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南充市阆中市收回收购（2018）106号地块存量闲置土地项目
招标详情
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***********公司企业信息
基础信息
| 项目统一名称 | **市**市收回收购（2018）106号地块存量闲置土地项目 | ||
| 总投资（万元） | 14805.0 | 区划 | **省 |
| 地市 | **市 | 区县 | **市 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 13064.0 | 项目领域 | |
| 申请专项债总额（万元） | 1741.0 | 项目业主 | **** |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2026—2026 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2027—2033 |
| 预期收入（收益）（万元） | 23111.0 | 成本 | 0 |
| 收入来源 | 土地出让收入 | ||
| 建设内容 | （2018）106号地块位于阆州大道与巴都大道交汇处，面积59293.34平方米（约88.94亩），****公司于2019年通过拍卖方式以14080万元取得。该地块因土地出让时周边配套还不完善，地块内未能达到四通一平条件，且受疫情影响，一直未能有效开发，****政府共同原因造成闲置，属于企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地，符合运用专项债券收回收购范围。地块权属清晰，不存在抵押、质押、查封情况，未取得其他专项债券或专项贷款。目前，****人民政府批准纳入**市2025年度土地储备计划。2025年2月14日，储备中心完成土地市场价格评估，土地价值为13331.22万元。按照《自然资****政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件有关要求，****公司取得价格和评估价格，就低确定收地基础价格13331.22万元，根据市场形势、合同履约情况等，在基础价格上下浮2%，最终集体决策确定收回收购价格为13064.60万元。****中心与****公司协商一致并签订土地收购意向协议书。二、项目分析（一）可行性分析一是土地储备已纳入专项债券投向领域。2024年12月22日，****办公厅发布《****政府专项债券管理机制的意见》（国办发〔2024〕52号），明确将土地储备纳入专项债券投向领域，为专项债券用于土地储备提供了政策依据。二是项目地块市场关注度高。（2018）106号地块位于阆州大道与巴都大道交汇处，****中心**，交通便捷、人群集中、车流量大，地块呈规则矩形，容积率≤2.8，适合打造改善型住宅，且已完成通路、供水、排水、通气、通电、通信，开发条件成熟，具备极高的商业开发价值与居住吸引力。三是项目可以实现融资收益平衡。**市2022年—2025年同类型商住用地楼面地价在728.65—1637.50元/平方米之间，平均值为1392.02元/平方米。本项目以商住用地平均楼面价1392.02元/平方米测算，出让收入可达23110.50万元，远高于总投资14806.05万元，能够实现项目融资收益平衡。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 无 | 主管部门 | ****规划局 |
| 成本/收入 | 0.00% | 会计所 | 四****事务所 |
| 覆盖倍数 | 1.56 | 律所 | **金牧****事务所 |
发行明细
截止 2026-01-22 ，该项目共发行1批次，累计发行金额13064.0万元。 | 2026-01-22 | 第1批次 | 13064.0 | 1.82% | 2026年**省专项债券二期（普通专项债） | 0.0 | |
还本付息
| 发行期限（年） | 7 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2026-01-23 | 付息日 | 1月23日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2027-01-23（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 352 |
| 到期日 | 2033-01-23 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 7+0+0 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2026年**省专项债券二期（普通专项债） | 债券简称 | 26**省00021普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **省 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 92.5922 |
| 发行日期 | 2026-01-22 | 发行场所 | 银行间 |
| 发行期限（年） | 7 | 发行利率（%） | 1.82 |
| 发行期数 | 2 | 付息方式 | 一年一付 |
| 新增债券（亿元） | 92.5922 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 7+0+0 |
| 起息日 | 2026-01-23 | 到期日 | 2033-01-23 |
| 付息日 | 1月23日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2027-01-23（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 352 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 |
招标进度跟踪
2026-02-05
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