临发改审字〔2023〕59号关于人民大厦北区工程项目可行性研究报告的批复

**市**区****公司：

报来《关于审批人民大厦北区工程可行性研究报告的请示》收悉。根据评审报告及专家意见，经研究，批复如下：

一、为实现当地经济可持续发展，推进新型城镇化进程改善市容市貌，落实人才住房保障，满足人民群众对美好生活的向往，同意实施人民大厦北区工程项目。项目代码：****。

二、项目建设地点位于**市**区。

三、项目建设规模及主要建设内容

人民大厦北区总用地面积为4290.73㎡，建筑占地面积3556.9㎡，总建筑面积97790.69㎡，计容面积90769.65㎡（其中：住宅建筑面积76089.04㎡，商业用房建筑面积14680.61㎡），不计容建筑面积7021.04㎡。现已建设主体框架至封顶（地上33层楼、地下2层楼；1至4楼为商业用房，4楼以上为2栋住宅用房），工程处于已封顶但未完工未竣工验收状态。本项目建设人民大厦北区至竣工交付状态，将其中的676套住宅（1栋住宅288套，2栋住宅388套）改建成1300套保障性租赁住房，保障性租赁住房面积为49753.26㎡，保障性租赁住房商业用房配套面积7462.99㎡。主要建设内容包含人防车库、入户门窗、内墙、栏杆、外墙、防水、公共装修等主体续建工程，给排水、消防、电气、电梯扶梯、空调系统、智能化系统等安装工程；保障性住房装修工程及园林环境工程等。具体如下：

（一）地下建筑

地下室总建筑面积为7021.04㎡，其中地下一层建筑面积为3500.33㎡，地下二层建筑面积为3520.71㎡。

1.地下室一层布置有杂物房、弱电机房、送风机房、高低压配电房、管理房、停车位等。

2.地下室二层布置有发电机房、储油间、气瓶间、排风机房、消防水池、水泵房、制冷机房、停车位等。

3.地下室改建人防地下室，改建面积为3604.00㎡，由普通地下室改造加固为人防地下室的改造加固工程，增加人防设施。新增人防墙体临空墙、内墙、分隔墙。****停车场局部改为高低压变配电机房。

（二）地上1层至4层

建筑地上1至4层为裙房，用途为商业用房，总建筑面积为14680.61㎡，一层建筑面积为3481.08㎡，二层建筑面积3698.85 ㎡，三层、四层建筑面积均为3750.34㎡。

（三）地上5层至33层

地上5至33层为住宅用房，总建筑面积为76089.04㎡，标准层建筑面积为2623.87㎡。原1栋住宅有377套，2栋住宅有609套，共计986套。本项目拟将其中676套住宅（1栋住宅288套，2栋住宅388套）在原有结构基础上改造成保障性租赁住房，其中：1栋住宅改造保障性租赁住房551套，建筑面积共19495.72㎡；2栋住宅改造保障性租赁住房749套，建筑面积共30257.54㎡。改造后保障性租赁住房类型为宿舍型和一房一厅住宅型。

四、项目估算总投资及资金来源：项目总投资为29625.57万元。其中工程费用16736.03万元，工程建设其他费用9398.60万元，预备费2090.77万元，建设期利息1200.17万元，经营资金200.00万元。资金****银行贷款，其中业主自筹13625.57万元，银行贷款16000.00万元。

请据此批复，委托符合资质要求的设计单位进行初步设计及概算编制，初步设计须经有资质单位评审通过。同时请业主单位严格按照《政府投资条例》执行，严格控制概算不得超过可研批复的10%。

附件：项目招标核准意见表

桂****改革局

2023年7月24日

自治区发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－****688；****纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－12388。收信地址：****纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组，邮编：530028。

市发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0773-****238；市纪委监委驻市发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程检核廉政监督信访举报电话：0773-12388。收信地址：**市**区青莲路1号**投资发展大厦北楼2521室，邮编：541199。

****改革局接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0773-****758；区****发改局纪检监察组接收领导干部插手工程检核廉政监督信访举报电话：0773-12388。收信地址：**市**区兴临路1号区****发改局纪检监察组，邮编：541199。

政府信息公开选项：主动公开

送：区人大财经委、区住建局、******局、****环境局。

报：市发改委、****政府。

**** 2023年7月24日印发