标的2.华容县章华学校校园商店三年期第一年期租赁权拍卖

竞买须知

受委托，我公司通过**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（http://222.****.198:9094/portal/index）采取网上竞价方式对以下标的进行公开拍卖。根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，现将有关事项告知如下：
一、拍卖标的

标的1.****校园商店三年期第一年期租赁权，使用面积约150平方米（详情见评估报告）。第一年期租金起拍价55.8万元，竞买保证金15万元。

标的按照展示的实物现状进行拍卖和交付(有特别说明的按特别说明要求交付).以上所有标的租赁经营期限为叁年，年租金不递增也不因学生生源变化等其他任何原因减免，无装修免租期。

拍卖款支付方式：拍卖成交后，由拍卖人代委托人向买受人收取第一年期的租金，剩余两年的租金由委托方按年负责自行向买受人收取，收取方式和时间在后续买受人和业主线下签订的《租赁经营合同》中明确。履约保证金和经营押金由业主和买受人在线下签订《租赁经营合同》时约定并由业主自行收取。

二、竞买人资格

1.竞买人须是具有合法资格的中华人民**国境内企业、其他法人组织（不接受联合体竞买），并应具有在有效期内的《食品经营许可证》。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国 ”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统 ”列入的经营异常或违法失信企业。
3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。

三、标的展示
2026年2月5日至2026年2月11日（工作日9:00-17:00）在标的所在地公开展示，竞买人请提前预约并自行前往展示地现场勘查。

（预约联系人：易先生180****7105）
四、报名流程
1.凡具备上述资格条件的竞买人请于竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，持有效身份证明（单位：注册登记证书以及法定代表人/负责人身份证、委托书等）****交易中心对面**CA受理点办理CA数字证书（0730-****828）。竞买人请****交易中心“**省（**市）国有资产**交易平台竞价系统 ”网上申请报名。电子标服务

2.保证金缴纳：报名后以竞买****银行对公账户将竞买保证金交纳至交易系统推送的保证金账户，由交易系统确认到账后自动获得竞价资格。竞买成交的，保证金****交易中心****银行账户，并在拍卖尾款结清时可抵作本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，于拍卖会后5 个工作日内不计利息原路退还。

3.报名和保证金截止时间：2026年2月11日17时。标书代写
（二）特别说明：
1.竞买人报名参拍即视为竞买人已确认自身具备上述资格条件，由于“国有产权交易竞价系统”采取“资格后置审查”方式（线上线下相结合），否则因资格不符导致拍卖成交被取消的，一切责任后果自行承担（包括但不限于扣除保证金、赔偿拍卖佣金及再行拍卖的价差损失等）。

2.鉴于网络拍卖的特殊性，网上报名的竞买人、保证金及成交款的缴款人必须与拍卖成交后的买受人（含实际买受人）名称一致。拍卖成交公告由竞价系统自动生成，并且买受人名称不可更改，因此竞买人只能以自己的真实名义参与竞买，并且网上报名和出价一律视为其本人或本机构的行为。
3.竞买申请人未按照上述要求办理竞买相关手续的，导致拍卖成交后在签订租赁合同以及开具成交款项相应票据时，出现报名竞买人与实际买受人名称不一致的情形，一切责任和后果自行承担，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

4.竞买人办理了竞买登记相关手续即承诺对标的物,包括但不限于标的物的性质、数量、质量、真实性、合法性、有效性、有无实现权利的法律障碍等一切相关事项进行了充分的调查和了解并认可。拍卖人不对标的物的性质、状况等作出任何明示或暗示的声明以及保证，也不对竞买人的预期收益作出任何明示或暗示的声明以及保证。

五、竞买保证金
竞买人报****银行账户向系统自动生成的帐号交纳竞买保证金，保证金数额以拍卖公告的规定为准。竞买成交的，保证金****交易中心****银行账户，在拍卖款项结算时可充抵本次拍卖约定的应付款项；竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内不计利息原路退回竞买人。
六、履约保证金和经营押金
拍卖成交后，买受人应与出租方（业主）线下签订《租赁经营合同》（本公司对标的所做的说明和要求将作为合同内容的一部分，其具体的合同内容以业主拟定的合同为准），并缴纳租赁期经营押金和履约保证金，此金额由业主和买受人在线下签订《租赁经营合同》时约定并由业主自行收取。租赁合同期届满，买受人应向出租人付清全部租金及其它费用，并按合同约定返还设施设备，且在无违法违纪以及违约行为，无安全责任事故、环保责任事件及纠纷情形下，所交履约保证金和经营押金可全额退还（不计息）。 因买受人原因导致合同解除或终止的，履约保证金和经营押金不予退还。

七、标的瑕疵及免责声明
（一）标的租赁权按照租赁物现状（含瑕疵）以及承租条件进行拍卖和交付，拍卖成交后买受人须无条件接受租赁物。租赁物的建筑外观、建筑结构、建筑质量、建筑面积、设备设施、装饰装修以及维护保养等情况以现状为准，如租赁面积存在误差，一切以实际面积为准（不调整租金数额及佣金）。在此，提请竞买人在拍卖过程中注意此类风险，委托人和拍卖人对此不承担任何责任。

（二）竞买人应亲自勘查和认真核实标的（包括但不限于在校学生数量情况、设施设备、经营环境及市场前景、租赁经营条件和要求以及相关瑕疵），否则一切责任和后果自行承担，拍卖人和委托人对此不承担任何责任。
（三）委托人未对租赁物进行房屋结构安全性能鉴定，拍卖人也不是从事建筑结构安全性能鉴定的机构，无责任和义务对租赁物的工程质量与完好程度以及安全性能作出评价，一切以展示期的实物现状为准；如建筑物存在结构安全隐患，则租赁合同自行解除，委托人只需退还买受人剩余租金（多退少补），且互不追究对方任何责任。请竞买人自行进行勘查和鉴定，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
（四）由于光线等现场拍摄条件限制以及图片色差等原因，拍卖人上传至“竞价系统”的标的图片与实物有可能不完全一致。 竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验，否则一切责任或后果自行承担。
（五）竞买人在竞价前，应亲自勘查和认真核实标的并了解相关瑕疵，如未勘查标的和未了解瑕疵情况报名参加竞拍视为认可标的现状、已知和未知的瑕疵，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。标的的交付原则上按现状交付，但原承租人投入的装修、设备设施等有价值的物品，原承租人想拆走的可以由原承租人自行拆走，买受人不得干涉。如买受人有需要的物品可以自行和原承租人商量，与委托人和拍卖人无关。
（六）竞买人一旦参与网上出价则视为已对标的瑕疵知悉和接受，以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受买受人以任何原因作为理由而要求退标。
（七）依照《拍卖法》的相关规定，拍卖人已履行瑕疵告知义务，因此，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

****商店租赁合同模板仅供竞买人参考，最终在线下签订合同时以业主拟定的为准。

八、网上竞价
1.网上竞拍采取有保留价的增价拍卖方式进行，竞买人应当提**入“竞价系统”，搜索本次网拍活动相应标的的竞价页面，查看竞拍标的信息，待拍卖会开始后竞买人方可对标的出价，且出价必须大于等于当前价（当前价为起拍价时，竞买人的出价可以等于当前价）。 本次网络拍卖会时间定于2026年2月12日上午9:30时开始，拍卖时间分为两个时段：自由竞价时间（60分钟）与限时竞价时间（3分钟）。在网络拍卖过程中，竞买人可以先在自由竞价时间段内进行报价，当倒计时进入限时竞价时间后，竞买人在此时间段内出价，倒计时会按限时竞价时间重新倒计时。倒计时结束，无人继续出价，由系统判定标的成交或流拍。

2. 确定竞得人规则：按照“价格优先、时间优先”的原则确定当前最高价，并始终以系统实际接受的最高价为准。竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统按当前最高价确定成交价及买受人，并自动生成成交提示信息。
九、办理成交确认手续
买受人或代表其参与竞买的代理人必须在2026年2月14日16时前按拍卖人要求在**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统和线下办理成交相关确认手续，签署《拍卖成交确认书》和《租赁经营合同》等成交确认文件。 十、支付拍卖成交款项、佣金和交易服务费
（一）标的成交价款
买受人须在2026年2月14日16****银行到账时间为准）付清应交款项。1、买受人按成交价交清第一年期租金；2、拍卖佣金；3、交易服务费；交款账户如下：
户 名:****；

账 号：436********3000283471；

开户行：****公司**东茅岭支行；

（二）买受佣金
依照《中华人民**国拍卖法》和《****协会关于拍卖行业佣金收取比率的暂行规定》的规定，拍卖成交后，买受人须按照标的成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。
（三）交易服务费

拍卖成交后，买受人应另行****交易中心缴纳交易服务费人民币2000元（湘发改价费规（2024）292号文件），****公司代收代缴，****中心开具的财政非税收据（无发票）。多个标的同时拍卖的，此费用按拍卖成交标的数量平均分摊。 拍卖成交后，买受人悔拍或成交结果被取消的，均不可免缴或缓缴交易服务费。

（四）剩余租金
拍卖成交价为第一年期租金总额，第一年期租金由拍卖人代收并****银行账户，剩余两年的租金由委托方按年负责自行向买受人收取，收取方式和时间在后续买受人和业主线下签订的《租赁经营合同》中明确。
（五）特别说明：
上述款项的交款人名称须与买受人名称一致，并****银行账户转账，且在银行受理时备注：成交标的的名称。本公司不接受现金支付或他人代为付款，否则导致账款无法核实情形由买受人自行负责。以上所交款项仅拍卖佣金可开具1%的普通增值发票，****公司代收代缴只可开具收款收据（无发票），拍卖成交款可由委托人向买受人开具财政专用收款收据（无发票）。

十一、移交拍卖标的及办理相关手续

1.拍卖成交买受人付清全部款项后，到拍卖人处领取《拍卖成交确认书》。买受人凭上述文件在拍卖成交后的3个工作日内与出租人线下签订《租赁经营合同》，买受人逾期未签订《租赁经营合同》的视为违约，并承担相应责任。

2.标的交付日为线下签订《租赁经营合同》后三个工作日内，在租赁物腾空交付期间不计租金，同时买受人不享有租赁物在腾空交付期间的收益权。委托人若拖延交付标的造成买受人损失的，应根据逾期时间和已支付的拍卖款金****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的两倍赔偿买受人资金利息损失。

3.买受人应在接到委托人的标的交付通知后，于3日内积极配合交接并无条件受领标的。

十二、关于租赁经营合同的规定和约定

出租人在成交后将根据“国有资产**交易系统”拍卖上传文件的相关规定和约定制定《租赁经营合同》，且出租人在不调整成交价格以及不违背交易条件的前提下，有权根据实际情况完善合同的相关条款。竞买人参与竞拍，即视为其以竞买人、买受人和承租人共同身份认可和接受上述规定和约定，并对此无异议，同时买受人不得转让租赁合同。拍卖人在交易平台上上传的相关合同模板中对相关标的的经营规定和业主方出具的对标的的相关说明都是本《须知》的重要组成部分，请竞买人认真阅读理解。
十三、违约责任
（一）导致拍卖取消或无效的违约责任
竞买人办理报名登记时，提交虚假资格证明文件导致拍卖无效，或者与其他竞买人恶意串通导致拍卖无效的，应当向拍卖人支付起拍价30%的违约金，该违约金从竞买保证金中扣除（不足充抵部分继续追偿）。
（二）办理成交确认手续以及支付拍卖款项的违约责任
买受人拒绝或者拖延签署成交确认书等成交证明文件以及拒绝或者拖延支付应付价款（拍卖成交价款、租赁期经营保证金或履约保证金、买受佣金、交易服务费等）等约定拍卖款项的，应当每天按照标的成交总价的千分之三向拍卖人支付违约金；买受人逾期超过7天的，则构成根本违约，委托人和拍卖人有权解除合同并扣留其所交保证金，不予退还。
拍卖人有权以保证金充抵成交价款和违约金等拍卖款项，不足充抵的，可以要求违约买受人继续支付；也可以经委托人同意，依照《中华人民**国拍卖法》的相关规定将拍卖标的再行拍卖。标的再行拍卖的，违约买受人应当支付违约金和第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金和交易服务费。再行拍卖的价款低于原拍卖价的，违约买受人应当在20天内补足差额，并不得再次参与拍卖。
本公司郑重提醒：竞买人对自己的出价行为需承担相应的法律责任，请各位竞买人谨慎出价，拍卖成交后按时签署成交证明文件并结清全部拍卖款。
（三）受领标的的违约责任
1.拍卖成交后，买受人应当于规定的时间内与出租人线下签订《租赁经营合同》并受领拍卖标的及相关文件。买受人逾期线下签订《租赁经营合同》或者在收到委托人的租赁物交付通知后，无故不按通知要求接收租赁物的，应当每天按3年租金总额的千分之三向委托人支付违约金；逾期接收超过20日的，委托人有权解除合同并要求买受人承担违约及损失赔偿责任。
2.买受人逾期受领拍卖标的，或者违约不支付成交应付款项，导致委托人不能按照约定的时间交付拍卖标的的，应当向委托人赔偿损失，并支付保管费、保险费等相关费用及承担标的毁损、灭失的风险。
（四）买受人需承担因违约所产生的一切损失，包括但不限于应支付的拍卖佣金、价差损失、租金损失、保管费、保险费、资金利息、违约金等，导致拍卖人或委托人提请诉讼的，还应当承担诉讼费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估鉴定费、律师费、差旅费等。

十四、校园商店经营相关说明

1、依法制订有关治安、消防、卫生、消毒、物价、经营品种、用水、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施，同时接受甲方的监督和管理。乙方在经营期间为开展正常经营的一切费用均由乙方全部承担，如经营范围涉及行政审批及相关主管部门审核的，其手续由乙方自行办理并自行承担相应后果。

2、在甲方的许可下对场地进行整体规划，明确市场定位，做好场地管理，维护并改善场地的整体形象。场地名称必须征得甲方同意方可使用。

3、乙方需依法办理相关经营许可，经营范围为学生学习生活所必须的日杂用品、文具、食品，同时依据《****办公厅 ****办公厅 ****办公厅 ****办公厅关****化校园食品安全管理的指导意见》【市监食经（2019）68号】第一条、第二款“学校要落实食品安全校长（园长）负责制”中“****小学原则上只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品”的规定，食品类商品只得经营纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶，不能超范围经营，更不得经营散装食品、现加工食品（例如烤肠、包子、炒粉等）。不得经营国家、省、市、县政****学校商店禁止销售的食品和物品。

4、对经营场地进行物业管理，并负责场地内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括①建筑物的管理及维修保养；②水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；3环境卫生管理；④保安管理并负责场地的公共安全；⑤自备消防器材，进行消防管理及消防设施设备的管理与维护；⑥场地外10米内通道、停车场等的物流管理；⑦其他与所有场地经营活动相关的管理等。

5、应按年度支付租金并承担因经营产生的各项税费，同时按月向甲方支付水电等费用。

6、乙方应积极配合甲方对学生的管理，不得因甲方对学生的健康及饮食安全管理提任何要求。

7、****管理部门的规定，本着公平合理，诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。如有发现违法经营，并给甲方形象造成严重影响的，甲方有权单方解除合同，由此造成的经济、法律后果，均由乙方承担。

8、乙方拥有场地的经营使用权。乙方应爱护并合理使用场地内的各项设施，不得擅自改变经营场地所有建筑物结构和布局。如要装修改造需事先向甲方提出书面申请，在征得甲方同意后方可实施。

9、甲方不承担乙方对租赁资产进行的维护、装修、改造等费用，乙方的装修附属物在不损害甲方资产的前提下可拆除，不能拆除或不如期拆除的归甲方所有，甲方不承担乙方任何补偿。

10、乙方须按要求做好安全生产工作，保证场地内所有物品、财产以及人员的安全。若乙方违反安全管理规定，所造成的一切损失及法律后果，均由乙方承担。

11、非经甲方书面同意，乙方不得转租，否则，甲方有权解除合同。因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

12、乙方要对房屋、设备、设施等租赁财产(物)要确保甲方租赁财产(物)的安全，如有损坏照价赔偿。

13、租赁期满租赁关系终止，乙方对执行投入的装饰、设施、设备等须无条件拆卸，甲方不予任何补偿。

14、租赁期满租赁关系终止，乙方有义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方，如有损坏、短缺的应恢复原状、赔偿损失。乙方撤离搬迁期限为合同期满后三日以内，如乙方逾期不搬，视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。

十五、联系方式：

咨询电话：180****7105（易先生）

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2026年2月4日

1、依法制订有关治安、消防、卫生、消毒、物价、经营品种、用水、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施，同时接受甲方的监督和管理。乙方在经营期间为开展正常经营的一切费用均由乙方全部承担，如经营范围涉及行政审批及相关主管部门审核的，其手续由乙方自行办理并自行承担相应后果。

2、在甲方的许可下对场地进行整体规划，明确市场定位，做好场地管理，维护并改善场地的整体形象。场地名称必须征得甲方同意方可使用。

3、乙方需依法办理相关经营许可，经营范围为学生学习生活所必须的日杂用品、文具、食品，同时依据《****办公厅 ****办公厅 ****办公厅 ****办公厅关****化校园食品安全管理的指导意见》【市监食经（2019）68号】第一条、第二款“学校要落实食品安全校长（园长）负责制”中“****小学原则上只售卖纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶等食品”的规定，食品类商品只得经营纯净水、矿泉水、预包装面包、牛奶，不能超范围经营，更不得经营散装食品、现加工食品（例如烤肠、包子、炒粉等）。不得经营国家、省、市、县政****学校商店禁止销售的食品和物品。

4、对经营场地进行物业管理，并负责场地内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括①建筑物的管理及维修保养；②水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；3环境卫生管理；④保安管理并负责场地的公共安全；⑤自备消防器材，进行消防管理及消防设施设备的管理与维护；⑥场地外10米内通道、停车场等的物流管理；⑦其他与所有场地经营活动相关的管理等。

5、应按年度支付租金并承担因经营产生的各项税费，同时按月向甲方支付水电等费用。

6、乙方应积极配合甲方对学生的管理，不得因甲方对学生的健康及饮食安全管理提任何要求。

7、****管理部门的规定，本着公平合理，诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。如有发现违法经营，并给甲方形象造成严重影响的，甲方有权单方解除合同，由此造成的经济、法律后果，均由乙方承担。

8、乙方拥有场地的经营使用权。乙方应爱护并合理使用场地内的各项设施，不得擅自改变经营场地所有建筑物结构和布局。如要装修改造需事先向甲方提出书面申请，在征得甲方同意后方可实施。

9、甲方不承担乙方对租赁资产进行的维护、装修、改造等费用，乙方的装修附属物在不损害甲方资产的前提下可拆除，不能拆除或不如期拆除的归甲方所有，甲方不承担乙方任何补偿。

10、乙方须按要求做好安全生产工作，保证场地内所有物品、财产以及人员的安全。若乙方违反安全管理规定，所造成的一切损失及法律后果，均由乙方承担。

11、非经甲方书面同意，乙方不得转租，否则，甲方有权解除合同。因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

12、乙方要对房屋、设备、设施等租赁财产(物)要确保甲方租赁财产(物)的安全，如有损坏照价赔偿。

13、租赁期满租赁关系终止，乙方对执行投入的装饰、设施、设备等须无条件拆卸，甲方不予任何补偿。

14、租赁期满租赁关系终止，乙方有义务将甲方的财产完整无损的交还给甲方，如有损坏、短缺的应恢复原状、赔偿损失。乙方撤离搬迁期限为合同期满后三日以内，如乙方逾期不搬，视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。

****商店经营，不得做为其他用途。

竞买人资格

1.竞买人须是具有合法资格的中华人民**国境内企业、其他法人组织（不接受联合体竞买），并应具有在有效期内的《食品经营许可证》。

2.****法院列入的失信被执行人和“信用中国 ”网站列入的失信行为人以及“国家企业信用公示系统 ”列入的经营异常或违法失信企业。
3.竞买人在竞买报名前应依据拍卖人提供的相关拍卖文件对自身是否符合报名条件予以确定，如最终竞买人因自身条件不符合参加竞买条件所产生的法律责任及后果由竞买人自行承担。