常州健康养老中心项目招商

一、项目基本情况1.项目位于**省**市**区南夏墅街道塘洋村西检组300号，总占地面积98861.04m，其中:可经营面积37527.4m2包含9405.46m2房屋、11542m2垂钓湖、2458m荷花池、7455.17m运动场、6666.7m院内道路;不可经营绿化林地面积61333.4m2包含10072.24m2植物园、6013.4m2花园、43348m林木区、1900m2绿化带。。

该****集团，****公司所有，土地性质为疗养划拨用地。

2.项目范围:****中心整体出租招商。

主楼是两栋休养楼，面积共6107.73m，其中甲楼1座共4层带电梯，客房56间床位112张2638.2m，乙楼1座共3层带电梯，客房35间床位70张2055.3mf。

甲乙楼通过连廊连接，面积1414.23m。

配套房屋含1156m2食堂、747m2体育馆、424m2配电房、406m2锅炉房、327m2车库、170.6m2洗衣房、67.13m2传达室.3.经营业态:疗养。

4.合同拟签期限:五年。

5.竟商人资格要求:1须为中华人民**国境内依法成立、有效续存的法人企业、自然人。

2竟商人或股东、实际控制人、主要管理人员及上述主体投资设立的法人单位最近三年内无犯罪和行政处罚;单位主体没有因过错、违约引发经济类诉讼案件，且单位负主要责任;3近****集团公司管内没有竞商违规和合同违约行为，没有商业经营违约、违规等不良记录;4竟商人应遵守国家法律、法令和条例，对提供资料的真实性、有效性负法律责任;5在经营活动中没有重大违法记录和重**全责任事故。

近一年内无行贿犯罪记录提供信用中国或中国裁判文书网查询结果6本次招商不接受联合体。

7****集团、中****集团有限公司招商信用评价“黑名单”或在限制准入期的企业或个人禁止参与本项目竞商已完成办理解除“限制准入”的企业需提供解除证明;8竞商人需缴纳725000元竞商保证金。

中商人自中商通知书送达之日起30个自然日内不签署合同且不履行相关义务的，视为中商人放弃中商，双方招中商关系终止，竟商保证金不予退还。

6.竞商人须知:1招商人已于2024年5月对租赁物完成适老化改造，包括疗养楼装饰装修、给排水雨污水改造、新购柴油发电机组、**暖通工程、电力工程、新购电梯、烘干机等卧具备品。

竟商人中商后不得拆改既有装修，租赁物内部装修如发生损坏由中商人承担维修责任及相关费用;不得在空置场地上搭建任何建筑物、构筑物，无权私自处置既有设备、备品、林木、植物，造成设施、设备、备品损坏的，相应承担维修及赔付责任、更新、林木和植物管护植保等责任。

如需添付设备设施应取得招商人书面批准。

2该处资产****集团，土地使用****集团公司，土地性质:国有划拔。

竟商人需自行承担因资产瑕疵问题产生的无法办理经营手续、二次消防验收备案、疗养医疗资质、特种行业相关行政许可等风险或因此遭曼的行政处罚，响应招商文件后即视为放弃以任何形式向招商人主张解约、赔付。

3****集团政策性因素导致合同中途终止履行，中商人应无条件配合移交，双方互不追究违约责任。

4项目实际使用条件以实际现场交付情况为准，据实签署资产移交清单。

5土地用途仅限疗养经营，不得利用房屋、场地开展其他经营。

同时，招商人将安排看护人员长期驻点履行日常监督。

6未中商的竞商人的竞商保证金，在招商人与中商人签订合同之日或出现暂时取消本项目竞租的情形自取消之日30个工作日内，子以原路无息退回。

二、招商底价:1招商底价:首年租赁底价241万元大写:贰佰肆拾壹万元，第二年起每年在上一年度租赁价基础上上浮1%，五年合计预估招商价为1205万元，最终以中商金额为准。

三、招商组织委托****代理本项目招商工作。

四、招商及评审方式1.委托****面向社会公开招商，采取线上“三轮竟价”的方式组织评审。

2.本项目不具备公开招商条件时，可直接采取商务治谈方式或比照公开招商的评审方式三轮竟价法继续招商，以避免资产闲置浪费。

五、****委员会由招商人代表及评审专家组成，评审****集团公司招商评审专家库随机抽取。

六、招商时间安排1.招商公告信息发布时间原则上不得少于7个工作日;2.采取三轮竞价评审方法的招商项目，编制竞商文件的时间可不少于5个工作日。

3.招商结果公示期不得少于3个工作日。

4.经公示无异议的，招商人向中商人发中商通知书。

七、招商信息发布方式“中国铁路95306网”http:wzcgzs.****.cn铁路招商平台。

八双方责任1.招商方:1负责按招商时的现状提供项目范围内的房屋、场地等租赁物，按约定收取项目租金。

2负责监督承租人规范使用房屋、场地、林地等租赁物，不得开展疗养以外的任何经营业务，发现问题有权立即制止，相应按合同约定采取扣减保证金、终止或解除合同等方式督促整改，必要时采取法律诉讼维护合法权益。

3如中商后另设经营机构经营的，可另行签订补充协议将另设经营机构增加为承租人之一。

九、其他要求1房屋租金不包括水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、卫生费、垃圾、物业费、防疫、安保、消防监控等费用。

中商方需自行承担水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、卫生费、垃圾费、物业等费用及设施、设备维保、年审、更新、林木养护和植保等相关运营费用。

以租赁合同签订时间为界，合同签订后新产生的各项费用均由中商人自行承担，招商人不再投入。

2中商人不得对整体或部分区域场地房屋进行分租、转租，确需部分转租、分组应征得招商人书面同意。

3招商结束后，中商人竟商保证金可转为合同履约保证金或首个租赁年度的租金。

4招商人组织现场踏勘，竟商人应按招商文件要求携同工程、法律、疗养等相关专业人士参加;未按时参加现场踏勘的竞商人，视为自愿放弃权利，且默认租赁物符合竞商人的租赁条件和租赁要求，竞商人响应招商文件后自愿放弃以任何形式主张解约、请求赔偿的权利。

5租赁合同到期或终止后，如招商人拟继续出租时，中商人不享有优先承租权，可参加招商人重新组织的公开招商程序，届时如未中商，租赁关系终止，应按约定移交租赁物。