福州市儿童福利院闽侯分院公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**县**镇****福利院**分院进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：一月一交，首次租金在本项目签订之日起第6个月最后1日前一次性付清下一个月租金，以后的租金在每月月底前付清次月租金。

2、租金递增方式：每3年递增5%，即第4年租金按照第1年租金增长5%计算，第7年租金按照第4年租金增长5%计算，以此类推。

3、押金：10万元。

4、装修期：6个月（包含在租赁期内）。

5、租赁用途：仅用于残疾儿童康复服务，具体经营范围包括但不限于：儿童康复评估、康复训练、康复护理、康复咨询及其他经国家批准的与儿童康复相关的合法医疗服务事项。

6、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》其中权利类型为国有建设用地使用权。

7、竞价保证金：100,000元。

8、计租面积说明：标的建筑面积为3782.62㎡，计租面积为3205.245㎡ （建筑实际验收面积为3782.62㎡，扣除附属配套房的面积270.5㎡以及建筑首层半地下室减半计算的面积306.875㎡） 。

9、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁协议并于签订协议后的30个工作日内移交。

10、装修情况：精装。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。

5、承租人已充****福利院**分院土地性质为医卫慈善用地。

6、承租人若对房屋进行再次装修的，必须在装修前报出租方审批，不允许改变结构，不允许加装隔层。二装消防报审由承租方自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

7、承租期间产生的水电费、绿化养护费、物业费等由承租人自行承担，并按期缴纳。

8、因承租人原因单方解除本协议的，出租方有权不予退还押金，并要求承租人赔付解除协议时年度租金4倍的违约金。

9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续企业或其他组织或个体工商户。

11、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限残疾儿童康复服务使用，具体经营范围包括但不限于：儿童康复评估、康复训练、康复护理、康复咨询及其他经国家批准的与儿童康复相关的合法医疗服务事项。

（3）不接受联合体方式报名。

（4）若为企业或其他组****银行出具的企业无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）。

（5）若为个体工商****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。（报告打印时间须为招租公告公示期间）

（6）须承诺已充分了解**分院土地性质为医卫慈善用地，知晓并同意**分院的唯一、排他性用途为“儿童康复服务”。具体经营范围包括但不限于：儿童康复评估、康复训练、康复护理、康复咨询及其他经国家批准的与儿童康复相关的合法医疗服务事项。

（7）须承诺在租赁期限内，绝不擅自改变**分院的上述使用用途，不将**分院用于任何与儿童康复服务无关的经营活动或其他用途（包括但不限于商业零售、餐饮、娱乐、普通居住、工业生产等）。

（8）须承诺未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋内部结构或装修，以免影响儿童康复服务的功能布局及安全标准。

（9）须承诺开展的儿童康复服务严格符合国家、**省及**市相关法律法规、行业标准及政策要求。

（10）须承诺将依法取得并持续保持****服务所需的资质许可（如《医疗机构执业许可证》、《民办非企业单位登记证书》等），确保经营活动符合国家法律法规及行业监管要求。在租赁期内，上述资质均处于有效状态，并接受出租方及相关监管部门的监督检查。

（11）须承诺在合同签订后7个工作日内，向出租方提交目前已取得的资质文件复印件（加盖公章）进行备案。对于需在装修完成后方可取得的资质（如消防验收文件），应在取得后5个工作日内补充提交。若相关资质发生变更、续期或新增，应在变更完成后5个工作日内书面告知出租方并更新备案。

（12）须承诺在服务过程中严格遵守医疗规范、安全管理规定及职业道德，建立健全儿童安全保障体系，全权负责保障服务对象（儿童）的人身安全与合法权益，杜绝虐待、歧视等违法违规行为。

（13）须承诺将严格遵守《中华人民**国消防法》、《医疗机构管理条例》及国家、地方关于房屋使用、环保、卫生防疫等方面的强制性规定。

（14）须承诺建立完善的消防安全管理制度，定期进行消防设施检查与维护，确保疏散通道畅通，并积极配合出租方及相关主管部门的安全检查。

（15）须承诺合理使用**分院及附属设施设备，承担租赁期间的日常维护、保养义务。因承租方使用不当、管理不善或违规操作导致楼宇损坏、设施故障或引发安全事故（包括但不限于火灾、坠物、触电等）的，由承租方承担全部法律责任及由此产生的一切经济赔偿义务。

（16）须承诺若对房屋进行再次装修的，必须在装修前报出租方审批，不允许改变结构，不允许加装隔层。二装消防报审由承租方自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

（17）须承诺不将**分院以任何形式转租、分租、转借他人，或将租赁权转让、质押给第三方。

（18）须承诺不利用**分院从事任何违法犯罪、违背公序良俗或损害社会公共利益的活动。

（19）须承诺若承租方违反承诺书第一条约定的用途限制，或违反本条第1款约定擅自转租，均视为根本违约。出租方有权单方面解除租赁协议，无偿收回**分院，且承租方已支付的租金、押金等全部款项不予退还。同时，承租方还应赔偿由此给出租方造成的全部损失（包括但不限于剩余租期的租金损失、房屋修复费用、行政处罚金、诉讼费、律师费等维权成本）。

（20）须承诺租赁期限内，若国家、**省或**市出台新的关于儿童福利机构、康复医疗或房屋租赁管理的法律法规及政策，承租方承诺在规定期限内完成整改，确保经营行为完全符合新规要求。

（21）须承诺积极配合出租方及上级主管部门（如民政、卫健、消防等部门）的监督检查、绩效考核及审计工作，如实提供相关资料。

（22）须承诺在租赁期间产生的水费、电费、绿化养护费、物业费等开支，由承租方自行承担，并按期缴纳。

（23）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于协议签订前将押金、协议签订之日起第6个月最后1日前将首期租金等款项汇达出租方指定账户。

（24）其他详见租赁协议书。

12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤****银行出具的企业无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑥《****福利院**分院租赁承诺书》。

个体工商户作为意向承租人：

①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明（报告打印时间须为招租公告公示期间）；

⑤《****福利院**分院租赁承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年2月5日至2026年3月24日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年3月24日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年3月24日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年3月24日17时。

5、看样时间：2026年2月5日至2026年3月24日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：177****7606。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年3月25日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年2月5日