关于九江市威家片区（WJ01、WJ02单元）详细规划的批后公布

《**市威家片区（WJ01、WJ02单元）详细规划》已于2025年10月23****政府批复同意，根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划公共公示办法（试行）》、《**省国土空间详细规划管理办法（试行）》等法律法规要求，现将《**市威家片区（WJ01、WJ02单元）详细规划》主要内容予以公布。

一、规划范围

本次规划范围**芳兰大道，西至**风景名胜区，南至**绕城高速连接线，北至规划G351/G4231。

二、目标定位

通过渐进建设，实现“功能品质提升、配套设施完善、交通条件改善、居住环境优美”的发展目标，最终将规划区建设成为：环**旅游集散目的地，集旅游综合服务、居住生活服务、生态休闲体验于一体的综合服务**。

三、用地与人口规模

规划总用地面积为604.91公顷，其中：城镇开发边界面积为434.07公顷。规划范围内预测人口为3万人。

四、空间结构

规划形成“一带一廊、三轴六片”的功能结构。

“一带”：环**生态景观带，规划提升环山沿线生态景观环境，绘就生态城市界面，揽山入城，绿美**。

“一廊”：**-**湖山水生态廊道，保育**（**）通水（**湖）的生态景观廊道，控制两侧的开发建设强度。

“三轴”：沿**大道-环山公路、中兴路、白鹿大道等城市干道形成的城市发展轴，集聚片区的发展要素及核心节点。

“六片”：六个功能片区，包括旅游服务片区、综合居住片区、生态休闲片区三大类型，****社区生活圈，形成六个城市功能片区。

五、地块控制和设施配置

规划区为2个详细规划单元，单元编号为****。

六、土地利用规划

规划区总面积604.91公顷，城镇开发边界面积434.07公顷，具体各项规划用地安排如下：

1.居住用地

规划安排居住用地139.41公顷，占城镇开发边界32.12%。

2.公共管理与公共服务用地

规划安排公共管理与公共服务用地46.61公顷，占城镇开发边界10.74%。****机关团体用地、科研用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地及社会福利用地。

3.商业服务业用地

规划安排商业服务业用地73.86公顷，占城镇开发边界17.02%。规划结合**旅游服务功能，集中布置商业用地。

4.工矿用地

规划安排工矿用地4.46公顷，占城镇开发边界1.03%。

5.仓储用地

规划安排仓储用地1.93公顷，占城镇开发边界0.45%。规划在环山公路东侧、绕城高速连接线北侧，依托高速出入口的交通区位优势，****商贸物流、****中心。

6.交通运输用地

规划安排交通运输用地81.94公顷，占城镇开发边界18.88%。

7.公用设施用地

规划安排公用设施用地2.18公顷，占城镇开发边界0.50%。

8.绿地与开敞空间用地

规划安排绿地与开敞空间用地82.66公顷，占城镇开发边界19.04%。

9.陆地水域

规划安排陆地水域1.00公顷，占城镇开发边界0.23%。规划保留现状**河及南侧水渠水系。

七、综合交通规划

1.区域交通

**市绕城高速与环山公路（G532）是规划区重要的对外通道，基地东南侧设有姑塘互通高速出入口。

规划环山公路红线宽度60米，双向8车道，规划向北连接主**，向南连接**市。

规划绕城高速连接线宽度25米，双向4车道，规划向西连接环山公路，向东连接绕城高速。

2.道路系统

规划区内的道路系统基本采用方格网式布置，道路等级按三级控制，即分为主干道、次干道和支路三个等级。规划形成“四横、五纵”的主次干路网骨架，路网密度7.25km/km2。

“四横”：绕城高速连接线、白鹿大道、**路、威家北路四条东西横向交通干道；

“五纵”：**大道-环山公路、中兴路、规划七路、**大道、芳兰大道五条南北纵向交通干道。

3.交通场站用地

****停车场9处。 规划****中心，新增公共交通场站1处。

八、主要图纸