长沙市岳麓区麓枫路46号1#号厂房411㎡场地招租

出租方名称：****

联系人：张远军

联系电话：150****2816

特别
告知

1、该标的以实物现状出租，本标的所列全部照片仅供参考。竞租人应仔细阅读评估报告（华永评报字（2025）第1124号），评估报告置于**联交所备查，并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，**联交所仅就出租方提供的《出租公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本，一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。

2、承租方不得经营国家规定和出租方认定限制或禁止的经营项目，不得用于危险品、剧毒品、易燃易爆物品的经营；不得用于高噪声、粉尘、废水和废气排放等对周边居民产生影响的行业。如经营范围中涉及特许经营的必须提供相应的经营许可证。

3、出租标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，交易服务费不予调整。

4、出租标的厂房证载用途为工业用地。承租方经营业态与证载用途不符的，须自行办理相关手续并承担经营风险。

5、特别告知：出租标的原承租方在同等条件下有优先承租权。原承租方若行使优先承租权，则须在本公告期内登录E交易平台（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户汇入相应的交易保证金，在网络竞价过程中，通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权（优先承租权可在竞价系统中多次行使）。特别提醒优先承租权人提前熟悉竞价操作规则和流程，关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求通过E交易产权电子竞价系统行使优先承租权，如有相关疑问，请及时联系**联交所工作人员进行咨询了解。具体联系方式详见本公告“联系方式”。

交易
条件

租金支付方式

按季度支付

1、意向承租方为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；
2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；
3、法律法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.****.com）自行注册账号报名，****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。标书代写

2、竞租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。

4、在竞价结束后的3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

5、租金按季度支付。承租方须在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔季度租金一次性汇入**联交所指定账户，之后租金按租赁合同的约定支付至出租方指定账户。

6、承租方须在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将承租押金（金额为一个月租金）支付至出租方指定账户。承租押金须在合同期满后10个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。

7、承租方需向**联交所支付交易服务费，以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付。

二、标的资产交接要求：

1、出租方在收到首笔季度租金及承租押金后5 个工作日内与承租方办理资产交付手续。

2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理、网络及工商、税务、市容等）均由承租方承担。

3、承租方在租赁期内应合理使用并爱护租赁物、****园区公共设施。租赁物用电、用水及易损耗设施和管道堵塞以及其他附属设施，全部由承租方负责维修并承担费用。租赁物厂房房顶、房屋墙体等维修由出租方负责(承租方使用不当或人为损坏除外）。应由出租方维修的，出租方在接到承租方维修通知后七日内安排维修，逾期不维修的，承租方可代为维修，费用由出租方承担，该费用也可以从承租方应缴租金中抵扣。应承租方负责维修或赔偿损失，如未按时完成修缮的，出租方有权先行修缮，修缮费用由承租方承担。

4、租赁物的安全、消防、卫生及日常维护由承租方自行负责，出租方有权对承租方租赁物的安全、消防、卫生、绿化及日常维护进行监督，有权提出整改意见并监督落实。****园区的保卫工作，加强门卫和夜间巡逻管理，但承租方应加强自防，对仓库等重点部位派专人值班加强管理。

5、承租方在不损害租赁物主体结构并符合相关法律规定的前提下有权进行装修，费用由承租方自理。承租方不得擅自更改租赁物的结构，如确因生产方面的需要，需对租赁物或其局部进行简单改造，需提交改造的书面设计方案，在征得出租方书面同意后方可施工。承租方应严格按照出租方批准的装修改造方案组织施工，在施工期间必须遵守出租方的有关规定，****园区内的公共设施设备。需要制作广告、标识牌必须要向出租方提出书面申请由出租方统一规格尺寸、统一安装位置，不得随意摆放；吊顶不得连接厂房主梁，保证厂房结构完整、美观。承租方应及时将装修、改造的工****园区，****园区环境卫生。未经允许不得私自改动室内结构，不得改用或引入电源、水源，不得擅自改动消防设备位置及占用消防通道，由此造成的后果或损失全部由承租方承租。

6、租赁期满或合同终止时，出租方对承租方投入的装修、消防、自费安装的设备、设施及其他改造均不作任何补偿；如承租方确需拆除相关改造部件的，所拆除部位应由承租方恢复租赁物原状。未能恢复原状的应赔偿出租方因此带来的经济损失。

7、厂房周边的绿化区域不得作为他用，不能堆放其他物品、垃圾。如承租方由于生产需求确需在租赁物的建筑物区域外增加设施，****工业园的正常通行和其他使用方的正常使用不构成影响。经出租方书面同意后，承租方可自行增加设施，费用由承租方自行承担。

8、承租方的垃圾堆放在出租方指定的位置由出租方组织清运。

9、承租方应合理使用租赁物及附属设施和设备，不能超负荷使用；否则，由此造成的一切损失和后果全部由承租方承担。

10、租赁期限内，承租方不得以任何方式，包括但不限于转让、转借、**、联营、承包将租赁物整体或部分转租或变更租赁用途，否则视为承租方重大违约，出租方有权单方解除合同。

11、租赁期限内，承租方享有该租赁物及其附属设施的使用权，并保证租期满或合同终止时归还的租赁物符合交付给承租方时的状态，但正常磨损除外。

12、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

1、缴纳：金额28.00元，截止时间2026-02-11 17:00:00，按系统提示缴纳。标书代写

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能确定为承租方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络竞价结束后3个工作日内，由**联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，****机关处理。

张经理 （包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）