济南市市中区人民法院关于第二次拍卖济南市历城区仲宫镇欣苑小区1号楼2-402房产及地下室的公告

****

关于第二次拍卖**市历**仲宫镇欣苑小区1号楼2-402房产及地下室的公告

案号：(2025)鲁0103执恢184号

****将于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时除外）在******巴巴司法拍卖网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址：（https://sf.****.com/0531/），现公告如下：

一、 拍卖标的

**市历**仲宫镇欣苑小区1号楼2-402房产及地下室；2-402面积：162.67平方米，总层6，所在4层。地下室面积：23.86平方米。所在-1层。房屋用途：住宅用房。

起拍价：793808元 保证金： 100000元 加价幅度：5000元（及其整数倍）

特别提示：

1、竞买人或以物抵债申请人应当符合《****人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释{2021}18号）要求；

2、竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖标的所在地是否具有购买资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策；

3、拍卖成交后，因买受人无购买资格的，应依法承担悔拍等法律后果；

4、标的物以实物现状为准，此标的物以现状交付。本院对拍卖标的物所作的说明及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；标的物以实物现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞拍前请实地看样，若因未实地看样造成的标的物相关事项不清楚而可能出现的后果由买受人自行承担。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并确认本标的物现状及一切未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物；

5、对于拍卖标的物是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行向标的物所在地的相关部门咨询和预先评判，对不符合或不具备条件导致无法办理过户、改签合同的，竞买人需提前向有关部门了解该风险，本院对该风险部分做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、过户保证、改签合同保证，凡参加竞拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍；

6、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照税法等相关法律规定**策由双方各自负担。其它相关费用及一切已知及未知的欠费，全部由买受人负担，买受人以外的税费需买受****法院办理退税，请自行向相关部门咨询；

7、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**；

8、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

二、咨询及看样方式：自公告之日起工作时间接受咨询，法院不组织统一看样，请竞买人自行安排看样。

三、竞拍规则

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延5分钟。

2、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

四、本案的执行依据相关当事人、竞买人可自行在****档案室查阅。对上述标的有异议者，请于发布公告之日起五个工作日内与本院联系。

五、竞买人条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3、优先购买权人：与本标的物有关人员（如案件当事人、已知抵押人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始日期3日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

六、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

七、拍卖余款请在中标后7****法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2025)鲁0103执恢184号拍卖余款”。同时在10个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到****签署《拍卖成交确认书》，并在30个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理。

1、银行付款方式：****法院指定账户

户名：****

开户银行：齐鲁银行**英雄山支行

账号：000********410********75739

并备注：(2025)鲁0103执恢184号拍卖余款

八、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身****银行和大额支付渠道。

十、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，**巴巴司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、参加竞买的人应当遵守规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严谨竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

根据法律规定，委托法院有权在竞拍程序开始前或竞价程序中，依法决定暂缓、中止拍卖。

特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0531-****7118

司法辅助机构：****公司

咨询电话：189****5609 156****6611

网站客服：400-****-2870

联系地址：******区万寿路6号

****

二〇二六年二月三日