出租广州市荔湾区广雅路72号物业及空地

1.如委托****交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）。

2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署。

1.租赁物已办理**市房地产证，****集团有限公司，租赁物土地证用途为厂房、仓库，出租方出租行为已获权属方授权，承租方须与出租方、权属方签署三方《租赁合同》。

2.物业维修加固要求：承租方已清楚明确知道租赁物其中一栋四层建筑（**区广雅路 72 号第 1 幢）安全性等级为 Csu 级。如承租方使用该建筑物的，须自行完**全加固，并经由出租方及承租方共同委托具有房屋结构安全鉴定资质的第三方鉴定机构对其重新进行安全鉴定，鉴**果符合安全使用标准后方能使用。涉及的相关安全加固及鉴定等费用均由承租方承担，且承租方须将加固后的鉴定报告原件、加固工程的设计、施工及验收等资料报出租方备案。承租方已清晰地了解场内一栋四层建筑的鉴**果，承租方应在完成加固并取得符合使用的鉴定报告后，再使用该物业。若因承租方使用不当或违规改造引发的一切安全责任、经济责任、修缮责任，由承租方全权承担。承租方不得以上述建筑安全问题为由，向出租方提出无条件解除合同、退还保证金、赔偿装修款等其他索偿。

3.合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于首年的三个月租金作为履约保证金。

4.安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳首年月租金的50%作为安全保证金。

5.装修保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的 5 个工作日内，****银行转账方式向出租方一次性缴纳10万元作为装修保证金。

6.水、电费收费标准：租赁期间承租方须承担租赁物的水费及电费（含公摊部分）、清洁卫生、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用，其中水、电费按市供水供电部门的收费标准计缴，承租方在接收到出租方或产权方出具的水电缴费通知单后，需在规定时间内向产权方缴交。

若租赁物水电缴费主体****公司**市****公司，则承租方在接到出租****公司发出的水、电缴费通知单后，需在规定时间****公司**市****公司缴交。

7.承租方已充分知悉须在租赁合同期内对租赁物进行升级改造，改造投入费用不低于人民币1000元/平方米（共约530万元，含分租租户投入及租赁物内的加固施工工程费用）。承租方须在租赁合同履行的首年内完成不低于150万元升级改造投入；在第6年期限届满前，须完成累计不少于530万元的升级改造投入。承租方须在租赁合同履行的首年、第6年期限届满前，向出租方提供已发生的升级改造投入的证明材料（包括但不限于发票、工程合同或工程结算报告、由承租方聘请但需经出****事务所****公司的出具的报告书等）。证明材料经出租方复核无误后，出租方将于第6年期限届满后的15个工作日内将承租方已缴纳的装修保证金全额无息原路退还。如在规定时间内承租方升级改造投入的费用未达到本款约定的标准，视为承租方违约，出租方有权提前解除合同、收回场地，并不予退回合同履约保证金及装修保证金。承租方提供的装修改造如承租方在规定时间内投入改造费用不足的，出租方有权提前解除合同、收回场地，并不予退回合同履约保证金及装修保证金。

8.出租用途：承租方必须依法依规、依约使用场地，不得生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），不得停放电动自行车，不得经营有关法律、****政府相关部门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金。

严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或为电动自行车充电，如承租方在租赁物内违规存放、电动自行车停放和充电，或因存放物品、电动自行车引起的安全事故，且因存放物品、电动自行车引起的事故责任及损失一切由承租方承担。

9.物业交付：

（1）租赁物规划用途为厂房（其他）、仓库（其他），出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况交付给承租方使用，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品。承租方接收租赁物时应检查是否符合本合同约定，如存在不符合本合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后3日内提出，否则视为租赁物合格交付。

（2）租赁物现配有水、电，电房设有两个电表属共用配电，场内可提供共约 74.64 千瓦，分别提供 14.5 千瓦和 60.14 千瓦的电力。用电性质为工业用电。

10.转租条款：在租赁期限内，非经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何直接或间接的形式对租赁物进行转让、转租（包括分租）、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方面解除本合同、收回租赁物且履约保证金不予退回，承租方须承担由此造成的一切责任及损失，承租方擅自与第三方签订的《转租合同》为无效合同。

如承租方因经营业态、行业惯例等特殊情况确需要转租的，承租方须提前3个月向出租方提出书面申请。承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方另行缴纳本合同履约保证金等额金额作为转租保证金（包括部分转租）。承租方应事先将转租合同内容书面报出租方审批，经出租方或出租方上级单位决策审批同意后方可转租，转租合同须交出租方备案。（具体转租约定详见租赁合同范本第七条）

11.承租方已清楚明确知道租赁物登记的规划用途，并已清楚了解租赁物场地安全状况、消防状况、可供用电和交付标准，如因租赁物规划用途、可供用电及场地安全状况问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担。承租方不得以任何理由或方式追究出租方或产权方任何责任。

12.在租赁期内，租赁物其中一栋四层建筑（**市**区广雅路72号第1幢）及共用配电房的全部修缮、维护义务、加固工程的后续维护均由承租方负责。出租方与产权方承担租赁物其他主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错而造成的除外），其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。

13.在租赁期间，如承租****停车场业务****停车场管理系统及设备，则承租方与出租****公司（**市****公司）就相关设备使用约定另行协商。

14.承租方已现场了解租赁物现状，并自愿承担下列问题可能导致租赁物不能正常使用等风险，且不得以此为由向出租方或产权方追究任何责任或以任何形式索偿：

（1）承租方已清楚明确知道租赁物的空地有约415.4平方米为历史建筑，不在租赁物产权证载建筑面积内，并知悉历****政府部门拆除的风险；且知悉产权方已按邻近高铁建设要求对该历史建筑周边增加了落地钢索加固固定。

如承租方需使用上述历史建筑，则由承租方承担由此而产生的全部使用责任，并确保历史建筑符合安全使用质量，****政府相关部门或高铁提出对历史建筑物进行整治、加固等各类要求的，承租方****政府有关部门或高铁的工作，且在整治工作中所产生的各项手续、费用、责任等，或对承租方经营所造成的影响，一律由承租方自行承担。

如承租方不需使用上述历史建筑且需拆除的，承租方须书面告知出租方。经出租方、产权方同意后方可拆除，承租方自行负责并承担所产生的一切费用及由此造成的自身经营有关损失。若承租方擅自拆、该上述历史建筑或历史建筑周边落地钢索的，承租方需承担因此而造成的一切责任、费用等，出租方或产权方有权向承租方主张因擅自改变上述历史建筑所导致的经济损失。

（2）承租方已清楚知悉租赁物内设有的共用配电房须进行升级改造。在租赁期内，承租方需按出租方提供第三方维保单位出具的改造清单进行改造，并承担相关改造费用。承租方若需处置上述配电房现有设备设施，须经出租方或产权方同意，承租方不得擅自处置，否则相关责任及损失由承租方承担。

承租方知悉上述共用配电房除提供租赁物场内用电外，还同时为**市**区广雅路98、100、102、104、112号共4处物业供电，承租方在升级租赁物共用配电房期间，需做好与上述共用电户的沟通协调工作，减少对上述共用电户的影响。

承租方对共用配电房升级改造后，需确保上述共用电户正常用电，如因承租方与上述共用电户沟通协调工作不足或无法正常供电，由承租方承担因此所产生的一切责任、纠纷等。

（3）承租方已清楚消防设施设备现状和无消防设计、消防验收或备案文书，承租方发生需进行消防改造的情形，需按现行法规、标准规范、政策文件等要求重新进行消防改造并取得消防验收合格有效证明文件后，再使用该物业。在日常使用中要符合法规要求加强管理和维护保养，如果设有消防控制室，要确保消防控制室值班人员资格和值班人数符合要求。否则一切后果由承租方自行承担。

15.免责条款：在租赁期内，因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、该物业在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方或产权方原因导致租赁合同无法继续履行的，出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由三方**协商。协商不成的，出租方或产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方或产权方的要求执行，且三方互不追究违约责任。同时，该物业对应的土地及地上建筑物（含承租方加建、扩建、改建、改变、增设的相关设备设施）的补偿归出租方（产权方）所有。

16.其他相关披露事项详见《租赁合同》范本。

意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议。****交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交****交易所发出的相关通知，****交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）。意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，****交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求。意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《****交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：

1. 意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；

2. 意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的。

3. 竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；

4. 意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；

5. ****交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3. 成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为租赁合同项下履约保证金、安全保证金及装修保证金，不足部分由成交方向出租方另行支付，如有剩余则原路退还承租方。

4.本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官网。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。