北京金隅八达岭酒店有限公司2026年建筑消防及监控设备设施维保服务询比价

一、采购内容
****（以下简称‘发布方’）受****（以下简称‘采购人’）委托，就 ****2026年建筑消防及监控设备设施维保服务 项目组织询比价采购，现邀请符合资质要求的供应商参与报价。
二、项目概况
（一）项目名称：****公司2026年建筑消防及监控设备设施维保服务。
（二）项目预算：含税120000元（最高限价）。
（三）基本概况：
（1）建筑基本情况：涵盖办公楼、左岸小镇、沐沄汤泉、儿童中心、员工宿舍、会议中心等区域，总建筑面积31000平方米。
（2）维保内容
消防相关维保：包括消防报警系统维护保养、灭火器检修；各类探测器（感烟、感温、可燃气体探测器等，含无线感烟探测器）清洗及线路检测与维护；消防供配电设施、供水设施、消火栓灭火系统、防排烟系统、火灾应急照明和疏散指示标志、应急广播系统、消防专用电话、防火分隔设施、电气火灾监控系统、室内外消火栓、灶台灭火系统的维护保养。同时提供部分消防配套器材，具体为：探测器 10 个、模块 10 个、25 米消防水带 20 条、消防灯具 50 个、疏散标识 100 个。配件更换费用约定：500 元及以下（含 500 元）由乙方自行承担，超出 500 元的由甲方承担。
2.监控系统维保：涉及 320 个监控视频点位，乙方需定期开展日常维护保养，确保设备正常运行。配件更换费用约定同消防相关维保一致。
（3）维保设备数量
1.消防系统：含主机 9 台（消防控制室 1 台火灾自动报警和联动设备控制机柜、1 台无线烟感系统、1 台消防应急广播机柜，员工宿舍 1 台消防报警主机、1 台消防应急照明控制机柜，西门 1 台火灾自动报警机柜，南门 1 台火灾自动报警机柜，会议中心 1 台火灾自动报警壁挂机柜，沐沄 1 台火灾自动报警壁挂机柜）；外联设备 2120 个，包括感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器、手动报警按钮、无线烟感及各类模块（应急广播模块、强切模块、联动设备控制模块），且含联动消防喷淋泵 4 台、室内消火栓泵 4 台、室外消火栓泵 2 台、稳压泵 6 台、湿式报警阀 10 个、防排烟风机 12 个、防火卷帘门 15 樘、挡烟垂壁 15 个、消防广播、喷淋管路、水流指示器、截门、喷淋头及报警和联动控制线路等；室内消火栓 285 个、室外消火栓 9 个、水泵接合器 5 个、消防灯具和标识 1301 个。探测器清洗要求：配电室、设备机房、后厨等重点部位每年清洗一次，合同期限内完成所有烟感、温感等探测器的全面清洗。
2.燃气报警设备：4 台控制器主机、24 个探测器。
3.灭火器：包括 4KgABC 灭火器、5KgABC 灭火器共计 580 具，二氧化碳灭火器 8 具，应急箱小型手提灭火器 5 具。所有灭火器需每年分批检修，确保 “灭火器维修合格证” 齐全，压力表、喷粉管等附件完好，实际压力符合要求。
4.灶台灭火系统：****餐厅后厨、沐沄后厨、左岸厨房后厨。
2.燃气报警主机:共计有4台控制器主机，24个探测器。
3.灭火器维修检测包括:4KgABC灭火器、5KgABC灭火器共计580具，二氧化碳灭火器8具，应急箱小型手提灭火器5具；所有灭火器每年分批检修一次，“灭火器维修合格证”齐全，压力表和喷粉管等附件完好，现实压力符合要求。
4.灶台灭火系统:****餐厅后厨、沐沄后厨、左岸厨房后厨。
5.监控系统：320个点位，需通过定期日常维护保养保障设备正常运行。
（四）工作要求
1.每月15日前，乙方负责按照甲方要求的年度维保计划，对合同约定器材设备设施进行维护和保养，工作内容包括:合同约定器材设备设施的检查、调试、除尘、维修和保养。每季度对各处消防卷帘门、风机和电梯电话完成一次全面检测。每次检修和保养后须填写记录，并交甲方安保部门收存备查。全年对各类探测器、手动报警器、室内外消火栓、各类消防灯具、消防标识实现点对点测试全覆盖。
2.乙方提供完整的消防设备免费更换维修零部件清单，漏报部件维修更换由维保单位负责，单件价格超过500元的费用由甲方提供，乙方应免费提供服务。如发生设备调整、增设或维修等情况，甲方承担材料费。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。
3.乙方接到甲方设备故障通报时，如发生一般故障应在4小时内赶到现场、重大故障在2小时内赶到现场，并在24小时内解决排除故障;如遇喷淋头爆裂等紧急故障或影响对客经营活动，甲方可采取应急措施，乙方立即赶到现场进行设备设施维修，并在事后进行技术检测保障。如果未在约定的时间内到达或排除，甲方有权处以500-1000元罚款，情况严重的甲方有权解除合同。
4.乙方有义务为甲方提供安全防范系统设计、升级、改造等技术咨询服务，根据甲方需要提供主机操作类技术指导和培训;甲方有大型活动时，乙方应根据甲方要求及时派技术人员对设备进行检查和维护，保证设备正常运行。
5.依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。维保方须固定1-2个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责合同约定消防设施的维保。
6.参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人财产，文明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。
7.维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的，将由维保单位承担一切经济和法律责任。
8.应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标单位应按规范要求给予补充完善。
9.消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。一旦因维护、保养不到位，导致发生意外并造成损失(经第三方权威部门监定为保养不善造成)将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。
10.乙方维修技术人员应严格遵守有关行业标准和专业技术规范进行作业，在维修现场做到文明礼貌规范;乙方必须按国家标准及行业标准对合同约定器材设备设施进行维护、保养、检修和检测，参照标准:《火灾报警控制器》(GB4717-2005)，《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166一2014)，《自动喷水灭火系统》(GB5135.1-2003)，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261-2017)，《消防联动控制系统》(GB16806-2006)，《室内消火栓》(GB3445-2005),《防火卷帘》(GB14102-2008)，《防火门》(GB12955-2014)。
（五）付款方式
甲方和乙方签订合同后，乙方立即按要求开展维保工作，乙方每完成一次季度维保并出具报告后，开具增值税专用发票，甲方在收到发票和报告后按资金计划向乙方支付消防技术服务(维护保养)费。支付方式:电汇。
（六）服务周期
自合同签订之日起一年
三、报价人资质要求
1.具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照且本次采购范围及内容在报价人营业执照经营范围之内；
2.消防技术服务机构已录入《社会消防技术服务信息系统》；
3.****集团没有不良信息记录；
4.本项目不允许合同分包、转包，不接受联合体投标。
四、入围审核时需提交：
1.近三年内类似业绩证明，需上传（如合同、中标通知书、顾客意见反馈表等的复印件），不少于一项。
2.未被信用中国网站(www.****.cn)、中国政府采购
网(www.****. gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。
五、其他要求
1.乙方应提供开展消防维保的各项资质证明文件。
2.每月定期进行一次消防巡检，对系统设备进行一次细致全面检查，发现问题及时进行检修处理。重大节日，即:元旦、五一、十一、春节等重要节日之前要对系统进行节前专项检查，发现问题及时进行检修处理。
3.协助制定消防设备的管理制度，对值班人员经常进行消防知识讲解和设备操作培训以及消防防患的应知检查，做到防患于未然。
4.乙方进入正常维保工作前，负责为甲方进行消防设施全面检测并出具报告，对于检测中发现的问题及时反馈给甲方，并提供免费技术支持和设备更换(烟感、温感、手报、声光、模块等)，待整改完成后，进行正常维保程序。
5.乙方完成正常维护保养后，并对甲方厂区内维保的消防设施进行全面检测，费用由乙方负责。
6.甲方设备故障时，乙方应在接到招标方通知后2小时内到现场进行处理。
7.****公司内部开展每年不少于两次的消防安全培训和不少于两次的消防演练工作，培训、演练内容由乙方负责。
六、报价方式：合理低价原则，采用总价报价方式。
七、报价文件的递交
（一）纸质版报价文件递交加急标书代写
1、递交报价文件的截止时间为 2026年2月10日9时00分。加急标书代写
2、递交报价文件：需在报价截止时间前将所有签字和盖章后的报价文件****集团阳光招采平台（加急标书代写https://www.****.com/)。同时需递交密封完好的纸质版报价文件，过期将不再接收任何单位报价文件。地址：**市**区蟒山路10****办公室，收件人：湛丽，135****2066
3、递交报价文件时，须同时提供以下资料:
提供相应内容包括但不限于报价函及报价清单、负责人身份证复印件或授权代理人身份证复印件及负责人授权委托书、营业执照复印件、服务承诺。
以上资料请提供原件或加盖单位公章的复印件。报价人对所提供材料的真实性负责。
八、符合条件的供应商必须经过现场踏勘和技术交流后才能报名参与此次询价，未经现场踏勘的供应商报价无效。
现场踏勘联系人：贾宝林
联系电话：152****9556
采购联系人：湛丽
联系电话：135****2066

详情见询价函。