盘龙路25号院物业管理服务项目招标公告

1.招标条件

**路25号院资产所有权归****集团有限公司所有，委托****行使该资产日常管理职责，现就**路25号院物业管理服务项目组织公开招标，项目资金为企业自筹（资金来源），招标人为****，招标代理机构为****。本项目已具备招标条件，欢迎符合条件、具备相应资格及实施能力的单位参加本次投标。

2.项目概况与服务范围

2.1项目概况：**路25号院总建筑面积约3.3万㎡，主要包含：1号办公楼（17层，建筑面积18650㎡）、5号办公楼（5层，建筑面积2059㎡）、25号院附属立体车库（5层，建筑面积8500㎡）、18号院（建筑面积3956㎡）及**阁；配套绿化面积约8000㎡、电梯4部、二次加压泵房1座、变配电室1座、消防监控室1座。

2.2服务范围：本项目物业服务须涵盖公共区域的综合管理、秩序维护、环境保洁、绿化养护、设施设备运行维修保养及特约专项服务，具体内容详见招标文件第五章《服务内容及要求》。

2.3招标规模：暂估372.00万元。

2.4服务地点：**省**市**区**路25号院。

2.5服务期限：自合同签订生效之日起1年。服务期限届满后，由招标人对物业管理服务质量进行考核评估，若考核得分达到85分及以上，合同三方可就合同续签事宜另行协商确定。

2.6服务要求：严格遵循国家、行业及地方现行有效标准、规范，并全面满足招标人提出的各项具体服务要求及相关部门对本项目的监管、验收要求。

2.7标段划分：本项目只设一个标段，不划分标段。

2.8分包要求：本项目不允许有任何形式的分包。

2.9本项目资格审查方式：资格后审。

3.投标人资格要求

3.1法定凭证：投****管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2拟投入人员要求：

（1）项目负责人要求：1人，具备**物业管理企业经理资格证或物业管理师证，大专及以上学历，5年及以上物业管理工作经验（以取证时间开始计算），年龄55岁（含）以内，具备与投标人签订的在合同履行期限内的劳动合同及社保证明（社保证明打印时间为招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间前任意时间）。标书代写

（2）管理员要求：2名，具备大专及以上学历，2年以上物业相关工作经验（提供相关证明材料或承诺），年龄50岁（含）以内，具备与投标人签订的在合同履行期限内的劳动合同及社保证明（社保证明打印时间为招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间前任意时间）。标书代写

（3）其他工作人员要求：本项目公共区域其他物业服务人员，由中标人结合项目实际需求自主配置，其中拟投入本项目的维修员须持有电工类特种作业操作证，秩序维护员须具备保安员证，消防监控室值守员须持有中级消防设施操作员证（国家职业资格四级）；特约区域物业服务人员，按本项目办公区各单位实际需求配置，须符合相关法律规定要求。

3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供承诺函或证明材料。

3.4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2025年1月至投标文件递交截止之日任意2个月的依法缴纳税收和社会保障资金的缴纳凭证，成立未满2个月的提供成立以来依法缴纳税收和社会保障资金的缴纳凭证；依法免税和不需要缴纳社会保障资金的投标人应提供相应证明文件。标书代写

3.5财务状况：若投标人成立时间超过3年的，提供近三年（2022-2024年）经第三方审计机构出具的审计报告及财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）；若投标人成立时间不足1年的，提供成立至今的企业财务会计报表（加****银行出具的资信证明；若投标人成立时间满足1年以上但不足3年的，提供成立至今的经第三方审计机构出具的审计报告及财务报表（须包含资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）。****事业单位的，则不需提供利润表。

3.6信誉要求

（1）投标人信誉良好，没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形，在经营活动中没有重大违法记录及重大服务质量问题（提供承诺书）。

（2）投标人未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.****.cn/shixin/）的“失信被执行人”，未被列入信用中国（www.****.cn）的“严重失信主体名单”，未被列入国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）的“严重违法失信企业名单（黑名单）”（提供声明函或相关网站截图）。

3.7本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年02月05日至2026年02月12日每天上午09:00至12:00，下午14:00至17:00（**时间，法定节假日、公休日除外）。

4.2获取方式：

（1）现场获取：携报名资料至****﹙**市**区诚信路50号领东国际B座6楼）现场获取；

（2）网上获取：将报名资料发送至招标代理机构邮箱（邮箱号：****@163.com），并在邮件正文备注单位名称、报名项目名称、联系人和联系方式，经项目负责人核实查收后，发送电子版招标文件完成报名。

（3）报名资料：①法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证复印件）、②法定代表人授权委托书（附被授权代理人身份证复印件，若法定代表人报名获取的此项无需提供）；以上报名资料均应加盖投标人公章，若现场获取，还需提供获取人身份证原件，如报名资料不齐全的将被拒绝报名和获取招标文件。

4.3售价：人民币600元/套，售后不退，不提供邮寄服务。如需开具发票，文件费须从报名单位对公账户转入以下账户（户名：易昇通项目****公司；账号：871********0201；开户行：****公司**拓东路支行）。在备注栏注明“XXX项目文件费”，并携带缴费证明材料至报名现场。

5.投标文件的递交

5.1递交投标文件截止时间及开标时间：标书代写2026年02月27日14时00分（**时间）。

5.2递交投标文件的地点：****会议室﹙**市**区诚信路50号领东国际B座6楼）。

5.3逾期送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，招标人、招标代理机构将拒收。

6.招标公告发布媒体

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、****网站（http://www.****.com/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招标人名称：****

招标人地址：**省**市**区诚信路50号领东大厦25层

招标人联系人：周利娜、崔竣碧

招标人联系电话：0871-****2800

招标代理名称：****

招标代理地址：**市**区诚信路50号领东国际B座6楼B1

招标代理联系人：普玲芬、胡劲松、毛瑞茜、周虹、袁苗、孔令琼、张帆

招标代理联系电话：0871-****4259、151****9585