临发改审字〔2023〕70号关于桂林市临桂工业集中区乐和橡塑高分子新材料产业园（一期）租赁型住房初步设计及概算的批复

**市**区****公司：

报来《关于审批**市**工业集中区乐和橡塑高分子新材料产业园（一期）租赁型住房初步设计及概算的请示》收悉。根据评审报告及专家意见，经研究，批复如下：

一、项目代码：****。

二、建设规模及主要建设内容

项目总用地面积18523.4㎡，包括1#—4#栋保障性租赁住房及1处变电所。总建筑面积为47332.98㎡，其中：地上建筑面积46715.48㎡，地下建筑面积617.5㎡，并配套建设相应的消防、电气、电信、给排水、道路及地面硬化、绿化、无障碍等设施工程。

三、工程设计方案

（一）总平面设计

项目包括1#—4#租赁型住房单体建筑及5#变电所。用地面积18523.4㎡，总建筑面积47332.98㎡，其中地上建筑面积46715.48㎡。地下建筑面积617.5㎡，计容面积44623.56㎡。

（二）建筑设计

项目包括1#—4#租赁型住房单体建筑及5#变电所，具体如下：

1.1#租赁型住房，地上9层，局部地下1层，占地面积1148.16㎡，建筑高度35.1m(室外地坪至屋面高度)，建筑面积10892.93㎡，采用框架式结构，屋面防水等级一级，地下室防水等级二级，设计工作年限50年。

2.2#租赁型住房，地上10层，占地面积1634.88㎡，建筑高度35.7m(室外地坪至屋面高度)，建筑面积15821.95㎡，采用框架式结构，屋面防水等级一级，设计工作年限50年。

3.3#租赁型住房，地上11层，占地面积1148.16㎡，建筑高度39.3m(室外地坪至屋面高度)，建筑面积12283.31㎡，采用框架式结构，屋面防水等级一级，设计工作年限50年。

4.4#租赁型住房，地上11层，占地面积725.92㎡，建筑高度39m(室外地坪至屋面高度)，建筑面积8054.79㎡，采用框架式结构，屋面防水等级一级，设计工作年限50年。

5.5#变电所，地上1层，占地面积280㎡，建筑高度5.55m(室外地坪至屋面高度)，建筑面积280㎡，采用框架式结构，屋面防水等级一级，设计工作年限50年。

（三）结构设计

桩基机构安全等级为二级；基础安全等级为二级；结构抗震等级为三级；结构设计工作年限为50年；建筑耐火等级：地上建筑为二级，5#变电所发电机间耐火等级为一级，地下室为一级；地基基础设计等级为乙级；抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类。

（四）给排水设计

工程给排水设计主要是生活冷热水给水系统、排水系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统和建筑灭火器配置等。

（五）电气设计

工程电气设计范围是建筑红线内的低压配电系统、楼内照明系统、建筑物防雷与接地、火宅自动报警系统、漏电火灾报警系统、消防电源监控系统、弱电智能系统。

（六）通暖设计

1#~5#楼各房间电气预留分体空调插座，给排水预留冷凝水接管，建筑预留分体空调室外机位置。

四、项目概算总投资25804.62万元，其中：工程费用16353.25万元，工程建设其他费用6988.78万元，预备费1556.17万元，建设期贷款利息906.42万元。资金来源为申请上级资金、银行贷款及业主自筹资金。

请据此批复开展下阶段工作。

附件：总投资概算表

桂****改革局

2023年8月28日

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市发展改革委接收领导干部插手工程建设廉政监督信访举报电话：0773-****238；市纪委监委驻市发展改革委纪检监察组接收领导干部插手工程检核廉政监督信访举报电话：0773-12388。收信地址：**市**区青莲路1号**投资发展大厦北楼2521室，邮编：541199。

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政府信息公开选项：主动公开

送：区人大财经委、区住建局、******局、****环境局

报：市发改委、****政府。

桂****改革局办公室 2022年8月28日印发

附件

总投资概算表