河区凌塘村城中村改造项目岑村樟木山地块（规划单元AT0304003、AT0304004、AT0304005）土壤污染状况初步调查

摘 要

一、基本情况

项目名称：**区凌塘村**村改造项目岑村樟木山地块（规划单元AT****003、AT****004、AT****005）土壤污染状况初步调查

土地使用权人：**市**区**街****联社

土壤污染状况调查单位：****研究院有限公司

项目地址：**市**区**街道火炉**路和育新路两侧、华观路以北

地块中心经纬度：113.380901°E，23.171789°N

地块调查面积：49455.3m2

地块现状：空地

规划用地性质：二类居住用地（R2）、公园绿地（G1****社区绿地

地下水功能区划：珠江三角洲**芳村至新塘地质灾害易发区

调查缘由：《中华人民**国土壤污染防治法》（2019年1月1月起施行）第五十九条和《****生态环境厅 ******厅 ****建设厅关于印发建设土壤环境联动监管工作规定的通知》（粤环发〔2024〕4号）明确表示“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2025年12年-2026年1月。调查单位接受委托后于2025年12月对地块进行了首次现场踏勘，另外通过土地使用权人、政府部门和网络查询等途径收集资料，对地块内涉及企业员工、****村委、土地使用权人以及地块所在生态环境行政主管部门职员进行访谈。通过对上述工作获取的资料进行整理分析，确认地块外周边200m范围内历年以来均不涉及重点行业企业和环境风险重点监管单位，调查地块历史用地情况和地块周边50m范围内用地情况如下：

A、调查地块历史沿革

（1）地块原为山地，属樟木山的一部分，北高南低，权属******委员会。

（2）1978年地块东北部开始有**市东升石矿厂建房作为办公楼，空地作土砂石及花岗岩板临时堆场，1983年搬离。（相关信息来自人员访谈、1978年地形图）

（3）该村委会在1997年成立了**市**区**街****联社，地块90年代开始开发建设民居和厂房，入驻有**市**区金棠****公司、**市**区金岑****公司等企业入驻，****商铺。

（4）2001年地块**的厂房逐步建成，至2004年入驻有**市天****器材厂、广****包装厂、广****五金厂、**市天****工艺厂等企业，主要从事简单的五金加工、组装的工序。

（5）此后至2025年，经济社将地块南侧的厂房不同时期分租给多家企业，具体有**市天****加工厂、**雅****公司、**市**区****加工厂、******公司、**市靖捷****公司、******家具厂等，****办公室。

（6）2025年，基于未来开发的需要，土地使用权人**市**区**街****联社对地块内留存的企业全部进行撤离处理，并组织人员对现场建筑物进行拆除工作。2025年12月现场踏勘时，****管委会****交警队办公楼，地块内大部分已进行平整。

B、地块周边50m范围内历史沿革

（1）地块北面

北侧目前为空地和东晋丽苑小区。

地块北面原为山地，属樟木山的一部分，处于2个山头之间，1999****联社将地块及地块南侧区域划为樟木山工业区用地，并动土平整、建设厂房和硬化地面，在地块内一次性建成地块拆除前的布局，开始招徕企业进驻。2002-2019年间，李启雄将9座厂房分租给多家企业，具体有**市天****配件厂、**派****公司、**市天****加工厂、****食品厂、**市****加工厂、**市天****经营部、**市****加工厂、**市****公司、李启雄自用仓库、私人五金制品仓库以及私人建材仓库等，全部企业在2019年搬离并拆除厂房，目前为空置地，于2025年6月完成土壤污染状况调查，满足一类用地开发的要求。

东晋丽苑小区原为山地。1978年**市东升石矿厂建厂时，该区域被作为**市东升石矿厂的员工生活区，1984年改为**市岑村劳教所，2001年改称为东晋丽苑小区，存续至今。

（2）地块东面

东侧为**东街小区、宠物乐园和空厂房。

**东街小区原为山地。1978年**市东升石矿厂建厂时，该区域被作为**市东升石矿厂的员工生活区，1984年改为**市岑村劳教所，2001年改称为**东街小区，存续至今。

宠物店和空厂房区域原为农田，在2000年开始建成厂房，用作仓库和办公使用，入驻企业有电商、美容、宠物等，不作为生产厂房用途。2015年12月现场踏勘时大部分为空置厂房，仅宠物店在运营。

（3）地块南面

南面为空地和华观路。

地块南侧红线外原为山地，在90年代开始建设厂房（为地块**厂房）和道路，****五金厂、家具厂、包装厂等用途，经济社在2025年将厂房全部收回后拆除，目前原厂房区域为空地，南面为华观路。

（4）地块西面

****商铺，目前为空地。

90年代****商铺，2003左右**市**区****服务部入驻，提供洗车维修服务，2025年12月全部拆除。

****商铺西面为军管区域，约2000年左右建成，西南侧烂尾楼于2014年停工至今。

C、小结

根据污染识别结果，区域1（**市**区金棠****公司区域）、区域2（**市****加工厂、******电器厂等区域）、区域3（广****五金厂、******鞋厂等区域）、区域4（**市**区****服务部区域），涉及的潜在污染物有镍、铬、钨、多环芳烃、苯系物、甲醛和石油烃（C10-C40）。

三、初步采样

根据相关技术规范的要求，结合污染识别结果，使用分区法、系统网格布点法和专业判断进行采样点的布设。地块内共4个潜在污染区，散布在整个地块，因此将整个地块作为重点区域，面积为49455.3m2。

采用系统网格布点法（40m×40m）将地块划分为8个采样单元，每个单元内至少需布设1个点位，另外根据各采样单元的潜在污染区分布情况，进行适当加密，本次加密1个点位。因此本次在地块内共布设3个点位（23个土壤调查点位和8个土壤和地下水共用调查点位。另外在地块外不同方向且一段时间未扰动处各布设1个土壤对照点（DZ1和DZ2）。

土壤样品采集时间为2025年12月27日~2026年1月1日，在地块内布设了23个土壤调查点位、8个土壤与地下水共用调查点位，地块外土壤对照点分别位于调查地块东北面500m和西南面850m处的山地。共采集土壤样品200个（含2个土壤对照点样，不含现场平行）。检测指标包括基本项（pH、水分、GB36600-2018表一45项）、特征项（基本项中包含的不再列出，总铬、钨、甲醛、多环芳烃外8项和石油烃（C10-C40））。

地块内共布设8个地下水监测井，地下水样品采集时间为2026年1月8日、1月15日，在各地下水井均采集1个地下水样品（不含现场平行样），检测指标为pH、浊度、砷、汞、镉、镍、铅、铜、六价铬、总铬、钨、可萃取性石油烃（C10-C40）、多环芳烃16项、苯系物（苯、甲苯、二甲苯、乙苯、苯乙烯）、甲醛。

以上样品中除土壤重金属钨的分析由******公司完成，其余指标的分析工作和所有指标的采集均由****研究院有限公司完成。

四、采样结果汇总

（1）土壤样品结果汇总

土壤样品采集工作于2025年12月27日~2026年1月1日进行，检测结果显示：

重金属10项中仅六价铬均未检出，其余9项均有不同程度的检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值。挥发性有机物28项（含二氯甲烷）中仅氯仿、二氯甲烷在部分样品中有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值，其余26项均未检出。半挥发性有机物11项和多环芳烃（非表一8项）均未检出，酞酸酯（6项）中仅邻苯二甲酸二(2-乙基己基)酯在部分样品中有检出，但均未超过相应的第一类用地筛选值；氟化物均有检出，石油烃（C10-C40）均有检出，均未超过其第一类用地筛选值。

（2）地下水样品结果汇总

地下水样品采集工作于2026年1月8日、1月15日进行，共采集8个地下水样品（不含现场平行），检测结果显示：

重金属9项中除六价铬和汞以外均有检出，其中镍检出值最高为1.33μg/L；砷检出值最高为0.684μg/L；铜检出值最高为1.19μg/L；镉检出值最高为0.14μg/L，铅检出值最高为0.1μg/L，总铬的检出值最高为0.14μg/L，钨检出值最高为2.44μg/L，均未超过其Ⅳ类水质标准限值；甲醛检出范围为0.07~0.16μg/L，未超过其Ⅳ类水质标准限值；多环芳烃16项和石油烃（C10-C40）均未检出；pH为5.3-6.9，浊度为171-661NTU，均不满足Ⅳ类水质要求，但考虑到地下水pH、浊度非毒理性指标，不会地块内人体健康造成不利影响。

综上所述，在地块内共采集198个土壤样品（不含对照点和现场平行）和8个地下水样品（不含现场平行），土壤样品所测指标均未超第一类用地筛选值，地下水仅理化指标浊度存在超Ⅳ类水质标准限值情况，另外由于浊度并非毒理性参数，因此可认为其超标对人体造成的健康风险可接受。

六、初步调查结论

综上，土壤样品所测指标均未超《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值，地下水样品所测指标仅浊度存在超《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类水质标准限值情况，因超标指标浊度不是毒理性理化指标，可认为其超标对人体造成的健康风险可接受。因此**区凌塘村**村改造项目岑村樟木山地块（规划单元AT****003、AT****004、AT****005）无需开展下一步的详细调查采样工作，调查活动可以结束。该地块作为一类用地进行再开发对人体造成的健康风险可接受。

七、报告公开情况

本报告不存在《政府信息公开条例》第十五、十六条规定的不予公开的情形，可进行依申请公开。