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温州市鹿城区丰门街道尚嘉路78号厂房整体五年经营权（第二次）
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
***********公司企业信息
**市鹿**丰门街道尚嘉路78号厂房整体五年经营权（第二次）
项目编号：****
| 902.56 万元（首年） |
| 建筑面积约35815.75平方米，其中1号车间13659.05平方米；2号车间13589.49平方米；3号车间2546.40平方米；办公楼1988.89平方米；食堂宿舍楼3827.12平方米：锅炉房169.64平方米；门卫室35.16平方米。 |
交易品类 资产出租
出租用途 其他
所在地区 **省 **市 鹿**
| 2026-02-04 |
| 2026-02-24 |
| **市鹿**丰门街道尚嘉路78号 |
| 项目咨询请联系 叶女士 周先生|联系电话：0577-****8852 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关****交易中心和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
| 标的状态 | 使用中，原合同于2026年2月17日截止。 |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1、权证相关信息：权利人****，浙（2018）**市不动产权第****675号。 2、标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 3、是否办理抵押登记：否 。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的经营权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、拍卖方式：采用有底价增价式公开拍卖方式，拍卖开始后由拍卖师宣布拍卖标的的起拍价，并声明加价幅度（即递增价），然后由各竞买人举牌竞价。竞买人一经举牌应价，不得反悔。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞拍中，竞买人的最高应价，经拍卖师三次叫价，仍无人以更高应价时，拍卖师以击槌方式确认拍卖成交。 |
出租方简况
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | **** |
| 联系人 | 池万诚 | |
| 联系方式 | 固定电话：151****9399 | |
| 联系地址 | **省**市鞋都大道235****中心12-13层 |
交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 902.56 万元（首年） | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 租金挂牌价备注 | 首年经营权出让金：902.56万元，经营权出让金不设递增率，商期第四年时标的物月经营权出让金标准重新进行评估，并按评估后的评估价加上竞拍时的溢价金额（溢价金额=竞得价-起拍价）的总和执行，资产评估单位****国资委评估单位库中选取，评估费用由招商方支付。具体以招商合同约定为准。 | 权利人是否放弃优先承租权 | 不涉及 | ||
| 租金支付要求 | 经营权出让金半年一付，先付后用，首期经营权出让金（减收首年经营权出让金的25%）在签订成交确认书后10日内（签订成交确认书之日起10日内）****交易中心有限公司指定账户，以后每期经营权出让金应在当期经营权出让金到期前15日向招商方支付下一期的全额经营权出让金。缴清首期经营权出让金及履约保证金后在规定的时间内（2026年5月17日）与招商方签订招商合同，招商期自实际交付之日起计算。 | 出租用途 | 标的****园区，园区内厂房火灾危险性为丙类，承招方须按照原规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于经营火灾危险性为甲、乙类易燃、易爆物品。 | ||
| 与交易相关的其他条件 | 1、竞拍保证金：人民币100万元。招商合同签订****交易中心有限公司收到交易服务费后5个工作日内，将竞拍保证金转为消防安全生产保证金。未中标的竞拍保证金无息退还。 2、履约保证金：人民币270万元。由承招方在成交确认之日起10日内支付至招商方指定账户。合同解除或终止后，由承招方腾空并完好交付房屋以及负责办结工商和税务注销或迁移手续后，履约保证金如有剩余则无息退还。 3、消防安全生产保证金：人民币100万元。存在重**全隐患并拒不整改、消防设备设施损坏或变更并拒不整改、或出现风险连带责任赔偿等任一情况下，招商方可以根据合同约定扣除一定金额的消防安全生产保证金。合同解除或终止时，由承招方腾空并完好交付房屋以及负责办结工商和税务注销或迁移手续后，剩余金额无息退还。 4、承招方须提供一套完整的物业管理方案（含安全生产管理机制、应急预案等），****管理队伍。 5、承招方需聘请有资质的第三方消防服务机构指导管理，做好园区内消防设施设备的维修维护，每年对消防设施进行年度检测，出具消防安全评估报告。 6、必须诚信经营，服从招商方和******园区管理委员会的管理，严格遵守****园区的各项规章制度及相关法律法规。 7、整体招商，不接受联合体报名，由承招方自主运营、自负盈亏，涉及的分租事宜一概由承招方自行决定，招商方不参与。由于招商合同终止或承招方违约造成招商合同提前解除的，承招方与第三方租赁或**等相关事宜也随着承招方终止合同而终止。意向承招方不得有任何与拟实际使用本标的物不符的意图或行为，包括但不限于：拟与其他意向承招方串通、拟整体转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他意向承招方（含其关联人、关联单位）的任何意图或行为。 8、承招方因自主运营，与第三方签订的租赁或**协议、合同等文本（以下简称第三方协议）需向招商方备案。第三方协议条款中必须披露与甲方签订的本招商合同终止日期。第三方协议签署后七个工作日内，承招方必须向招商方提交该协议副本备案。第三方协议约定的有效期不得超过与招商方签订的招商合同终止日期，否则招商方有权向承招方主张由此造成的全部经济损失和责任。 9、承招方不得擅自改变标的物房屋结构或者用途，因承招方使用不当或管理不善发生损坏或妨碍安全使用等情况，承招方应负责维修或赔偿，并及时告知招商方。 10、承招方入驻后，装修设计方案必须符合消防、安全规定，报有关部门审核后经招商方同意后方可进场施工；空调等设备安装、邻里纠纷、有关规费等情况须自行负责申办解决并承担费用；招商方只在现有条件下提供有关资料及配合协助，承招方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失责任与招商方无涉。 11、招商期间因使用标的物过程中产生的包括但不限于房产卫生费、治安费、水电气费以及相关的税费等费用均由承招方负责，招商房产水、电等报装及费用由承招方自行解决，招商方不予补偿。 12、招商期间，政府部门如就标的物要求应缴纳土地收益金的，则该部分土地收益金均由承招方承担。 13、税收及有关费用的承担：****商行为所涉及的一切税、费由招商方和承招方各自依法承担。 14、招商方无需为招商标的物内的任何财产投保，该等风险和责任完全由承招方自行承担。承招方应自费在合同期内，为其位于招商物业内的全部财产（包括但不限于所有装修、改善、添附、设备、设施、家具、商品、存货及其他一切动产）购买并维持足额的财产一切险。 15、承招方须自行办理经营事务涉及的相关审批手续，开展合法经营；招商期届满，招商方仍就本宗****国资委关于国有资产租赁管理等相关规定基础上，承招方可通过公平、公正、公开的竞价方式参与竞标，且在同等条件下，原承招方享有优先承招权。 16、意向承招方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵及部分违章、土地性质和使用风险等已作充分了解和预见。 17、招商标的物交付，以移交时的标的物房产现场现状为准（即原承租方腾空后，移交使用时的标的物房产现场现状），交付时招商方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作以及不保证与原房屋相关施工图纸技术资料等完整性。意向承招方报名参加竞价之前，须自行查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关施工图纸、审批文件资料以及周边环境等。就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失及部分违章、土地证权属问题等违章、相关经营的业态、施工审批及证照办理等问题等）和使用风险，须承招方自行修缮、弥补，承担；招商方不参与处理承招方与小区业主、业委会、物业、街道等相关部门的关系，由承招方自行解决处理，并履行小区物业及业委会、街道等部门的管理公约；相关风险承招方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向招商方提出任何主张。 18、承招方须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，招商方对承招方能否获得相关部门的审批不作任何承诺、保证或补偿，一切手续及责任均由承招方自行办理。 19、标的物房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 20、标的物目前处于租赁使用中，竞得人应理解招商方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性。标的物交付时间具有不确定性。正式招商合同签约时间以招商方书面通知时间为准。竞得人已知悉并明确同意：若2026年5月17日后，原承租方未退场导致招商方不能交付标的物的,竞得人应在招商方要求的期限内按以下任一方案进行选择并回复：1、双方可保留本次交易直至招商方交付标的物后，再行签订招商合同；2、竞得人可提出终止本次交易，招商方所收款项全部（含首期经营权出让金、竞买保证金、履约保证金）无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任，且竞得人不以任何理由再向招商方主张任何补偿或赔偿。如竞得人逾期向招商方回复的，则视为终止交易，招商方有权径行另行处置该标的物。若2026年5月17日前，招商方已完成腾空可以交付标的物的，竞得人应在招商方要求的期限内签署招商合同。若竞得人未按约与招商方签署招商合同的，则视为竞得人违约，竞得人应向招商方承担违约责任，除履约保证金将作为违约金不予退还外，****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 无论标的物是否顺利交付，承招方均****交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。 承招方已充分理解上述内容并自愿完全受到本次招商文件的约束，今后不以任何理由向招商方主张任何补偿或赔偿，或抗辩减免经营权出让金,或不履行招商合同等。 21、营销活动要求 为打****园区IP，****园区知名度，****园区繁荣程度，进而有效促进招商方下属产业片区[****园区、中国鞋都三期智造园（一期）、在建的中国鞋都三期智造园（二期）]的协同发展，形成鞋都三期核心区域标杆示范作用，增加招商方下属产业片区的无形资产价值。招商方鼓励承招方在标的物的营销活动上加大投入，优化园区营商环境，吸引各地客商，营造浓厚的商业氛围与发展热潮，切实推进高质量发展。 承招方需在每个合同年里至少举办1场以标的物名义发起的营销活动（包括但不限于订货会、博览会、品牌推广会），招商方为营销活动分摊相应费用。分摊金额为承招方投入总金额的40%，每个合同年封顶金额30万元。 承招方在举办营销活动前，需提交策划方案和费用预算供招商方审核。满任一合同年度后，承招方于次年需提供相应费用结算清单、发票、现场照片、现场视频等材料，经招商方聘请的第三方审计单位审核确认无误后，按招商方确认后的金额由招商方发放。具体实施办法详见《招商合同》附件。 22、考虑到装修等因素，减收首年经营权出让金的25%。****政府征收、拆迁、整改、政策变化、集团制度调整等因素导致招商合约无法继续履行的，自接到书面通知之日起90日内合同自动终止，双方互不承担违约责任，且承招方自愿放弃一切补偿。 23、该标的投入使用近十年，建筑物及配套设施出现多处自然损耗。招商方需进行四项整改工作：一是升级消防系统，更新老旧消控主机、完善宿舍楼自动喷水灭火系统；二是在2号楼增设1部货梯，解决现有货梯使用频繁、故障频发的问题；三是全面检测修缮1号楼屋顶保温层，消除渗漏破损隐患；四是开挖更换1、2号楼间主路破裂雨水管道，并排查维护相邻管网，相关费用由招商方承担。由此标的交付时间由招商方与竞得人协商确定。 | ||||
| 租期 | 5年 | ||||
| 有无免租期 | 无 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、中华人民**国境内合法注册成立、注册资本1000万元（含本数）以上、有效存续3年以上的相关企业（以提供盖有公章的营业执照、法定代表人身份证为准），近三年无重**全生产、环保、质量等事故和违法、不诚信记录(以公示期内国家企业信用信息公示系统查询页面为准，网址:https://www.****.cn/)，符合国家法律法规、行政法规及行业监管规定的其他强制性条件。 2、已****集团或国资委租赁失信人名单（以不在委托方提供的失信人名单内为准）。 3、被法院列入失信人的法人不得参加本次招商活动(以公示期内中国执行信息公开网查询页面为准，网址:http://zxgk.****.cn/zhzxgk/)。 | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 100.00 | 交纳时间 | 信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。 | ||||
信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
| 是否自动延牌 | 否 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
| 遴选方式 | 拍卖 | |
| 遴选方案主要内容 | 1、信息披露期：自信息披露起始日（2026年2月4日）至信息披露期满日（2026年2月24日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2026年2月24日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、资产展示安排：2026年2月4日起至2026年2月24日下午5时止。 3、咨询、报名地点：**市过境公路1579号**组团1幢4楼406室 4、资产展示地点：标的所在地 5、咨询电话：0577-****8852、136****1805 6、****中心纪检监察电话：0577-****2266 拍卖会时间及地点：2026年2月25日下午3时整，在温****公司拍卖厅组织拍卖活动。 8、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 9、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后等出租方通知同出租方签订招商合同。 10、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。标书代写 |
| 项目附件 |
标的物位置
联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 叶女士 周先生 | 电话 | 0577-****8852 |
| 传真 | 邮箱 | |||
| 地址 | **省**市鹿**海事路17号七楼 | 网址 | https://www.****.com/WZPT/ | |
| **机构 | 名称 | 温****公司 | 联系地址 | **市过境公路1579号**组团1幢4楼 |
| 联系人 | 周先生 | 固定电话 | 0577-****8852 | |
| 手机 | 136****1805 | |||
招标进度跟踪
2026-02-04
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