。

1.2采购人：****。

1.3采购项目资金落实情况：已落实。

1.4采购项目概况：江****基地****开发区沿江产业园楚江大道以东、工业大道以南，规划建设用地面积75593.34㎡，规划建筑面积44390.10㎡。本次拟选聘具有物业服务经营资格、管理经验丰富、社会信誉良好且无不良信用记录、经营状况良好的物业服务企业。其物业服务内容包括：园区绿化养护、消防设备设施维护保养、园区安全日常巡查、水电空调设施设备运行及日常维修、垃圾清运、公共区域及办公区域卫生保洁等本次物业管理服务项目，****园区提供设施维护、秩序管理、环境保洁等专业后勤服务，保障园区日常有序运营，为入驻物流快运企业营造优质经营环境。

本**采用物业费净收益分成模式，****公司按不低于10%物业费总净收益，向我公司支付分成款。

1.5成交供应商数量及成交份额：

√一家

2、采购范围及相关要求

2.1采购范围：完成江****基地园区物业管理服务同时亦包括或不排除根据合同文件、法规、规范及标准、政府文件所要求的或按实际情况可推断出****服务所需要的全部工作。

2.2标段划分：本项目共有1个标段。

2.3服务期限：自合同签订之日起一年。

2.4服务地点：**省**市**县。

2.5质量要求或服务标准：供应商应严格按照国家和地方相关法律法规、规范标准。

3、供应商资格要求

3.1供应商应满足如下要求：

3.1.1依法设立：供****管理部门核发的有效企业法人营****机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书。

3.1.2资质要求：供应商具有物业服务经营资格且管理经验丰富、社会信誉良好无不良信用记录、公司经营状况良好的物业服务企业。

3.1.3财务要求：供应商应提供近年财务会计报表复印件,包括资产负债表、利润表,(近年财务会计报表：2023年度、2024年度、2025年度近期,供应商的成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来的财务会计报表），或中小微企业，改为书面承诺，符合采购的资格条件即可。

3.1.4业绩要求：供应商近5年(2021年02月03日至2026年02月03日，以合同签订/验收证明时间为准)承接过/完成过一项****采购所有类似项目业绩是指：项目类型为物业管理服务)。

3.1.5信誉要求：(1)未被依法暂停或取消投标资格；(2)未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；(3)未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；(4)在最近三年内未发生重大质量问题；(5)在“国家企业信用信息公示系统”( www.****.cn)未被列入严重违法失信企业名单；(6)在“信用中国”网站(www.****.cn)未被列入失信被执行人名单；(7)在近三年内供应商及其法定代表人(单位负责人)、拟委任的项目负责人(如有)无行贿犯罪行为；(8)不存在法律法规规定的不得存在的其他情形。

3.1.6承担本项目的主要人员要求：项目负责人近 3 年担任同****园区****园区类或商业综合体类）负责人或同等管理岗位经历，需提供对应项目的劳动合同、社保缴纳证明（近 3 个月）及项目业绩证明材料（如项目任命文件等）。全程驻场开展工作，负责项目日常统筹管理、团队协调、服务质量监督及与采购人的对接沟通。

专业技术人员配备至少 1 名，负责园区消防设施设备日常巡查、维护及应急处置，需提供近 3 个月社保缴纳证明或劳动合同。

秩序维护与保洁人员：

配备不少于 2名专职秩序维护人员年龄不超过 55 周岁，需提供劳动合同。

配备不少于 2 名专职保洁人员，需提供劳动合同。

3.1.7其他要求：项目管理机构主要人员不得相互兼职；与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动。

3.2本次采购活动不接受联合体。

4、谈判采购文件获取

凡有意参加谈判采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在**县城****集团有限公司官网（以下简称“**城发官网”，下同）（网址：jlcfjt.cn）下载相关文件。

5、响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间：2026年02月6日09时00分。加急标书代写

5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，将响应文件送达至**市**县郝穴镇千里**创新经济产业园2栋18楼成本合约部（每天上午：8:30~12:00，下午：14:30~17：30，节假日除外）。加急标书代写

提醒：采用快递投递的供应商应充分考虑邮寄时间和文件损坏遗失，若因此造成投递逾期或报价文件密封不符合要求，采购人概不负责。

6、谈判时间和地点

6.1谈判开始时间：2026年02月6日15时00分。

6.2谈判地点：**市**县郝穴镇千里**创新经济产业园2栋18楼成本合约部。

7、发布公告的媒介

本项目谈判采购公告在**县城****集团有限公司官网（网址：jlcfjt.cn）上发布。

8、其他

本次采购评审办法采用合理低价法。

9、联系方式

2026年02月03日

附件：江****基地园区物业管理服务谈判采购文件.pdf