昌运里三区保障房项目竞争性磋商公告

序号

评分内容

评分细则

分值

1

同类项目业绩

投标人自2023年1月1日以来具有类似租房运营年度服务业绩的，每提供一个得2分,最高4分。

（时间以合同签订时间为准，投标文件中须提供合同复印件加盖公章，否则不得分）标书代写

0-4分

2

软件实力

投标人自有保障性租赁住房管理服务平台软件，有一个得4分，本项最高得4分。

证明材料：提供公租房、保租房等保障性租赁住房运营管理软件著作权证书复印件，加盖投标投标人公章。

0-4分

3

人员配备

①本项目负责人具有研究生及以上学历得4分，本科学历得2分，其余不得分；本项最高得4分。

（投标文件中提供相关人员身份证、学历证书、本单位缴纳近三个月社保证明复印件加盖公章，否则不得分）标书代写

0-4分

4

认证证书

投标人具有有效期内质量管理体系认证得3分。

（投标文件中提供有效期内证书复印件并加盖投标人公章，否则不得分）。标书代写

0-3分

5

出租房管理平台功能演示

根据投标人对保障性租赁住房管理服务平台的演示，具有以下功能：

①房源管理功能，支持房屋信息的手动添加、模版导入及房屋详情查看，其中房屋详情查看整合智能设备安装信息、入住情况及近期开门日志（5分）、

②智能门锁管理功能，支持智能门锁设备的产品定义、设备管理及设备安装；1、配置智能门锁设备的型号、功能等基本信息；2、设备的添加、导入或移除等操作；3、安装智能门锁设备并与房源关系的绑定（5分）

③合同管理功能，统一管理住户入住签订的租赁合同信息，支持合同数据的手动录入、续租、合同要素查询及合同状态、入住状态查询（5分）

④租户管理功能，支持统一看普通查询或身份证查询住户信息，住户详情可关联显示住户基本信息及入住基本信息（5分）、

⑤入住/退租办理功能，为已签订入住合同的入住人办理入住或退租。支持与安装智能门锁的房源的联动：入住功能，为住户开通数字钥匙并远程下发相应设备数字钥匙授权，数字钥匙应根据设备能力动态支持人脸、IC卡、身份证、数字密码等。退租功能，删除合同相关人员所有数字钥匙并远程删除相应设备钥匙授权（5分）、

⑥身份核验功能，为满足基层治理要求，系统应具备入住人员人证一致管理，支持进行身份证信息核对及人脸比对；（5分）、

⑦房态及楼盘表功能，为满足大批量房源的直观管理，应支持通过房态及楼层盘功能统一呈现小区各房屋整体状态；房态应汇聚房屋基本信息、房屋状态、合同状态、智能设备信息等关键信息要素；楼盘表以图表形式展示各单元的房源信息与各种状态，同时房屋卡片与入住详情联动，当房屋已完成签约后，点击房屋卡片可直接跳转至入住详情页，查看更多详细信息及业务办理（5分）。

每具备以上一个管理功能得5分，最高35分。

注：每个小项演示内容全部完整得分，不完整不得分。

（投标人进行演示视频的录制（时间控制在15分钟以内），并采用U盘存储随投标文件一起密封递交，本项最高21分，无演示不得分。）标书代写

0-35分

6

项目需求理解和现状分析

针对本项目需求理解和现状分析的评价，需根据采购人阐明的项目背景、概况和采购要求，结合行业规范以及以往同类项目的服务经验，对本项目采购需求进行理解、分析，对项目实施重点和难点进行阐述。理解与分析全面且合理的得3分；理解与分析存在缺陷但基本全面、合理的得2分；理解与分析结论不全面或不合理的得1分；未提出实质性理解与分析的得0分。

0-3分

7

项目服务重点、难点的分析以及合理化建议

针对本项目服务重点、难点的分析以及合理化建议的评价。投标供应商根据自身对本项目需求理解分析的结论，结合以往同类项目服务经验，对本项目的服务重点、难点进行阐述和说明，并提出合理化建议。分析、建议全面且有针对性的得3分；分析、建议存在缺陷但基本全面的得2分；分析结论不全面或没有针对性的得1分；未提出实质性分析的得0分。

0-3分

8

项目服务组织方案

针对项目服务组织方案的评价。方案完整、合理且可行的得4分；方案存在缺陷，但基本完整、合理、可行的得2分；方案不完整或不合理或不具有可行性的得1分；未提供方案的得0分。

0-4分

9

项目运营管理服务方案

针对项目运营管理服务方案的评价。方案完整、合理且可行的得5分；方案存在缺陷，但基本完整、合理、可行的得3分；方案不完整或不合理或不具有可行性的得1分；未提供方案的得0分。

0-5分

10

服务质量保障方案

针对项目服务质量保障方案的评价。方案完整、合理且可行的得4分；方案存在缺陷，但基本完整、合理、可行的得2分；方案不完整或不合理或不具有可行性的得1分；未提供方案的得0分。

0-4分

11

项目应急响应方案

针对项目应急响应方案的评价。方案完整、合理且可行的得3分；方案存在缺陷，但基本完整、合理、可行的得2分；方案不完整或不合理或不具有可行性的得1分；未提供方案的得0分。

0-3分

12

项目管理软件平台运维方案

针对本项目管理软件平台运维方案的评价。方案完整、合理且可行的得4分；方案存在缺陷，但基本完整、合理、可行的得2分；方案不完整或不合理或不具有可行性的得1分；未提供方案的得0分。

0-4分

13

数据、系统安全保障方案

数据、系统安全保障方案的评价。方案完整、合理且可行的得4分；方案存在缺陷，但基本完整、合理、可行的得2分；方案不完整或不合理或不具有可行性的得1分；未提供方案的得0分。

0-4分

14

价格分

有效投标报价的最低价作为评标基准价，其最低报价为满分:按[投标报价得分=(评标基准价/投标报价)*20]的计算公式计算。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。标书代写

0-20分