“徽乡徽舍”公司旗下民宿、酒店项目运营管理团队招募公告

为全面提升“徽乡徽舍”公司旗下民宿、酒店项目的专业化运营水平，充分挖掘其独特的文化与商业价值，确保国有资产保值增效，现面向社会公开选招运营管理团队。本次业主方已履行了必要的审批程序，保证公告内容真实、准确、有效。

一、运营标的物基本情况

（一）标的简介

本次招募涵盖六处特色精品民宿、酒店，具体包括：小川乡****酒店；****小学青年旅社及绵潭村房车营地，绵潭村古****酒店；****中心及配套民宿，大茂社区“两山”****中心；武阳乡正口村正口营地太空仓民宿。共有约140间客房、250个床位，各民宿、酒店交通便利，风景优美，地处4A景区****水画廊沿江两岸，北倚**，南邻千岛湖，也是三口柑橘、三潭枇杷、高山名优茶等特色优质农产品主产区，配套完备，设施齐全，具备“拎包入住”条件（详见附件1民宿、酒店概况表）。

（二）场地设施详细情况

各民宿、酒店详细情况以及配套设施设备情况以现场踏勘为准。

二、运营期限

运营期五年，自运营管理协议签订之日起计算。期满前一个月，运营管理团队提出继续运营书面申请，在同等条件下业主方可优先考虑。运营期间，若业主方因各种原因无法交于运营管理团队继续管理经营的，在业主方提出解除协议事项后，3个月内双方无条件解除运营管理协议。

三、投标方资格

1.依法设立并有效存续的境内企业法人或合法经营主体，营****酒店管理等经营范围（法律另有规定的除外），均可参与报名竞标。****法院列为失信被执行人的不接受报名，以信用中国http://www.****.cn/ 或中****人民法院http://www.****.cn/网站查询为准）。

2.具备3****酒店运营经验，且目前至少有一****酒店类项目（需提供合同或协议证明）。

3.运营管理团队不少于4人，****酒店民宿运营管理经验，具备良好的市场洞察与运营能力。

四、评选方式

1.投标方需根据各民宿、酒店实际情况，结合运营方案，编制营业收入、净利润测算清单，明确各运营标的的收入来源分析测算。

2.投标方需提交详细的运营方案，内容包括但不限于：整体运营思路、管理制度、安全保障、人员配置、资产维护、应急预案等，并按要求响应运营管理费及绩效机制。

3.按照评分办法，****小组对照评分标准，进行综合评分，按照得分情况，得分最高者即为中标单位。

4.若只有一家单位报名，****小组与报名方根据其投标情况协商谈判的方式确定；若有两家（含）以上报名，即按照评分办法进行评分，得分高者为中标单位。

5.若有两家或两家以上投标单位在评分办法评审项目“价格分”项中投标承诺目标为同一档，则不以总分确定中标单位，转为竞价模式确定中标单位，即：按保底营业收入、保底经营利润“出价”高者即为中标单位。每家投标单位给予一次重新报价机会，保底营业收入以30万元倍数起加，保底经营利润以5万元倍数起加。

五、运营相关要求

1.涉及运营标的由****统一管理。

2.运营所产生的全部营业收入须打入业主方的指定账户，如发现运营管理团队在日常运营管理中有隐瞒收入行为，一经查实，业主方可单方面解除协议，并处以隐瞒收入十倍罚金，由此产生的所有损失由运营管理团队承担。

3.运营管理团队的人员须遵守业主方相关规章制度，在确保合法合规的前提下开展工作。

4.运营管理团队连续2个年度（自签订协议时间计算）营业收入及净利润低于保底目标或营业收入、经营利润其中一项连续2个年度低于保底目标，业主方与运营管理团队终止协议，由此产生的所有损失由运营管理团队承担，此条款不适用于不可抗力的特殊情况(如:疫情、自然灾害等)。

5.因不可抗力或政策原因导致协议解除的，运营管理团队须无条件退场，业主方不承担任何补偿责任。

6.业主方各民宿、酒店可能存在不能在同一时间投入正式运营情况，对运营管理团队的考核按各民宿、酒店实际投入运营时间分别计算。

7.运营管理团队应向业主方提供各民宿、酒店的详细人员配备、设施设备配置方案及目录清单，经业主方审核确认后实施。

8.业主方对运营管理团队提出的引流营销活动、引流产品在完成评估认可后可给予积极响应，不作为运营管理团队完成目标任务的前提条件。

9.运营管理团队4名核心成员必须驻点管理，实际驻点人员需与投标文件一致，否则视为违约。

六、运营管理费用与考核机制

1.运营管理费用采用“固定运营管理费+绩效考核”方式，年度固定运营管理费为49.5万元（含运营管理团队4名核心管理人员工资、社保等费用）。其中60%基本运营管理费按月支付（次月支付），剩余40%为考核运营管理费，与年度考核结果挂钩。考核指标包括营业收入、经营利润（计算公式为经营利润=营业收入-人员成本等经营成本开支）、服务质量、安全防控等。

2.设置业绩奖励机制：每个考核年度保底经营利润目标超额完成部分按一定比例奖励给运营管理团队。分四档给予奖励：超额完成10%（含）以下的，超额部分的30%奖励给运营管理团队，超额完成10%—30%（含）的，超额部分的40%奖励给运营管理团队，超额完成30%—70%（含）的，超额部分的50%奖励给运营管理团队，超额完成70%以上的，超额部分的60%奖励给运营管理团队。

七、其他事项

1.报名时间：自2026年2月4日至2026年2月10日止。

2.报名方式：通过邮件方式报名，邮箱：****@163.com。

3.报名提供资料：投标方营业执照复印件、联系人及联系方式。

4.现场踏勘：业主方2026年2月12日组织集中现场踏勘。各投标报名方于2026年2月12日上午9:00前在深渡码头集合后，统一乘船前往各民宿、酒店实地考察；2026年2月12日下午集中召开答疑会，****公司会议室；各投标报名单位、****公司参加。

5.开标时间：2026年2月28日上午9：00。标书代写

6.开标地点：******集团有限公司三楼会议室标书代写

7.开标方式：投标文件书面材料一式五份，并制作PPT汇报材料在开标现场进行答辩。标书代写

八、联系方式

电话：0559-****179

邮箱：****@163.com

地址：**省******社区大茂街1号

九、附 件

附件1：民宿酒店概况表。/upfile/2026/02/202********824_504.docx

附件2：“徽乡徽舍”公司旗下民宿、酒店招募运营管理团队评分办法。/upfile/2026/02/202********837_287.docx

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2026年2月4日