江苏省苏州市狮山新苑60幢306室、307室2套房地产第二次公开转让

项目名称

**省**市狮山新苑60幢306室、307室2套房地产第二次公开转让

项目编号

****

转让行为批准 情 况

批准单位：****

批准时间：2025年12月11日

内部决策情况

2025年12月11日，****总经理决定****公开转让其持有的**省**市狮山新苑60幢306室、307室2套房地产。

挂牌日期

挂牌起始日期：2026年2月4日

挂牌终止日期：2026年3月10日

挂牌期满，如未征集到意向受让方

披露到期终结，不再**披露周期。

转让方名称

****

标的概况

****在****区**路狮山新苑60栋持有两套房产，门牌号为306、307室。狮山新苑60幢306室面积为72.92平方米，房屋所有权证号为：苏（2020）**市不动产权第****558号，自行车库面积为11.55平方米。狮山新苑60幢307室面积为89.28平方米，房屋所有权证号为：苏（2020）**市不动产权第****559号，自行车库面积为14.26平方米。两套房产权利人均为****，经查看现场，房屋室内装修破旧严重，门窗为原建筑配套，室内墙皮脱落。

两处自行车库明确为房屋所有权人专属空间，在所在楼房一楼，一般作为自行车或电动车存放空间（非机动车车位）。房屋建筑面积与车库占有空间按规范要求已分割，车库占用空间在附记页单独标出。

因年代久远，****无法确定两处自行车库具体位置，自行车库存在无法交付的风险。

资产评估

情况

评估机构

****公司

评估报告书编号

中资评报字(2025)086号

评估核准（备案）单位

****

评估基准日

2025年1月31日

转让标的对应评估值

人民币608.6万元

特别事项

说明

一、转让标的资产以现状转让并交付给受让方，室内物品以交付时室内实际存在的物品及其现状为准。意向受让方在公告期内应至现场仔细、认真查勘，评估转让资产的实际状况。

意向受让方可在公告期间（仅限工作日）现场查勘转让标的，实地看样可联系狮山新苑物业。

转让方已将知晓的房屋现状如实披露，意向方一旦报名并交纳保证金即为认可并接受标的实际现状，最终受让方不得以不了解标的资产为由拒绝按现状接受。

二、风险提示：由于无法确定车库具体位置，存在无法实际交付车库的风险，此风险由受让方承担。最终受让方在标的完成办理过户手续后如需转让方配合确定车库位置的，转让方予以必要配合。

三、受让方必须付清所有款项后，转让方方能协助受让方办理转让标的变更登记等手续；

四、转让标的变更登记涉及的税费等相关费用，由转让方和受让方双方按国家规定各自承担，若出现按国家规定可以收取的而未明确由谁支付的费用由转让方和受让方双方各自承担一半；

五、转让标的成交后仅支持过户至最终受让方名下，不接受受让方指定其他方过户。

六、意向受让方须完****政府发布的房地产市场管理相关法律、法规、规范性文件中有关交易主体资格的规定，因受让方不具备参与转让主体资格的，造成不能办理过户手续，引起的所有经济、法律责任均由受让方承担。

七、转让标的是以现状转让并交付给受让方，水电气等相关费用由转让方当场结清，受让方不得以不了解上述房产为由拒绝按现状接受；

八、转让标的面积以不动产登记证记载为准，转让方和受让方不再另行结算。

九、以上标的情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵存在，****交易中心有限公司对此不承担任何责任。意向方交纳保证金，即表明已充分考虑风险因素及其他综合因素，愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑风险因素及其他综合因素，慎重竞买。

十、上述房产可分套转让，意向受让方可申请受让其中的一套或多套房产。

转让参考价格

狮山新苑60幢306室转让参考价：****758元

狮山新苑60幢307室转让参考价：****512元

受让方应具备的具体条件

一、意向受让方应为合法注册有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；不接受联合体报名。

二、意向受让方须承诺具有良好的财务状况和支付能力，受让资金来源合法；

三、意向受让方须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；

四、意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；

保证金的交纳及处置

一、保证金金额：30万元/套

二、交纳期限：资格审核完成后3****中心指定账户足额交纳，产交中心仅接受以意向受让方自身名义以转账方式交纳的交易保证金。

三、一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉转让标的情况，接受转让标的一切现状（包括瑕疵、缺陷）

四、意向受让方在成为最终意向受让方后，保证金自动转作标的成交价款的一部分

五、保证金处置方式：

意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，产交中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《存量房买卖合同》的。

备查材料

1、****签批单

2、****营业执照

3、****章程

4、《********公司拟处置****所持有的位于**省**市狮山新苑60幢306室及307室两套房地产项目资产评估报告》（中资评报字(2025)086号）

5、国有资产评估项目备案表

6、标的物基本情况说明

7、标的权属证明文件

8、拟与受让方签订的《存量房买卖合同》模板

9、其他相关材料

其他说明

1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，****中心组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，则采用电子竞价方式确定最终受让方，交易价格。本次公开转让所产生的交易服务费由交易双方各自承担（收费参照《****中心产权交易服务收费办法》执行）。

2、意向受让方在被确定为受让方后，****管理部门要求办理网签、变更登记相关流程。受让方可选择一次性或贷款方式支付价款：

(1)选择一次性支付价款的，须在成为受让方后5个工作日内将减去保证金部分后的剩余房屋价****交易中心有限公司监管账户，并同步办理网签相关手续，后续****管理部门相关规定办理；

(2)选择贷款方式支付价款的，须在成为受让方后10个工作日内办理网签相关手续，在网签审核通过后的5个工作日内办理资金托管手续，在办妥资金托管手续后的5个工作日内将不低于规定比例的、减去保证金部分后的剩余首付款支付到相关主管部门指定监管账户，****银行****中心办理贷款相关手续。自网签审核通过之日起20****银行****中心）仍未成功发放贷款的，受让方应在10个工作日内以其他形式补齐房屋尾款，否则转让方有权单方面与受让方解除房屋买卖合同，同时受让方按一定比例房屋价款向转让方支付违约金。

受让****交易中心有限公司的保证金可在办结资金托管并支付剩余首付款后申请返还（等额无息）。****银行和相关部门咨询，提前了解自身是否符合相关贷款政策，自行承担因未获得贷款而产生违约责任的风险。

3、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、竞价操作等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。

4、意向受让方如有下列情况，将被取消该次竞价资格：

（1）逾期未登陆e交易平台网站进行会员注册或其注册信息不真实、不完整、不准确的；

（2****中心指定账户交纳交易保证金或交纳交易保证金不足的；

（3）转让方认为意向受让方不符合竞价资格的其它情况。

意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业、其他组织包括：章程、同意受让标的的决议文件、营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等；自然人包括身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》。

前述材料应在本次挂牌公告终止日后的3个工作日内，****交易中心有限公司（地址：**市高新区邓尉路105****科技馆5楼603室）。纸质材料应与系统中提交的一致，如意向受让方未在规定时间内将有效材料送达的，则视为放弃本次报名。

5、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前应首先仔细阅读本公告内容及《评估报告》和转让方提供的其他材料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。

联系方式

联系人

黄经理

联系电话

0512-****0617

咨询时间

**市高新区邓尉路105****科技馆5楼

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