关于九江市市本级直管公房和企改房危旧房屋更新改造工程初步设计的批复

报来《关于申请批复**市市本级直管公房和企改房危旧房屋更新改造工程初步设计的报告》（九住建函〔2026〕7号）及相关材料收悉。根据《关于**市市本级直管公房和企改房危旧房屋更新改造工程可行性研究报告的批复》（九发改投资字〔2026〕36号）和专家评审意见（《关于〈**市市本级直管公房和企改房危旧房屋更新改造工程初步设计〉的评审意见》，九绿发评审函〔2026〕4号），经研究，基本同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设地点

**市**区、**区。

二、建设规模及主要建设内容

项目建设规模及主要内容为：

（一）楼本体更新改造。

涉及总建筑面积57044.11平方米，总共1181户居民。其中，滨兴八里湖一支路片区有431户，滨兴新村大道片区有44户，甘棠大中路片区有148户，甘棠一菜场片区有66户，企改动力、轻机片区有410户，企改庐木片区有82户。

1.D级危房处理（10栋）：包括D类危旧房拆除8栋，建筑面积1648平方米，涉及50户；拆****社区配套活动用房1648平方米；D类危旧房加固修缮2栋（达到原使用标准或建筑规范标准），建筑面积1943.4平方米，涉及46户。

2.C级危房处理（33栋）：包括C类危旧房修缮33栋，建筑面积53452.71平方米，涉及1085户。

改造内容包括局部承重墙体加固、损坏建筑构件更换、相关建筑装修面层更新、室内水电改造、室外防水改造等。

（二）小区内配套基础设施更新改造。

包括给排水工程（给水管网改造2282.53米、雨水管网改造3485.53米、污水管网改造3785.62米、消防管网2758.30米）、强弱电工程（通信线路下地改造5725.68米、供电线路下地增容改造16478.52米）、安防工程（新增监控室及配套监控系统6个、安防摄像头156台）、改造机动车停车位195个（含充电桩39个）、改造非机动车位及车棚977.73平方米、改造健身场地4475.56平方米（含健身器材60套）、小区内部道路修缮24922.52平方米、护坡挡墙158.62米、绿化3483.52平方米、路灯314盏等。

（三）小区外市政配套设施衔接。

包括与市政主干网连接的道路修缮8715.35平方米、通信线路改造741.72米、供电线路改造906.08米等。

三、审查意见及优化设计

1.建筑设计。****设计部分的设计依据；完善装修方案、消防、无障碍、节能和绿建设计。

2.结构设计。应进一步补充完善抗震设防设计。

3.给排水设计。应进一步补充各建筑物给排水设计；补充各小区给水、排水平面设计图纸、阳台水池、洗衣机雨污分流改造设计；细化海绵城市设计说明。

4.电气设计。应进一步完善室外强、弱电系统设计。

四、工程概算

经核定，**市市本级直管公房和企改房危旧房屋更新改造工程总概算为19292.13万元（详见附件）。

本批复有效期为两年，请项目建设单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《****政府投资管理办法》****政府令第251号）的要求，须按照初步设计批复实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资，并保证工程质量和项目安全，如期投产完工。

特此批复。

附件：**市市本级直管公房和企改房危旧房屋更新改造

工程概算核定表

2026年2月3日

（此件主动公开）