临发改审字〔2023〕71号关于桂林市临桂区秧塘工业园保障性租赁住房项目初步设计及概算的批复

**市**区****公司：

报来《关于审批****保障性租赁住房项目初步设计及概算的请示》收悉。根据评审报告及专家意见，经研究，现批复如下：

一、项目名称及项目代码：****保障性租赁住房项目，2207-450312-04-05-349918。

二、建设规模及主要建设内容

项目用地面积为14964.38㎡（合22.45亩），总建筑面积54275.28㎡。另根据项目实际需要，配套建设道路、停车场、地面硬化、给排水及供水管网、室外电力、室外电信、室外消防、无障碍设施、环境卫生工程、围墙、信息化、路灯、交通等设施。

三、工程设计方案

（一）总平面设计

项目拟建设用地面积14964.38㎡（合22.45亩），总建筑面积54275.28㎡，其中地上建筑面积42473.38㎡，地下建筑面积11801.90㎡。

（二）建筑设计

项目共建设保障性租赁住房6栋（编号：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼），6栋楼总户数为674户，保障性租赁住房总建筑面积为35983.36㎡。具体如下：

1.1#楼、4#楼总建筑面积为15946.55㎡，其中：1#楼为地上15层，建筑高度48.15m；4#楼地上14层，建筑高度46.65m。1#楼和4#楼的1-2层为公共配套和零售商业用房，3层及以上为保障性租赁住房。

2.2#楼：总建筑面积为9183.65㎡，地上15层，建筑高度48.15m；1-2层为商业用房及公共配套用房，3层以上为保障性租赁住房。

3.3#楼：总建筑面积为4665.36㎡，地上15层，建筑高度45.95m；1层为非机动车停车区，2层及以上为保障性租赁住房。

4.5#楼：总建筑面积为6371.36㎡，地上20层，建筑高度60.65m；1层为非机动车停车区，2-3层为公共配套用房，3楼以上为保障性租赁住房。

5.6#楼：总建筑面积为6306.46㎡，地上20层，建筑高度60.65m；1层为非机动车停车区，2层及以上为保障性租赁住房。

6.商业用房：项目在1#楼和4#楼的1-2层以及 2#楼的1-2层设置有商业用房，建筑面积为4114.38㎡。

7.公共配套用房：项目公共配套用房建筑面积为1590.70㎡。配套用房包含物业管理用房175.03㎡（设置于2#楼2层）、社区文化站459.20㎡（设置于5#楼2层、3层）、****服务站128.85㎡（设置于4#楼首层）、居民健身设施199.08㎡（设置于5#楼2层）、公共厕所45.05㎡（设置于4#楼首层）、养老设施211.90㎡（设置于1#、4#楼）、婴幼儿照护用房158.88㎡（设置于2#楼首层）、社区服务用房158.68㎡（设置于2#楼2层），配电房29.28㎡，门卫室24.75㎡。

8.地下室：项目地下室建筑面积为11801.90㎡，设地下机动车停车位271个，其中：无障碍停车位6个。地下非机动车停车位 649个。机动车库建筑面积为9733.73㎡，非机动车库建筑面积为2000.00㎡。

（三）结构设计

建筑结构安全等级为二级；1#楼、2#楼框架结构抗震等级为四级，剪力墙结构抗震等级为三级；3#楼、4#楼、5#楼、6#楼的剪力墙结构抗震等级为四级；地下室框架结构抗震等级为四级。主体结构设计工作年限为50年；建筑耐火等级为Ⅱ级；地基基础设计等级为乙级，抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类。

（四）给排水设计

项目给排水设计范围为生活给水、污废水、雨水、消火栓给水、自动喷淋等给水排水系统及建筑灭火器配置、气体灭火系统。

（五）电气设计

项目采用10/0.4kV变配电系统，低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，火宅自动报警及联动控制系统，光纤到户系统（通信网络、有线电视系统），访客对话系统。

五、项目概算总投资28383.79万元，其中：工程费用19694.81万元，工程建设其他费用7100.87万元，预备费803.87万元，建设期贷款利息784.24万元。资金来源为申请上级资金及地方财政配套资金。

请据此批复开展下阶段工作。

附件：总投资概算表

桂****改革局

2023年8月28日

自治区发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－****688；****纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0771－12388。收信地址：****纪委监委驻自治区发展改革委纪检监察组，邮编：530028。

市发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0773-****238；市纪委监委驻市发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程检核廉政监督信访举报电话：0773-12388。收信地址：**市**区青莲路1号**投资发展大厦北楼2521室，邮编：541199。

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政府信息公开选项：主动公开

送：区人大财经委、区住建局、******局、****环境局。

报：市发改委、****政府。

桂****改革局办公室 2023年8月28日印发

附件

总投资概算表