广东中健亿达拍卖有限公司20260212期 拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-02-12 10:00

预展地点：**区西槎路德林街1，3号204房

预展时间：2026-02-05~2026-02-11

受委托,我司定于2026年2月12日10时整在中拍平台（https://paimai.****.cn/）上举行网络房地产拍卖会，按现状公开拍卖以下房产标的：

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2026年2月11日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：****，开户行：****银行**第一支行，账号：360********00064392，以到账为准，转账需备注：西槎路房产竞拍保证金），并在保证金交纳截止时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。标书代写

详情请向我司查询，电话：135****8345 余小姐 180****9021 冯先生

标的展示时间：2026年2月5日至2026年2月11日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：180****9021 冯先生；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2026年 2 月 4 日“中拍平台”和“中国商报网”

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2026年2月4日

公告附件：

附件一、标的清单相关信息（摘自委托人提供的资料）

附件二、特别提示

（一）竞买人资格：

1、竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

2、凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国****政府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）拍卖标的现状、瑕疵风险说明

1、标的现状

（1）标的物业性质：住宅

（2）标的现状：不交吉，已出租，租赁期限10年（自2025年4月1日起至2035年3月31日），存在漏水。标的现状及相关情况，具体由买受人自行核实，委托人概不负责清场事宜，标的因使用所产生的包括但不限于水、电、燃气、物业管理等相关欠费（如有），由买受人自行解决。

2、标的瑕疵风险说明

（1）拍卖标的的全部过户手续由买受人负责办理，过户办理风险由买受人承担，委托人仅以所持有的权属文件（包括但不限于复印件、扫描件及原件）为限承担协助义务。

（2）拍卖成交后，在拍卖交易过程中所发生的买受费用由买受人自行承担；交易过户办理过程中应缴的所有税、金、费用等（含买卖双方应支付的）均由买受人承担。

拍卖标的按现状交付，拍卖成交后，由买受人自行办理产权变更手续，拍卖标的在拍卖前可能存在的各项应缴（或欠缴）及拍卖成交后在办理产权变更登记所产生的全部税、费（包括但不限于多次产权变更登记过程中买卖双方应缴纳的增值税、增值税附加、企业所得税、印花税、契税、个人所得税、房产税、增值税及附加、物业管理费、水电费、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、土地出让金及产生的滞纳金、罚款等）均由买受人自行承担。

（3）拍卖标的可能存在转让之前已知和未知的欠缴国家法律法规政策和地方法规政策规定应当缴纳的、司法文件或仲裁文件裁决应当缴纳的、有关协议合同约定应当支付的款项费用，包括但不限于办证契税、营业税及附加、土地出让金及滞纳金、市政设施配套费、土地“三通一平”费、与征地有关的款项费用（包括但不限于征地补偿款、青苗补偿费、初次征地****政府规划要求所产生的费用及办证费等）、土地闲置费、土地使用税、土地使用费、土地增值税、增值税、拆迁补偿款、管理费等等，上述欠缴的款项费用均由买受人承担。

（4）拍卖标的可能存在欠缴过户税费、补交地价款等，所有欠缴的过户税费、所应补交的地价款及地价款所产生的税费等，均由买受人承担。

（5）拍卖标的从目前现状到登记到（包括但不限于初始登记、变更登记等）买受人名下涉及的所有环节（包括可能需办理多次过户手续）、所有关联主体需要缴纳的一切税费、所应补交的地价款等，不论根据国家法律法规政策和地方法规政策的规定、司法文件的裁决、有关协议合同的约定等判断由谁承担，均由买受人承担。

（6）如果拍卖标的的面积或土地坐落位置确认与国土房管等部门最终核定的有差异，委托人、拍卖人对拍卖成交价款不多退少补；如果拍卖标的无法办理过户登记或者不能办理相关权证等，买受人无权要求解除合同，也无权要求委托人退还拍卖成交款。

（7）拍卖标的可能存在尚不具备办理过户登记、权属证书的条件而导致无法办理过户登记或权属证书的风险，该等风险由买受人承担。

（8）拍卖标的可能存在规划调整、功能用途调整、被政府调整或收回等政策风险，该等风险由买受人承担。

（9）拍卖标的已经存在的或尚未出现的法律风险均由买受人承担。如果出现第三人以诉讼或者其他方式对该转让标的及其权益主张权利，则全部应对工作及风险、费用、责任等均由买受人负责处理和承担。

（10）本次拍卖标的可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由买受人承担。

附件三：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2026 年2月11日17时前（逾期不予受理）在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：****，开户行：****银行**第一支行，账号：360********00064392，以到账为准，转账需备注：西槎路竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向竞买人需登录中拍平台（https://paimai.****.cn）按提示进行注册。竞拍前，****中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询）：标书代写

（1）基础主体材料：

①个人：有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞拍人委托他人代理竞拍的：应当出具授权委托书原件和竞拍人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》、《承诺书》

（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：标书代写

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；标书代写

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核标书代写

附件四、特别提示

1、本次拍卖标的按现状带租约拍卖，承租人对正常承租的标的具有同等价格下的优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日内向拍卖人提交有效证明，并在规定的时间内足额缴纳竞买保证金，经委托人与拍卖人确认并办理登记手续后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

2、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

3、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。