长房悦棠府项目房地产开发品牌赋能及委托管理服务比选公告

时间：2026-02-04

****对长房悦棠府项目房地产开发品牌赋能及委托管理服务进行公开比选，特邀符合资格条件的竞选人参与比选活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称及地点：项目名称为长房悦棠府项目房地产开发品牌赋能及委托管理服务；长房悦棠府项目位于**区**路以西，赤黄路以北，****大学社科院以东，****文化宫以南。

1.2项目基本情况：项目净用地面积33003.79㎡，容积率为≤3.43，建筑密度为≤25%，绿地率为≥35%，项目规划高层住宅商品房100072.61平方米，住宅回迁房8849.05平方米，商业3500平方米，计容公共配套781.33平方米；规划总建筑面积为137525.25平方米，其中：地上计容建筑面积为113202.99平方米，地上不计容建筑面积为2479.11平方米，地下建筑面积为21191.23平方米。（最终以规划部门核准的指标为准）。项目规划建设高层产品。

1.3标段划分：本项目不划分标段。

1.4采购范围：甲方委托乙方进行项目的全过程开发管理工作，乙方对管理范围内应该从事的具体管理事项包括但不限于以下事项：

（1）前期管理工作：协助甲方处理项目在本合同签订之前相关合同及法律关系，并在本合同签订后协助甲方办理项目后续开发建设所需的具体审批和许可手续。

（2）规划设计管理：负责整合并管理项目全部设计工作，包括甲方已委托部分及后续新增部分。****开发部分的设计单位选聘、设计进度与成果质量控制，并基于营销、成本及报建需求，负责实施设计优化与提升工作。

（3）成本及运营管理：就项目已建部分按照原有合同条件实施成本管理；就项目未建部分按照本合同约定制订合理的项目成本管理目标，并在项目后续开发建设过程中实行有效的成本管理。成本不得超过预定目标，如需超过应综合评估带来的销售溢价关系。

（4）工程管理：全面负责整合与管理项目所有参建单位、材料设备供应单位和监理单位并进行统筹管理，对项目工程建设阶段的质量、工期、安全生产、文明施工等进行全面管理。

（5）营销管理： 结合项目房产市场制订营销计划（需经甲乙双方按合同约定确认），协助甲方依法依规选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、销售过程进行全面管理。

（6）竣工验收和交付管理：组织各类中间验收、竣工验收，协助甲方完成竣工验收备案工作，组织实施项目房产的集中交付工作。

（7）客户服务及房产保修管理：协助甲方设置或聘任客户服务组织，有效处理客户投诉，提升客户满意度；协助甲方项目房产在本合同约定期限内质量保修的管理工作。甲方应采用乙方客户满意度调研，需积极配合乙方制度，增设1名专职客服人员直至项目交付后6个月；

（8）前期物****园区服务：协助甲方依法依规选择项目前期物业顾问咨询、案场服务及前期物业服务单位，协调制定物业服务方案，对前期物业服务提供督导。

（9）档案管理：对项目开发建设全过程的重要档案资料进行归档保存，并根据相关档案管理的要求将与项目有关的资料及时移交给采购人及其他相关单位。

（10）人力**管理：****公司的全景/年度经营计划，进行人力**规划、招聘、培养、薪酬福利、绩效、员工关系、企业文化建设等人力**管理工作。

（11）行政管理：****公司的全景/年度经营计划，制定项目费用预算，做好项目工作督办、会务接待、公文印信（如有）、档案管理、员工服务、行政后勤等行政管理及服务工作。

1.5服务期限：自本合同签订生效之日起至项目最后一期交付购房业主满6个月且尾盘全部销售完为止。管理服务期限届满，合同终止，双方应办理工作交接。未经甲方同意，乙方不得在项目完全交付前单方撤出管理团队或停止履行关键管理职责。根据项目开发建设的需要，应甲方要求并由甲乙双方协商一致后，可**项目服务期，届时根据**期间的工作内容，由甲乙双方签订书面合同约定具体的服务内容及取费方式。

1.6采购控制价：2640万元。

二、竞选人资格要求

2.1竞选人须为具有独立法人资格的事业或企业单位，营业执照或法人证书处于有效期。

2.2竞选人不得与长****集团有****集团（公司）因合同履约、质量等相关事项发生诉讼、仲裁纠纷。

2.3竞选人应当具有建筑工程施工总承包一级及以上资质、工程设计建筑专业甲级及以上资质、房屋建筑工程监理甲级及以上资质、房地产开发二级及以上资质、工程咨询甲级资信中的一项或者多项资质（资信），建筑企业须同时具有有效使用期内的安全生产许可证。

2.4竞选人近五年内（投标截止时间前1825天内）承接过建筑面积不小于68000平方米的房地产全过程开发委托管理服务或施工总承包的类似业绩，类似业绩证明材料须同时提供合同协议书、中标通知书，合同中不能体现面积的，须提供业主证明材料。有效时间以合同签订的日期为准。加急标书代写

2.5项目负责人具备建筑工程相关专业高级及以上职称，并具有一级注册建造师,或一级注册建筑工程师,或一级注册结构工程师,或注册咨询工程师（投资）,或国家注册造价工程师,或国家注册监理工程师之一的执业资格。项目负责人注册单位必须与投标单位一致。

2.6竞选人近三年内无严重违法、违约等不良记录，近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故，不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

2.7本次比选不接受联合体竞选。

2.8与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段竞选或者未划分标段的同一比选项目竞选。

三、评审办法及资格审查方式

本项目采用的评审方法为“综合评估法”，资格审查方式为“资格后审”。

四、竞选保证金：不要求

五、采购文件的获取

请有意参加竞选的单位于2026年 2 月 5 日起至2026 年 2 月 9 日（节假日不休息），每天上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（**时间，下同）到****（地址：**市**区潇湘南路一段208****广场北栋5002室）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

六、竞选文件提交截止时间、地点加急标书代写

6.1竞选文件递交截止时间（即竞选截止时间）：2026年 2 月 10 日9:30整（**时间）；加急标书代写

6.2竞选文件递交地点：****5楼会议室（**市**区潇湘南路一段208****广场北栋5002室）。加急标书代写

6.3逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，采购人不予受理。

七、现场踏勘及比选答疑

7.1本项目不组织比选答疑会和现场踏勘。

7.2竞选人若对比选文件有任何疑问，应于2026年 2 月 9 日17：00时（含）前以书面形式向比选代理机构提出。答疑文件、修改澄清文件将在在《长****集团有限公司官网》（http://www.****.com/）上发布，敬请获得比选文件的所有竞选人关注。恕不另行通知，如有遗漏，采购人概不负责。

八、开标时间、地点加急标书代写

8.1开标时间：2026年 2 月 10 日9:30整（**时间）；加急标书代写

8.2开标地点：****5楼会议室（**市**区潇湘南路一段208****广场北栋5002室）。加急标书代写

九、监督部门

本次采购接受长****集团有限公司纪检监察部（巡查办）的监督。

十、联系方式

采 购 人：****

联系地址：**市**区东塘街道长房悦棠府项目部

联 系 人：熊先生

电 话：187****2022

比选代理机构：****

联系地址：**市**区潇湘南路一段208****广场北栋5楼

联 系 人：余先生、刘女士、彭女士

电 话：0731-****6831、137****3393（刘女士）